地方的日子看來真不太好過，不然也不會(huì)有那么多秀下限的救市政策。

　　近日網(wǎng)絡(luò)爆料稱：

　　廣西玉林市衛(wèi)健委為推進(jìn)當(dāng)?shù)厝丝谶M(jìn)城政策，對于在玉林城區(qū)新買了房子的應(yīng)屆畢業(yè)生，在錄用的時(shí)候，會(huì)成為優(yōu)先考慮的對象。

　　先不談公平，要應(yīng)屆畢業(yè)生剛就業(yè)就買房，你覺得現(xiàn)實(shí)嗎？

　　這不是擺明了要應(yīng)屆生的父母去買房嗎？

　　沒想到，想讓孩子進(jìn)好單位，還得搭上一套房吧！

　　你以為雞娃的盡頭是大學(xué)畢業(yè)？

　　想的美，羊毛一定要薅禿嚕皮才行。

　　消息一出，有記者就致電玉林市衛(wèi)健委規(guī)信科，工作人員表示，現(xiàn)根據(jù)玉林市相關(guān)政策調(diào)整，上述措施將不予實(shí)施，" 我們本來也就是個(gè)試行政策而已，不合適就可以進(jìn)行調(diào)整。"

　　如果大家還有點(diǎn)印象，玉林今年的救市政策可謂是，一次次刷新大家的認(rèn)知。

　　今年1月，玉林出臺(tái)政策為進(jìn)城買房的農(nóng)民提供3個(gè)以上的就業(yè)崗位推薦，且工資不低于玉林最低工資薪酬。

　　買房推薦工作，絕不絕！

　　還不夠，還有更奇葩的呢。

　　今年2月份開始，玉林市的公務(wù)員們就接到一項(xiàng)任務(wù)：賣房。

　　說好的宇宙盡頭是考公，怎么玉林考公的盡頭是賣房呢？

　　近期玉林，又整出的優(yōu)先錄取在玉林城區(qū)新買房的應(yīng)屆畢業(yè)生的進(jìn)階版政策。

　　連番操作，玉林是又火了一把。

　　當(dāng)然不僅玉林，近期越來越多的城市開始搞救市新花樣了。

　　這些出臺(tái)救市政策的城市，房子到底能不能買，要不要趁政策松動(dòng)趕緊上車，關(guān)于這些細(xì)節(jié)的買房問題，大家可以掃碼添加我們微信，針對你所關(guān)注的不同城市，詳細(xì)來聊聊。

　　之前河南建業(yè)地產(chǎn)搞出了大蒜、小麥換房，后來新城控股(601155)也跟著來一個(gè)“西瓜換房”。

　　如果把開發(fā)商看做一個(gè)個(gè)商家的話，這算是商家搞的促銷和宣傳活動(dòng)。

　　畢竟地方救市效果不明顯，還不允許人家自救了嗎？

　　招數(shù)也不在乎奇葩，有效就好了。

　　不過近期，奇葩招數(shù)開始蔓延到地方身上了。

　　比如玉林這事，比如之前青島西海岸新區(qū)薛家島街道要求買房納入街道辦考核，完不成還要扣錢這事，一件比一件離譜。

　　樓市不暖，就得繼續(xù)救。

　　再比如近期的武漢。

　　日前，一份武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局印發(fā)的《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案》在網(wǎng)上流傳。

　　屬于住房分配貨幣化補(bǔ)貼政策對象的行政事業(yè)單位職工，在方案下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購房的，可一次性獲預(yù)發(fā)購房補(bǔ)貼15萬元。

　　重點(diǎn)就在這個(gè)“預(yù)”字，這15萬會(huì)從未來5年收入中扣除，但這15萬是特地區(qū)域買房的無息貸款。

　　你現(xiàn)在沒錢買不要緊，可以免費(fèi)借你，未來收入里扣。

　　綁定了未來30年的貸款還不止，還要綁定你未來5年收入的一部分。

　　羊毛是真敢往死里拔，還是拔光為止啊。

　　并且，鼓勵(lì)買房還不夠，還開始激勵(lì)賣房的。

　　江西樟樹市近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，罕見地提出獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為。

　　具體規(guī)定是，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，給予1000元財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)。

　　這算是當(dāng)前那么多城市救市中，獨(dú)一例，補(bǔ)貼購房者不出奇，補(bǔ)貼中介機(jī)構(gòu)，這相當(dāng)具有創(chuàng)新性了。

　　老方法不好使，創(chuàng)新就永遠(yuǎn)走在路上。

　　之前整出房票安置、一人貸全家還、安居貸等一籮筐救市政策，收效甚微，沒辦法，只能繼續(xù)換著法子再試試。

　　所以對于接下來更多的地方奇葩救市政策，不用太驚訝。

　　一切都是為了救市，一切都是為了地方財(cái)政。

　　前段時(shí)間，財(cái)政部公布了2022年上半年財(cái)政收支情況。

　　數(shù)據(jù)顯示，國有土地使用權(quán)出讓收入為23622億元，比上年同期下降31.4%。

　　但此前的公開數(shù)據(jù)顯示，土地出讓金占地方政府性基金收入的比重此前一直在持續(xù)增加，甚至已經(jīng)超過了90%。

　　房地產(chǎn)和財(cái)政深刻綁定，這本就不是新鮮事。

　　上半年土地出讓收入減少，意味著地方最重要的錢袋子空了。

　　樓市再不回暖，很多地方就無米下鍋了。

　　所以你說地方為什么那么奇葩的救市政策都出來了，還不是沒辦法。

　　越是三四線城市，土地財(cái)政依賴度越高，地賣不出去，地方財(cái)政就要受不住了。

　　地方?jīng)]錢了，要么開源要么節(jié)流。

　　之前四川閬中因?yàn)榕馁u食堂經(jīng)營權(quán)30年上了熱搜，直接把30年的錢先收了，可見當(dāng)下到底是多缺錢啊。

　　還有貴州習(xí)水縣5068項(xiàng)廣告載體20年特許經(jīng)營權(quán)也拍出了1.16億元，網(wǎng)上一搜很多地方都在透支幾十年以后的收入。

