中國奧園喜迎25周年慶穩(wěn)健經(jīng)營護航新征程

來源：智能家居時間：2021-10-23 12:30

　　25歲，是一個既風(fēng)華正茂，又逐漸步入成熟的年齡。25周年，對一家企業(yè)意味著什么？是正青春，亦是承上啟下的最好年華。1996成立以來，中國奧園步履不停、一路前行，在此迎來25歲生日。

　　在10月22日舉行的“犇向新征程”中國奧園成立25周年感恩晚會上，中國奧園董事會主席郭梓文回顧了公司自1996年成立以來25年征程歲月，對集團未來作出展望，并重點表彰了為奧園創(chuàng)立25年各個階段發(fā)展做出杰出貢獻的30位功勛。

　　歷史譜華章，時代塑崢嶸?；赝^去，郭梓文主席坦言，奧園從最初的“運動就在家門口”奧林匹克主題社區(qū)，發(fā)展到如今年銷售達1500億，年納稅超百億元的企業(yè)集團，連續(xù)5年躋身《財富》中國500強?！皧W園25年的逐夢之路，是企業(yè)與國家經(jīng)濟騰飛同向而行的發(fā)展之路，”他總結(jié)。

　　郭梓文主席表示，奧園的發(fā)展要感恩黨和國家的支持和時代的賦能，感恩與奧園并肩作戰(zhàn)、不離不棄的各界伙伴和奧園家人們。展望未來，他表示，奧園將始終圍繞“穩(wěn)健發(fā)展”戰(zhàn)略指引，堅持客戶至上、堅持工匠精神的經(jīng)營理念，深耕細作，用更精準的管理、更優(yōu)的產(chǎn)品、更好的服務(wù)，回報客戶信賴。

　　現(xiàn)場，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶、一路見證奧園成長的業(yè)主、合作伙伴、暨南大學(xué)教育發(fā)展基金會代表、奧園支教代表在內(nèi)的多位人士發(fā)表感言，感恩奧園的一路陪伴與支持，并祝愿奧園基業(yè)長青、成為引領(lǐng)健康生活的標桿企業(yè)。

　　穩(wěn)定派息分享企業(yè)經(jīng)營成果

　　2019年，奧園旗下奧園健康(3662.HK)赴港上市；2020年，奧園旗下再增一家上市公司——奧園美谷（000615.SZ）。進入2021以來，中國奧園主動求變，實現(xiàn)管理扁平化，集中資源聚焦一二線及強三線城市，精斂戰(zhàn)線聚焦高能級城市，穩(wěn)扎穩(wěn)打做好重點區(qū)域深耕。今年8月，中國奧園正式發(fā)布5A+產(chǎn)品戰(zhàn)略，對產(chǎn)品體系全面升級，提出新時代的產(chǎn)品主張——“構(gòu)筑健康生活，營造智慧社區(qū)”。

　　如今，中國奧園集團已成為一家擁有三大上市平臺的千億級綜合性企業(yè)集團，連續(xù)五年躋身《財富》中國500強，2021年躍居第170名。位居“2021年中國企業(yè)500強”第245名，“2021年中國民營企業(yè)500強”第93名。

　　值得一提的是，無論處于哪一發(fā)展階段，奧園在歷年中實實在在拿出真金白銀，與投資者分享企業(yè)經(jīng)營成果。據(jù)統(tǒng)計，上市以來中國奧園累計總派息達到88.7億港元。穩(wěn)定派息已經(jīng)成為奧園的企業(yè)特色，這也充分顯示，奧園重視給予投資者合理、穩(wěn)定的長期回報。

　　在25周年這一節(jié)點，奧園除了對于投資者的長期感恩回饋，全業(yè)態(tài)板塊積極回饋社會，在全國范圍內(nèi)推出一系列限時鉅惠、到訪有禮、老友新鄰等感恩回饋活動。至本月底前，到訪奧園旗下各產(chǎn)業(yè)板塊項目，均可參與現(xiàn)場驚喜回饋優(yōu)惠活動，此次感恩回饋覆蓋集團地產(chǎn)、商業(yè)、文旅、健康、醫(yī)美、跨境電商等所有板塊。

　　飲水思源、回報社會，是民營企業(yè)應(yīng)盡的社會責(zé)任，也是奧園如磐的初心所向。作為千億級綜合性企業(yè)集團，履行社會責(zé)任已刻入奧園的基因中。主營業(yè)務(wù)以外，奧園積極通過踐行企業(yè)社會責(zé)任，為社會大眾創(chuàng)建更好的生活環(huán)境。

　　一方面，成立奧園慈善基金會，深化實施“雙十雙百”精準幫扶工程、愛心支教、捐資助學(xué)、賑災(zāi)濟困、五方助農(nóng)直銷平臺等舉措，為鞏固脫貧攻堅成果與鄉(xiāng)村振興有效銜接貢獻奧園力量。另一方面，秉承“構(gòu)筑健康生活”的品牌理念，奧園一直不懈追求經(jīng)濟、環(huán)境與社會的可持續(xù)發(fā)展，積極投身“功在當(dāng)代，利在千秋”的城市更新業(yè)務(wù)。

