2022年1-4月長沙房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP20

來源：智能家居時間：2022-05-10 11:40

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2022年1-4月，長沙商品房累計成交面積為254.56萬方，累計成交金額達358.1億元，下面請看2022年1-4月長沙房企的具體表現(xiàn)如何。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-4月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在長沙市內(nèi)五區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴格審核納入統(tǒng)計，涉及合資項目，銷售數(shù)據(jù)劃歸于操盤企業(yè)。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2021年1-4月長沙房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售金額為204.76億元，銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售面積142.27萬平米，分別占據(jù)長沙成交總金額與總面積的57.2%與55.9%，TOP20企業(yè)市場占有率近六成。其中TOP10房企銷售門檻值為7.29億元/5.38萬平米，TOP20上榜門檻值為4.84億元/3.4萬平米。

從入榜企業(yè)來看，旭輝、萬科、保利分食金額/面積榜前三。旭輝以29.64億元/20.2萬平方米位居金額/面積榜首，萬科以27.85億元/16.55萬平方米位列第二名，保利以16.89億元/14.55萬平方米位列第三名。

特別聲明：項目銷售業(yè)績數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在長沙市內(nèi)五區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴格審核納入統(tǒng)計，涉及合資項目，銷售數(shù)據(jù)劃歸于操盤企業(yè)。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

銷售金額方面，2021年1-4月長沙商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為70.29億元，其中TOP10的銷售金額門檻值為5.16億元。開福區(qū)的萬科臻灣匯以9.5億元的銷售額繼續(xù)蟬聯(lián)銷售金額排行榜首位；長沙北中心·保利時代位列第二，銷售金額8.89億元；軌道萬科悅府排名第三，銷售金額7.97億元。

銷售面積方面，2021年1-4月長沙市商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為47.83萬平米，其中TOP10的銷售面積門檻值為3.34萬平米。其中，長沙北中心·保利時代持續(xù)領先，以8.55萬平方米位列第一，軌道萬科悅府以5.66萬平方米位列第二；城發(fā)恒偉洋湖映2009以5.36萬平方米緊隨其后。

▍月度市場

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

住宅新增供應量同環(huán)比齊跌。2022年4月，長沙內(nèi)五區(qū)住宅新增供應套數(shù)7917套，新增供應面積為107萬平方米，環(huán)比減少10%，同比減少24%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

銀四未至，4月成交同比下跌五成。2022年4月，長沙內(nèi)五區(qū)住宅成交套數(shù)3494套成交建面約50萬平方米，環(huán)比減少25%，同比減少50%。疫情持續(xù)反復，消費者觀望情緒仍在，市場信心不足，成交情況遠不及去年同期。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

住宅成交均價同環(huán)比小幅上漲。2022年4月，長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅成交均價為13515元/平方米，受長沙悅府、萬科臻灣匯等項目集中網(wǎng)簽影響，環(huán)比上漲4%，同比上漲10%。

結語：

中央及各部委頻繁表態(tài)維穩(wěn)房地產(chǎn)市場的同時，地方政府亦在積極落實因城施策。但從政策效果上看，企業(yè)資金壓力尚未得到實質性改善，部分企業(yè)債務違約進一步加劇購房者觀望情緒，市場信心尚未得到有效修復，疊加國內(nèi)疫情多點散發(fā)影響，“金三銀四”并未出現(xiàn)。

根據(jù)中指不完全統(tǒng)計，2022年以來，全國已有超100城優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策超200次，尤其4月以來，各地出臺政策的節(jié)奏明顯加快，4月有超70城出臺政策百余次，明顯高于1-3月，且政策進一步向優(yōu)化限購、限貸、限售等方面延伸，熱點一二線城市亦加入政策優(yōu)化調整行列。預計在政策發(fā)力顯效、疫情得到有效防控后，購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸修復，市場有望率先企穩(wěn)并完成筑底。

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（責任編輯：馬金露 HF120）