先說說佛山。

　　佛山的城市價(jià)值還算高，所以松綁的程度比較小，只是下調(diào)了二手房交易稅率。

　　12月10號(hào)，也就是今天正式執(zhí)行，之后在佛山轉(zhuǎn)讓二手房，個(gè)人所得稅從原來的2%下調(diào)為1%，非住宅個(gè)人所得稅征收率調(diào)整為1.5%。

　　買賣過二手房的朋友應(yīng)該知道，如果你的房子，不是五年內(nèi)的且唯一一套，在二手交易時(shí)是需要承擔(dān)人所得稅的。

　　個(gè)人所得稅從2%下降為1%，100萬的房子，就能省下1萬的稅費(fèi)，對(duì)二手買賣來說自然是利好。

　　本來11月，隨著信貸的放松，佛山市場已經(jīng)有所回暖，現(xiàn)在稅費(fèi)也降了，12月，佛山的市場可能還會(huì)有所回溫。

　　不過，這在廣東也算不得新聞了，此前珠海、東莞、肇慶、江門都有類似的調(diào)整。

　　這一招只能說是政策暖風(fēng)下的錦上添花，算是利好，但是幅度還是非?？酥?。

　　但是佛山之外，有些城市，就很直接了！

　　三四線城市，在這輪救市戰(zhàn)中，救得是最迅速、最精準(zhǔn)的。

　　比如，我老家荊州的隔壁，荊門。

　　12月1日起，買房直接給錢補(bǔ)貼，不過這筆錢，給的是人才。

　　荊門市規(guī)定，承諾在中心城區(qū)工作5年以上的大學(xué)生（包含專科、本科、碩士、博士），首次在中心城區(qū)購房，給予一次性家庭購房補(bǔ)貼。

　　不過，具體補(bǔ)貼多少，還在制定之中。

　　最近關(guān)于購房給補(bǔ)貼，傳播更廣的，是南通海安。

　　主要是因?yàn)椋０彩亲钕葘?shí)行生孩子減房價(jià)的城市。

　　在海安最新規(guī)定中，對(duì)于二胎家庭給予200元每平的購房補(bǔ)貼，對(duì)于三胎家庭給予400元購房補(bǔ)貼。

　　討論很多，但實(shí)際上，海安這次，不止鼓勵(lì)生育，對(duì)人才、改善、農(nóng)民購房補(bǔ)貼幅度更大。

　　比如海安規(guī)定，凡是與本地用人單位簽訂1年以上的勞動(dòng)合同，繳納社保滿6個(gè)月的人才，在海安購置首套房，按照人才標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼。

　　對(duì)博士及正高級(jí)職稱以上人才，按每平米600元給予補(bǔ)貼；

　　對(duì)全日制碩士畢業(yè)生或高級(jí)技師，給予每平方500元補(bǔ)貼；

　　對(duì)本科學(xué)歷與技師，給予每平方米400元的購房補(bǔ)貼，

　　對(duì)全日制大專生給予300元的購房補(bǔ)貼；

　　本科及以上學(xué)歷，就能享受400元的補(bǔ)貼，如果這些政策不能疊加，生三孩的400補(bǔ)貼，吸引力極低。

　　除此之外，改善購房也在鼓勵(lì)范圍。

　　只擁有唯一住房（原房屋無電梯）的60歲以上老年家庭群體，房源為預(yù)銷售商品房項(xiàng)目的建筑面積144㎡以下（含），在市場價(jià)格基礎(chǔ)上給予300元/㎡的優(yōu)惠；

　　這一點(diǎn)，已經(jīng)暴露了海安的急迫。

　　比起三胎，在三四線城市，改善購房才是最主力購房群體。因?yàn)樵谶@些城市，大家真的不缺房子，只是說房子比較老，或者是農(nóng)村的自建房罷了。

　　市場真正缺的是好房子，是改善住房，反而從農(nóng)村搬到城市，從自建房搬到商品房，是這些城市購房的主力。

　　所以真正落到海安樓市，生孩獎(jiǎng)勵(lì)房子，影響應(yīng)該很小，對(duì)改善群體，以農(nóng)村群體的鼓勵(lì)，反而更加有效。

　　所以，農(nóng)民群體也在刺激購房之列：

　　掛鉤復(fù)墾棄宅進(jìn)城農(nóng)民群體，購買預(yù)售商品房，憑掛鉤復(fù)墾協(xié)議，在市場價(jià)格基礎(chǔ)上給予600元/㎡的優(yōu)惠。

