很多省會(huì)城市宣布放開落戶，瘋狂搶人開始，三四線樓市如何反擊？

來源：智能家居時(shí)間：2021-02-20 15:55

全國房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上是嚴(yán)重分化的，一二線城市跟三四線城市甚至五六線城市呈現(xiàn)完全不一樣的景象，其實(shí)，即便是三四線城市也是完全不一樣，比如東部就比其他地方好很多。

所以，不能一概而論，但是當(dāng)一二線城市放出大招瘋狂搶人時(shí)，三四線城市又該如何招架呢？

在全國加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化的背景下，去年以來，多個(gè)省會(huì)城市和地級(jí)市完全放開了當(dāng)?shù)氐穆鋺粝拗?。已有?jì)南、南昌和南寧等多個(gè)地方省會(huì)城市宣布全面取消落戶限制，此外還有青島、蘇州和無錫等多個(gè)熱門城市也進(jìn)一步放寬了落戶條件。

近日，福州、廣州和南京等三大省會(huì)城市也都宣布要放寬落戶限制，其中南京最為激進(jìn)，聲稱要取消所有的落戶限制，這無疑是對(duì)人口的一個(gè)巨大吸引力。

實(shí)際上，根據(jù)住建部最新數(shù)據(jù)，除了“北上廣深”等超大城市和武漢、成都等特大城市外，大部分人口低于500萬的77個(gè)Ⅰ型和Ⅱ型大城市都應(yīng)朝著“全面放開放寬落戶條件”的方向走。事實(shí)上也果真如此。

眾所周知，金融政策、土地供應(yīng)和人口流動(dòng)是影響房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的三個(gè)維度，短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。如果持續(xù)人口流入，特別是年輕人持續(xù)流入，房?jī)r(jià)也會(huì)持續(xù)上升。

雖然不能這么說，但很大程度上至少結(jié)果上也是，人口的大量吸引的確推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。這或許也是很多地方樂此不疲搶人的動(dòng)力所在，盡管不全是如此。

可是當(dāng)省會(huì)城市和熱點(diǎn)的二線城市都紛紛放開落戶限制時(shí)，三四線城市未來將何去何從？他們又如何應(yīng)對(duì)？未來，一線城市和省會(huì)城市包括很多熱點(diǎn)的二線城市，無疑保持著對(duì)人口的巨大吸引力，雖然房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位及穩(wěn)定房?jī)r(jià)的大局在約束著，但房?jī)r(jià)可能還會(huì)繼續(xù)上漲。

而大部分三四線城市的人口將保持一個(gè)持續(xù)流出的狀態(tài)，那么這里的房子很可能就真的沒人接了，有些地方的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌是有目共睹的，雖然我認(rèn)為這不一定代表未來沒有需求，而是過去透支太多的一個(gè)正?；芈洌侨木€城市要為今后可持續(xù)發(fā)展做打算。

日前，國家衛(wèi)健委答復(fù)人大代表關(guān)于“東北地區(qū)人口減少，全面放開生育政策限制”的建議，認(rèn)為東北地區(qū)可以在深入調(diào)研、評(píng)估的基礎(chǔ)上提出實(shí)施全面生育政策的試點(diǎn)方案。

“放開了”仍然“不愿生”，表明政策限制只是“生育堵點(diǎn)”之一，擔(dān)心“生得起、養(yǎng)不起、教不好”等經(jīng)濟(jì)社會(huì)因素才是影響生育的更大“堵點(diǎn)”。

數(shù)據(jù)表明，目前中國0-3歲嬰幼兒中約有450萬位于一線城市，540萬位于二線城市、3800萬位于除一、二線外新市場(chǎng)。也就是說，三四五六線城市在人口增長(zhǎng)上還是有潛力的。除新生人口數(shù)量外，三四線城市消費(fèi)能力在不斷提升也是不爭(zhēng)的事實(shí)。

所以，不用過度擔(dān)心三四線城市未來問題，但必須高度警惕，對(duì)于三四線城市來說，城市競(jìng)爭(zhēng)力、影響力不強(qiáng)，就業(yè)、創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)不多，收入、保障更是遜色，如何吸引年輕人能到此安居樂業(yè)？

在這一輪搶人中，三四線城市顯然不占優(yōu)勢(shì)，那么就必須在打造城市的特色化和性價(jià)比上下功夫。除了住房問題，教育資源也是地方不可忽視的問題。甚至一定程度上，房?jī)r(jià)問題跟教育資源息息相關(guān)。這可能不僅僅是地方的問題，也需要國家通盤考慮進(jìn)行資源優(yōu)化配置，確保平衡。

千萬不要再熱衷于傳統(tǒng)房地產(chǎn)了！反而要考慮為吸引人才而掌握一批低成本住房資源。高房?jī)r(jià)是特大城市特色，你也高房?jī)r(jià)，還有什么吸引力？三四線城市如果沒有依據(jù)自身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源稟賦，制定發(fā)展策略，怎么可能和資源集聚效應(yīng)下的強(qiáng)省會(huì)較量？

單有低房?jī)r(jià)吸引不了人，而高房?jī)r(jià)也留不住人，這就是矛盾，三四線城市如何打差異化，無論是大城市還是小城市，落戶不能走形式，搶人不能一時(shí)興起，更要長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，搶人更要留人，通過城鎮(zhèn)化帶動(dòng)增長(zhǎng)的潛力，減少區(qū)域差距。讓老百姓自己投票，是最佳選擇。