　　全球最大指數(shù)編制公司MSCI近日將中國奧園ESG評級由“BB”級上調(diào)至“BBB”級，彰顯了業(yè)界對奧園可持續(xù)發(fā)展成果以及企業(yè)社會責(zé)任治理能力的肯定。

　　穩(wěn)健基本面護航新征程

　　過去25年，中國奧園不斷適應(yīng)行業(yè)的變化，而在新的時代背景下，奧園仍需不斷銳意進取，穩(wěn)健經(jīng)營，聚焦高質(zhì)量發(fā)展。當(dāng)下，中國房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期，在政府號召的“房住不炒”主基調(diào)下，樓市調(diào)控政策不斷收緊。從“三道紅線”到貸款集中管理，從土地供應(yīng)“集中制”到土地出讓金劃歸稅務(wù)部門征收等等，房企生存邏輯發(fā)生翻天覆地變化。在行業(yè)低迷的背景下，把企業(yè)信用根植于企業(yè)基因中的奧園，提前鋪排資金，主動管理債務(wù)，持續(xù)改善信貸指標，以回購、增持等“組合拳”亮出自己的態(tài)度。另一方面，奧園今年狠抓營銷與銷售回款，從而贏得主動，能夠從容應(yīng)對復(fù)雜的市場環(huán)境。

　　在股份增持方面，郭梓文主席多次表態(tài)對公司業(yè)務(wù)穩(wěn)健持續(xù)發(fā)展的信心，年內(nèi)先后三度增持奧園股份，涉及資金超過4500萬港元。值得注意的是，上市以來，奧園大股東與高管增持及回購股票累計約10.65億港元，充分顯示對企業(yè)長期發(fā)展的信心。

　　在債務(wù)償還方面，奧園歷來注重企業(yè)信用，積極償付每一筆境內(nèi)外債務(wù)。在行業(yè)處于低迷的今年，奧園積極償付所有到期境內(nèi)公司債以及境外美元債，同時未雨綢繆贖回明年到期美元債，有效提升企業(yè)財務(wù)安全邊際。目前，奧園有息負債較2020年底下降逾10%，遠超年初制定的2021至2023年有息負債每年下降不少于5%的目標。

　　憑借卓越的企業(yè)經(jīng)營能力和穩(wěn)步提升的財務(wù)安全邊際，奧園在25周年之際迎來重磅級戰(zhàn)略投資者。恒基地產(chǎn)（0012.HK）執(zhí)行董事兼主席李家杰近期斥資4億港元參與奧園新股認購，同時，郭梓文主席亦出手6億港元參與新股認購。業(yè)界普遍認為，李家杰入股將進一步拓寬股東基礎(chǔ)，為奧園注入財務(wù)流動性，同時彰顯投資者對奧園持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的信心。

　　土地儲備構(gòu)筑未來發(fā)展基石

　　眾所周知，土地儲備之于房企的重要性。在經(jīng)歷高速擴張后，奧園近年來積極提前部署、積極換倉，城市更新轉(zhuǎn)化提速，城市能級進一步提升。

　　在確權(quán)土儲方面，奧園布局華南、中西部核心區(qū)、華東、環(huán)渤海區(qū)域等四大核心區(qū)域。截至上半年，奧園土地儲備總建筑面積達5358萬平方米，分布 95個境內(nèi)外城市，總貨值約人民幣5939億元。另外，城市更新也逐漸成為中國奧園的核心競爭優(yōu)勢。奧園是大灣區(qū)城市更新標桿房企，早在2011年便涉足該領(lǐng)域。經(jīng)過多年的人才與經(jīng)驗積累，中國奧園已在城市更新領(lǐng)域筑起“護城河”。

　　目前，奧園擁有逾70個不同階段的城市更新項目，可售貨值達7543億元，其中大灣區(qū)占比99%，而且另有逾50個項目處在不同程度推進之中，城市更新已逐漸成為奧園土儲的“壓艙石”。計入確權(quán)土儲后，奧園土儲總貨值達到13482億元。

　　隨著項目加速轉(zhuǎn)化，奧園城市更新進入利潤釋放期。管理層預(yù)計，2021至2024年間，奧園城市更新項目轉(zhuǎn)化可售貨值約2420億元。今年上半年，中國奧園城市更新已經(jīng)成功轉(zhuǎn)化135億元貨值，預(yù)計全年轉(zhuǎn)化貨值為400億元。城市更新持續(xù)轉(zhuǎn)化，為奧園未來可持續(xù)發(fā)展提供堅實基礎(chǔ)。

　　展望未來，站在25周年的新起點，奧園仍將以成為穩(wěn)健經(jīng)營的長壽企業(yè)為愿景，秉承“高效、誠信、責(zé)任、共贏”的核心價值觀，堅持“客戶至上、業(yè)績至上、效益至上”的經(jīng)營理念，在地產(chǎn)、商業(yè)、科技、健康、文旅、跨境電商、城市更新、美麗產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域深耕細作，堅持高質(zhì)量、可持續(xù)、全面穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略，腳踏實地、奮力拼搏、沿著高質(zhì)量可持續(xù)健康發(fā)展之路昂首闊步，犇向新征程。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）

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