　　所以，海安的買房補(bǔ)貼，給的是雨露均沾，到底利好了誰？

　　答案實(shí)際上可能是樓市！

　　除了上述這些城市，重慶萬州區(qū)、河南的開封、河南新鄉(xiāng)、河北保定，一眾三四線城市，齊齊推出了購房補(bǔ)貼！

　　一場隱蔽的救市熱潮，已經(jīng)打響！

　　不過，只有三四線城市在救市嗎？

　　其實(shí)，最近市場不好，很多核心城市也有試探的舉動(dòng)。

　　除了前文說的克制的佛山。

　　此前更轟動(dòng)的沈陽，傳聞限購限售政策全面放松；

　　廣州也傳過可以繞開二手房指導(dǎo)價(jià)，直接按照成交價(jià)進(jìn)行貸款；

　　前兩天，東莞也是上演一出限購放松又辟謠的大戲。

　　當(dāng)然，這些消息，現(xiàn)在全部都被定義為謠言。

　　但實(shí)際上，就廣州和東莞來說，不全是謠言。廣州確實(shí)有兩家銀行，可以繞過指導(dǎo)價(jià)貸款。東莞少數(shù)新盤，中介也說不要名額就能買。

　　只不過，看到限購限售放松，就可以完全判斷，這些政策絕不可能成真，為什么？

　　大家應(yīng)該都能感受到，這步子跨的太猛了，簡直是跟政策作對(duì)。

　　再看看荊門、海安這些城市的政策，之所以能留下來，一方面是因?yàn)槿木€城市，現(xiàn)在市場實(shí)在不景氣。

　　根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)報(bào)道，現(xiàn)在全國百城庫存數(shù)據(jù)連續(xù)36個(gè)月同比正增長，已經(jīng)創(chuàng)下5年新高，而這些壓力基本集中在三四線城市之上。

　　大多數(shù)三四線城市，今年行情冷淡，是連口熱湯都撈不著，新房太多，根本賣不完。

　　所以哪怕局部市場松綁，也不會(huì)帶來房價(jià)大漲，耽誤現(xiàn)在已經(jīng)穩(wěn)定的房住不炒大局。

　　像海安、荊門這些三四線城市的出現(xiàn)，不是巧合，而是必然，接下來還會(huì)越來越多。

　　另一方面，也離不開這些城市，對(duì)政策走向的精準(zhǔn)把握！

　　刺激樓市，得往政策鼓勵(lì)的方向去刺激。

　　放開生育，那就給與三孩、三孩家庭購房補(bǔ)貼；

　　鼓勵(lì)剛需，那就給予首套房契稅、稅率優(yōu)惠；

　　鼓勵(lì)人才，那就給予人才購房補(bǔ)貼、安家費(fèi)等等；

　　看清楚這點(diǎn)，就能明白，現(xiàn)在市場與政策博弈的答案在哪：

　　想要全面解綁樓市，取消限購限售，基本是做夢。

　　但給剛需、人才、生育人群給購房補(bǔ)貼，是被鼓勵(lì)的。

　　只不過，三四線城市很懂政策，但是三四線救市來的再快、再直接，也很難回到曾經(jīng)的巔峰了。

　　往北望望還是省會(huì)的哈爾濱，10月10日打響了救市的第一槍。

　　頒布了“十六條”人才政策，力度和誠意都不差，比如符合當(dāng)?shù)貤l件的人才，買首套房最高可獲10萬元的購房補(bǔ)貼，而新市民買首套房還可以享受一次性發(fā)放1萬元的購房補(bǔ)貼。

　　但即使如此，我整理房價(jià)地圖發(fā)現(xiàn)，11月哈爾濱還在大跌，環(huán)比跌幅高達(dá)9.3%,已經(jīng)回到了2018年，跌得姥姥都不認(rèn)識(shí)了。

　　想起來前段時(shí)間，看到的一句評(píng)論，還頗有些道理：

　　很多三四線城市，今年可能就是最后一次漲價(jià)，現(xiàn)價(jià)的價(jià)格，可能就是最后的頂峰。

　　年底，本來就是個(gè)容易感性的季節(jié)，也再次提醒大家：

　　三四線城市，救市再急、再直接，不自住絕不買！

　　一線、強(qiáng)二線城市，看好政策松動(dòng)，就要注意進(jìn)場撿漏！

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：大胡子說房。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請自擔(dān)。

（責(zé)任編輯：李顯杰 ）

相關(guān)知識(shí)

三四線城市，開始救市了！
終于，三四線城市救市潮要來了！
三四線城市救市不能踩“房住不炒”紅線
2月樓市兩極分化：一線熱盤日光，三四線救市忙
碧桂園,又開始重倉三四線了....
2021年房價(jià)預(yù)測:三四線城市(上)
房地產(chǎn)調(diào)控正向三四線城市蔓延
“摸底”房企：釋放救市的信號(hào)彈？
很多省會(huì)城市宣布放開落戶，瘋狂搶人開始，三四線樓市如何反擊？
三四線房價(jià)開始下降,買房一定要看準(zhǔn)

網(wǎng)址: 三四線城市，開始救市了！ http://www.qpff.com.cn/newsview107226.html