8月17日下午，中國奧園（03883.HK，下稱“奧園”）在2020年中期業(yè)績發(fā)布會上透露，將促進銷售作為今年下半年的重點工作，力保年度各項目標能夠在疫情沖擊下順利達成。

從業(yè)績數(shù)據(jù)來看，2020年上半年的營業(yè)額、毛利潤、核心凈利潤等數(shù)據(jù)均較上年同期增長14%及以上。近年來該集團持續(xù)下降的現(xiàn)金回款率也逆勢回升，提升至約90%。

財報顯示，奧園今年上半年的營業(yè)額為282.43億元，同比增長19.3%；核心凈利潤為28.3億元，同比增長14%。已簽約未確認的合同銷售金額約為1800億元，將于未來兩年內(nèi)逐步確認。

報告期內(nèi)，奧園繼續(xù)發(fā)揮收并購拿地優(yōu)勢，并關注招拍掛市場，持續(xù)增加土地儲備。上半年共新增項目44個，新增可開發(fā)建筑面積約695萬平方米，新增可售貨值約832億元。截至報告期末，奧園擁有的土地儲備總建筑面積達4874萬平方米，總貨值約5015億元。

此外，奧園在一個月前完成了對金漢股份（000615.SZ）29.30%股份的收購，成為其實際控制人。金漢股份擁有位于北京、天津、重慶等地的多個項目，據(jù)奧園管理層介紹，收購金漢股份后新增的土地儲備約為120萬平米，公司將持續(xù)跟蹤有豐富土地儲備的公司或資產(chǎn)包。

除了傳統(tǒng)的收并購外，城市更新項目正在成為奧園土儲的重要部分。截至上半年末，奧園已擁有超過50個城市更新項目，規(guī)劃總建筑面積超過3000萬平方米，預計額外貢獻可售資源約6487億元。在計入城市更新項目后，奧園土儲總貨值達到11602億元。

在現(xiàn)有的城市更新項目中，粵港澳大灣區(qū)項目占據(jù)95%，在廣州、珠海、東莞等城市。其中，今年上半年內(nèi)已實現(xiàn)轉化的城市更新規(guī)劃總建筑面積為64萬平方米，今年內(nèi)預計還將實現(xiàn)轉化的項目規(guī)劃總建筑面積為480萬平方米。已交付的舊廠、舊村改造項目毛利潤率在30%-40%，凈利潤率在15%-18%。據(jù)奧園管理層介紹，未來奧園仍將把城市更新的重點放在粵港澳大灣區(qū)，目標規(guī)模是在2年-3年內(nèi)實現(xiàn)翻番。

奧園新增土儲較多采用收并購方式獲取。在2020年上半年新增的項目中，通過收并購方式取得的項目占63%，招拍掛占30%，城市更新及其他占7%。奧園管理層表示，今年下半年，通過城市更新取得的項目占比將提升至約15%。

“在大灣區(qū)舊改方面，奧園具有本土企業(yè)的優(yōu)勢，但舊改土地拿地的節(jié)奏存在一定變數(shù)，因此整體上收并購和招拍掛的拿地需求仍然會保持。”奧園管理層表示。

鑒于宏觀經(jīng)濟仍不樂觀且房住不炒的基調未變，下半年房企去化壓力不小。因此，奧園董事局主席郭梓文透露，自己下半年的重點工作將是敦促各個業(yè)務模塊盡力完成既定目標。其中，地產(chǎn)銷售目標增長幅度為12%，即1300億左右。今年前七個月實現(xiàn)合同銷售人民幣604億元，完成全年目標的46%。

第一財經(jīng)日報

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