中國奧園公布2020中期業(yè)績：銷售恢復(fù)增長勢頭盈利持續(xù)性強(qiáng)

來源：智能家居時間：2020-08-14 23:10

　　8月14日晚間，中國奧園集團(tuán)股份有限公司（“中國奧園”；股票代號：3883.HK）公布2020年中期業(yè)績，期內(nèi)錄得營業(yè)額為人民幣282.4億元，同比增長19%；前七個月實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣604.2億元，完成全年銷售額目標(biāo)46%。

　　2020年上半年，面對突如其來的新冠疫情，中國奧園迅速響應(yīng)，一手抓防疫抗疫，一手抓復(fù)工復(fù)產(chǎn)，銷售恢復(fù)增長勢頭，物業(yè)合同銷售及經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健增長。截至6月30日，公司已簽約未確認(rèn)的物業(yè)合同銷售約人民幣1800億元，將于未來2年逐步確認(rèn)，盈利持續(xù)性強(qiáng)。

　　中報(bào)顯示，中國奧園實(shí)現(xiàn)毛利潤人民幣82.8億元，同比增長18%，毛利潤率29.3%；核心凈利潤人民幣28.3億元，同比增長14%，核心凈利潤率10%；股東應(yīng)占核心凈利潤為人民幣24.5億元，同比增長21%，股東應(yīng)占核心凈利潤率8.7%。

　　境內(nèi)外融資成本創(chuàng)新低評級展望維持“正面”

　　上半年，中國奧園積極開拓多元化融資渠道，境內(nèi)外融資能力突出。2020年2月發(fā)行1.88億美元363天4.8%境外債，創(chuàng)中資高收益?zhèn)畹桶l(fā)行成本；7月發(fā)行4.6億美元2024年到期6.35%境外債。期內(nèi)，完成兩輪共2.8億美元三年期境外銀團(tuán)貸款，年利率為HIBOR/LIBOR加4.30%，由恒生銀行及匯豐銀行牽頭，共九家境外商業(yè)銀行參與。

　　境內(nèi)發(fā)債方面，2020年2、8月，中國奧園分別發(fā)行人民幣25.4億元五年期5.5%境內(nèi)公司債及人民幣11.8億元五年期5.65%境內(nèi)公司債。

　　中國奧園突出的融資能力及執(zhí)行能力獲得資本市場的肯定。2020年4、5月分別獲標(biāo)普及穆迪重新確認(rèn)信貸評級及“正面”評級展望，三大國際評級機(jī)構(gòu)一致給予“正面”評級展望；境內(nèi)信貸評級獲聯(lián)合信用評為中國最高信用等級“AAA”。

　　多渠道獲取土地土地儲備持續(xù)增長

　　豐富優(yōu)質(zhì)的土地儲備是房企持續(xù)增長的保障。

　　上半年，中國奧園繼續(xù)發(fā)揮收并購傳統(tǒng)拿地優(yōu)勢，同時加快城市更新項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化，多渠道拿地增厚土地儲備。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，中國奧園新增項(xiàng)目44個，新增可開發(fā)建筑面積約695萬平方米（收并購項(xiàng)目占63%），新增可售貨值約人民幣832億元，平均土地成本為每平方米人民幣3812元，保持了合理的土地成本及穩(wěn)定的利潤率，具有較強(qiáng)的抗波動能力。

　　7月份，中國奧園完成收購京漢股份(000615,股吧)（000615.SZ）29.99%股份，成為京漢股份單一最大股東并取得其控制權(quán)，并入中國奧園財(cái)務(wù)報(bào)表。通過本次收購，中國奧園開拓資產(chǎn)包拿地的新模式，土地儲備資源進(jìn)一步豐富。

　　此外，中國奧園亦積極布局城市更新項(xiàng)目，已實(shí)現(xiàn)舊城、舊村、舊廠（三舊）改造全覆蓋。截至2020年6月30日，中國奧園擁有逾50個不同階段的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)額外貢獻(xiàn)可售資源約人民幣6587億元，其中粵港澳大灣區(qū)占95%，有助增厚大灣區(qū)土地儲備，為未來增長提供持續(xù)動力。

　　截至2020年6月30日，中國奧園擁有土地儲備總建筑面積約4874萬平方米，權(quán)益占比78%，總貨值約人民幣5015億元，計(jì)入城市更新項(xiàng)目后的總貨值約人民幣11602億元，滿足未來四至五年的發(fā)展。

　　下半年強(qiáng)化規(guī)模與效益均好發(fā)展

　　回顧2020年上半年，中國奧園管理層表示，“在新冠疫情暴發(fā)、宏觀環(huán)境復(fù)雜多變的情況下，中國奧園積極根據(jù)市場變化靈活調(diào)整策略，實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售及經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健增長，利潤率保持穩(wěn)定。”

　　隨著新冠疫情在中國受控，中國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)復(fù)蘇，區(qū)域及城市間分化明顯，“房住不炒、因城施策”仍是市場主基調(diào)，行業(yè)及信貸政策預(yù)計(jì)將適時靈活調(diào)整，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)健發(fā)展。

　　下半年，中國奧園將積極應(yīng)對市場變化，緊抓不確定性中的確定性，在規(guī)模發(fā)展的同時，聚焦經(jīng)營管理水平提升，注重規(guī)模與效益的均好性，深耕已有區(qū)域，加速推進(jìn)城市更新轉(zhuǎn)化，強(qiáng)化營銷能力，提升產(chǎn)品競爭力及客戶滿意度，確?，F(xiàn)金流安全，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量的全面發(fā)展，為股東及投資者帶來穩(wěn)定、長期的回報(bào)。

　　作為千億級綜合型跨國企業(yè)集團(tuán)，中國奧園上榜《福布斯》“亞洲最佳上市公司50強(qiáng)”，連續(xù)四年躋身《財(cái)富》“中國 500 強(qiáng)”，榮膺《財(cái)富》“中國最佳董事會50強(qiáng)”。未來，中國奧園將繼續(xù)深化“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”戰(zhàn)略布局，致力成為世界一流的健康生活綜合服務(wù)商。（完）

（責(zé)任編輯：徐帥）