先說說佛山。

　　佛山的城市價值還算高，所以松綁的程度比較小，只是下調了二手房交易稅率。

　　12月10號，也就是今天正式執(zhí)行，之后在佛山轉讓二手房，個人所得稅從原來的2%下調為1%，非住宅個人所得稅征收率調整為1.5%。

　　買賣過二手房的朋友應該知道，如果你的房子，不是五年內的且唯一一套，在二手交易時是需要承擔人所得稅的。

　　個人所得稅從2%下降為1%，100萬的房子，就能省下1萬的稅費，對二手買賣來說自然是利好。

　　本來11月，隨著信貸的放松，佛山市場已經有所回暖，現在稅費也降了，12月，佛山的市場可能還會有所回溫。

　　不過，這在廣東也算不得新聞了，此前珠海、東莞、肇慶、江門都有類似的調整。

　　這一招只能說是政策暖風下的錦上添花，算是利好，但是幅度還是非?？酥?。

　　但是佛山之外，有些城市，就很直接了！

　　三四線城市，在這輪救市戰(zhàn)中，救得是最迅速、最精準的。

　　比如，我老家荊州的隔壁，荊門。

　　12月1日起，買房直接給錢補貼，不過這筆錢，給的是人才。

　　荊門市規(guī)定，承諾在中心城區(qū)工作5年以上的大學生（包含?？?、本科、碩士、博士），首次在中心城區(qū)購房，給予一次性家庭購房補貼。

　　不過，具體補貼多少，還在制定之中。

　　最近關于購房給補貼，傳播更廣的，是南通海安。

　　主要是因為，海安是最先實行生孩子減房價的城市。

　　在海安最新規(guī)定中，對于二胎家庭給予200元每平的購房補貼，對于三胎家庭給予400元購房補貼。

　　討論很多，但實際上，海安這次，不止鼓勵生育，對人才、改善、農民購房補貼幅度更大。

　　比如海安規(guī)定，凡是與本地用人單位簽訂1年以上的勞動合同，繳納社保滿6個月的人才，在海安購置首套房，按照人才標準進行補貼。

　　對博士及正高級職稱以上人才，按每平米600元給予補貼；

　　對全日制碩士畢業(yè)生或高級技師，給予每平方500元補貼；

　　對本科學歷與技師，給予每平方米400元的購房補貼，

　　對全日制大專生給予300元的購房補貼；

　　本科及以上學歷，就能享受400元的補貼，如果這些政策不能疊加，生三孩的400補貼，吸引力極低。

　　除此之外，改善購房也在鼓勵范圍。

　　只擁有唯一住房（原房屋無電梯）的60歲以上老年家庭群體，房源為預銷售商品房項目的建筑面積144㎡以下（含），在市場價格基礎上給予300元/㎡的優(yōu)惠；

　　這一點，已經暴露了海安的急迫。

　　比起三胎，在三四線城市，改善購房才是最主力購房群體。因為在這些城市，大家真的不缺房子，只是說房子比較老，或者是農村的自建房罷了。

　　市場真正缺的是好房子，是改善住房，反而從農村搬到城市，從自建房搬到商品房，是這些城市購房的主力。

　　所以真正落到海安樓市，生孩獎勵房子，影響應該很小，對改善群體，以農村群體的鼓勵，反而更加有效。

　　所以，農民群體也在刺激購房之列：

　　掛鉤復墾棄宅進城農民群體，購買預售商品房，憑掛鉤復墾協議，在市場價格基礎上給予600元/㎡的優(yōu)惠。

　　所以，海安的買房補貼，給的是雨露均沾，到底利好了誰？

　　答案實際上可能是樓市！

　　除了上述這些城市，重慶萬州區(qū)、河南的開封、河南新鄉(xiāng)、河北保定，一眾三四線城市，齊齊推出了購房補貼！

　　一場隱蔽的救市熱潮，已經打響！

　　不過，只有三四線城市在救市嗎？

　　其實，最近市場不好，很多核心城市也有試探的舉動。

　　除了前文說的克制的佛山。

　　此前更轟動的沈陽，傳聞限購限售政策全面放松；

　　廣州也傳過可以繞開二手房指導價，直接按照成交價進行貸款；

　　前兩天，東莞也是上演一出限購放松又辟謠的大戲。

　　當然，這些消息，現在全部都被定義為謠言。

　　但實際上，就廣州和東莞來說，不全是謠言。廣州確實有兩家銀行，可以繞過指導價貸款。東莞少數新盤，中介也說不要名額就能買。

　　只不過，看到限購限售放松，就可以完全判斷，這些政策絕不可能成真，為什么？

　　大家應該都能感受到，這步子跨的太猛了，簡直是跟政策作對。

　　再看看荊門、海安這些城市的政策，之所以能留下來，一方面是因為三四線城市，現在市場實在不景氣。

　　根據易居研究院數據報道，現在全國百城庫存數據連續(xù)36個月同比正增長，已經創(chuàng)下5年新高，而這些壓力基本集中在三四線城市之上。

　　大多數三四線城市，今年行情冷淡，是連口熱湯都撈不著，新房太多，根本賣不完。

　　所以哪怕局部市場松綁，也不會帶來房價大漲，耽誤現在已經穩(wěn)定的房住不炒大局。

　　像海安、荊門這些三四線城市的出現，不是巧合，而是必然，接下來還會越來越多。

　　另一方面，也離不開這些城市，對政策走向的精準把握！

　　刺激樓市，得往政策鼓勵的方向去刺激。

　　放開生育，那就給與三孩、三孩家庭購房補貼；

　　鼓勵剛需，那就給予首套房契稅、稅率優(yōu)惠；

　　鼓勵人才，那就給予人才購房補貼、安家費等等；

　　看清楚這點，就能明白，現在市場與政策博弈的答案在哪：

　　想要全面解綁樓市，取消限購限售，基本是做夢。

　　但給剛需、人才、生育人群給購房補貼，是被鼓勵的。

　　只不過，三四線城市很懂政策，但是三四線救市來的再快、再直接，也很難回到曾經的巔峰了。

　　往北望望還是省會的哈爾濱，10月10日打響了救市的第一槍。

　　頒布了“十六條”人才政策，力度和誠意都不差，比如符合當地條件的人才，買首套房最高可獲10萬元的購房補貼，而新市民買首套房還可以享受一次性發(fā)放1萬元的購房補貼。

　　但即使如此，我整理房價地圖發(fā)現，11月哈爾濱還在大跌，環(huán)比跌幅高達9.3%,已經回到了2018年，跌得姥姥都不認識了。

　　想起來前段時間，看到的一句評論，還頗有些道理：

　　很多三四線城市，今年可能就是最后一次漲價，現價的價格，可能就是最后的頂峰。

　　年底，本來就是個容易感性的季節(jié)，也再次提醒大家：

　　三四線城市，救市再急、再直接，不自住絕不買！

　　一線、強二線城市，看好政策松動，就要注意進場撿漏！

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