據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月佛山市商品住宅成交40200套，同比去年1-7月下降40.88%；商品住宅成交面積為444.13萬平，同比下降41.32%，成交熱度仍較為低迷。今日，中指研究院正式發(fā)布《2022年1-7月佛山房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售業(yè)績TOP20》和《2022年1-7月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售業(yè)績TOP10》，客觀全面地反映2022年1-7月佛山房企的銷售運(yùn)營和綜合開發(fā)實(shí)力。

特別聲明：佛山房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-7月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在佛山的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

從2022年1-7月佛山各大房企銷售金額來看，分房企來看，保利以110.5億元的成交額奪得佛山1-7月銷售額排行榜冠軍，碧桂園以72.3億元的銷售金額位居榜單第二，龍光集團(tuán)以48億元的銷售金額位居榜單第三。萬科、時代中國、美的置業(yè)、中海地產(chǎn)、合景泰富、雅居樂集團(tuán)、華僑城、新希望(000876)、正榮等九家房企的銷售額均超過20億元。

從1-7月佛山房企銷售面積來看，保利發(fā)展憑借55.4萬平的銷售業(yè)績奪得佛山銷售面積排行榜冠軍。碧桂園和龍光集團(tuán)分別位列全市第二、第三位，銷售面積分別為53.4萬平和29.8萬平。其余TOP20房企，1-7月的銷售面積均超過7萬平。

特別聲明：佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-7月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在佛山的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

從各項(xiàng)目銷售情況來看，位于順德區(qū)的新希望悅瓏灣以19.97億元的銷售額榮獲佛山市1-7月銷售排行榜榜首。保利良溪花園和時代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)表現(xiàn)依然優(yōu)異，分別位列第二、第三，銷售額分別是17.17億元和13.76億元。此外，保利時代天珀、合景新鴻基·瀧景熱銷項(xiàng)目分別以銷售金額13.23億元、12.24億元位列第四、第五。

從成交套數(shù)來看，順德區(qū)新希望悅瓏灣迎來網(wǎng)簽高峰，以826成交套數(shù)的成績榮登佛山1-7月銷售套數(shù)排行榜第一名，順德區(qū)藏瓏華府以578成交套數(shù)位居第二，禪城區(qū)合景新鴻基·瀧景以574成交套數(shù)位居第三。其余TOP10項(xiàng)目銷售套數(shù)均超過350套數(shù)。

▍政策解讀

根據(jù)中指監(jiān)測，2022年1月以來，全國已有超210個省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺頻次超550次。

7月28日,中共中央政治局召開會議，明確指出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。在政策持續(xù)優(yōu)化及疫情影響逐漸減弱的背景下，6 月房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇跡象，但 7 月以來，部分城市“斷供”項(xiàng)目增加，進(jìn)一步加重購房者觀望情緒，疊加市場供給量縮減、前期積壓的住房需求集中釋放等因素，市場活躍度再次下滑。短期來看，在房住不炒的基調(diào)下，因城施策仍為調(diào)控主要方式，后續(xù)政策優(yōu)化力度有望繼續(xù)加大，其中二線城市限購、限貸、限售等政策或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化，特別是“認(rèn)房認(rèn)貸”政策放松將有助于改善性住房需求釋放，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。

▍土地市場解讀

住宅用地供求分析：2022年1-7月，佛山共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積366.46萬㎡，同比下降48.49%;成交規(guī)劃建筑面積259.18萬㎡，同比下降58.68%；成交樓面均價為8600元/㎡，同比下跌15.78%;平均溢價率為1.23%，較去年同期下降22.32%;住宅用地出讓金為222.88億元，同比下降65.21%。

2022年7月，佛山共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積89.7萬㎡，同比下降43.66%;成交規(guī)劃建筑面積89.7萬㎡，同比下降40.7%。2022年7月,佛山成交樓面均價為11863元/㎡，環(huán)比上漲69.51%,同比上漲73.62%;平均溢價率為0.43%,較上月下降14.3個百分點(diǎn),較去年同期下降14.1%;住宅用地出讓金為106.41億元，同比增長2.96%。

商辦用地供求分析：2022年1-7月，佛山共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積66.42萬㎡，同比增長33.8%;成交規(guī)劃建筑面積40.77萬㎡，同比下降69.65%。成交樓面均價為2305元/㎡，同比上漲52.66%;平均溢價率為3.3%，較去年同期下降2.35%;商辦用地出讓金為9.4億元，同比下降53.66%。

▍房地產(chǎn)市場解讀

2022年7月，佛山市商品住宅成交均價為19997元/㎡，環(huán)比下降0.02%，同比上漲5.03%；成交面積為65.32萬㎡，環(huán)比下降25%，同比下降41.9%。從面積段來看，佛山90(含)-100㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1759套，占比為30%。從總價段來看，佛山150(含)- 200萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)1352套，占比為23%。商品住宅可售面積約1007.1萬m?,環(huán)比下降3.13%,同比增長7.4%;短期庫存去化時間為14.9個月,環(huán)比延長0.4個月。

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