　　當(dāng)下沒錢，除了想辦法拿未來錢當(dāng)下花之外，還有就是節(jié)流。

　　據(jù)澎湃新聞視頻報(bào)道，7月19日遼寧丹東振安區(qū)醫(yī)院部分職工反映，已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月沒有發(fā)工資，醫(yī)院還欠了二十多年的養(yǎng)老保險(xiǎn)，還有取暖費(fèi)沒有報(bào)，公積金從來沒有繳納過。

　　據(jù)了解，這是一家財(cái)政差額撥款的二級綜合性公立醫(yī)院，就是依賴地方財(cái)政發(fā)工資的醫(yī)院。

　　可地方都沒錢了，工資還怎么發(fā)。

　　尤其是三四線城市的小縣城，要產(chǎn)業(yè)沒產(chǎn)業(yè)，要資金沒資金，以前還能賣點(diǎn)地，現(xiàn)在地也賣不出去了。

　　你說怎么搞，剛開始經(jīng)濟(jì)下行，最先收到?jīng)_擊的可能是體制外的企業(yè)和員工，但當(dāng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑，那后果就會(huì)傳導(dǎo)到這個(gè)鏈條上的每個(gè)人，不是不到，只是時(shí)候未到。

　　當(dāng)前財(cái)政收入驟減的影響，已經(jīng)從體制外傳導(dǎo)到體制內(nèi)了。

　　今年很多地方的公務(wù)員和老師都開始降薪了，你以為的體制內(nèi)可以遮風(fēng)擋雨，可能只是雨不夠大而已。

　　所以地方為什么出奇葩招數(shù)都要救市，根本不難理解。

　　不救怎么辦，只依靠中央的轉(zhuǎn)移支付維持運(yùn)營，可這能維持多久呢？

　　自救，是地方唯一的出路。

　　很多人說為什么不集中出臺(tái)更猛烈的救市政策呢？

　　2008年房地產(chǎn)政策力度大見效快，就因?yàn)橹醒牒偷胤秸吖餐l(fā)力，迅速扭轉(zhuǎn)了局面。

　　為什么現(xiàn)在只有地方鉚足勁救市？

　　行情不一樣啊，朋友們。

　　現(xiàn)在行情到底如何，我們近期也關(guān)注市場上多數(shù)城市的新變化，有些在救市之后有回暖，而有些屢次刺激都躺平，這些得抓緊時(shí)間賣，具體你所關(guān)注的樓市行情變化如何，掃碼添加我們的微信來聊吧。

　　這些年我們的主基調(diào)是什么，房住不炒，要對房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控。

　　如果因?yàn)楝F(xiàn)在樓市進(jìn)入下行期，我們馬上猛烈救市，之后房價(jià)飛漲，那就是對另外一部分當(dāng)時(shí)政策沒買房的人的一種不公平，那郭嘉公信力何在啊。

　　現(xiàn)在的國際政治環(huán)境復(fù)雜，我們最不能丟掉的就是公平和郭嘉公信力。

　　所以大方針短時(shí)間內(nèi)都是不會(huì)調(diào)整的，大家看一線城市就知道了。

　　很多自媒體說現(xiàn)在救市存在著城市錯(cuò)配，房價(jià)上漲的時(shí)候都是由一線城市傳導(dǎo)到二線再到三四線城市，可現(xiàn)在一線城市卻遲遲不出臺(tái)救市政策，所以樓市才救不活。

　　那為什么一線城市不出臺(tái)救市政策？

　　就是大政策得穩(wěn)，不能朝令夕改，不到萬不得已，一線城市的調(diào)控政策松不得。

　　后續(xù)樓市肯定還會(huì)有政策，但核心都是托底，讓部分城市的下跌變得順滑而已，當(dāng)然上漲也是，漲幅小一點(diǎn)，但可以允許上漲。

　　何況對于當(dāng)下樓市進(jìn)程而言，你想樓市全面回暖，這幾乎不可能。

　　萬物皆周期，一個(gè)有漲有跌的市場才是最健康的，不可能全國房產(chǎn)都有金融屬性，都有投資價(jià)值，只有一小部分城市和房產(chǎn)能繼續(xù)漲，這才是合理的。

　　現(xiàn)在，就是要大家清醒認(rèn)識到樓市轉(zhuǎn)變的一次機(jī)會(huì)。

　　對于上頭而言，看的是宏觀數(shù)據(jù)，而不是微觀具體單個(gè)城市數(shù)據(jù)。

　　只要宏觀數(shù)據(jù)上，沒有持續(xù)性低迷，那么政策出臺(tái)會(huì)緩緩，但地方救市可以自便。

　　接下來中央層面會(huì)不會(huì)出臺(tái)寬松政策，關(guān)鍵不是看地方財(cái)政行不行。

　　而是失業(yè)率能不能控制，爛尾問題能不能解決。

　　所以對于那些財(cái)政已經(jīng)吃緊的小城市，下半年日子會(huì)持續(xù)不好過，奇葩救市陸續(xù)有來。

　　大家不妨猜猜看，接下來為了救市，還有什么招數(shù)呢？

　　為了安全起見，大家記得隨手關(guān)注我們的備用號。

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