無論是從縱向的時間軸看，還是從橫向的全國各級城市看，人口對房地產的影響是顯而易見的，長期看人口也是很多人認同的房地產發(fā)展規(guī)律，可見，人對于一個城市對于一個房地產行業(yè)的重要作用。于是，搶人現(xiàn)象層出不窮，小城市怎么能搶過大城市？

4月13日，國家發(fā)改委發(fā)布《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務》，在放寬戶籍限制、發(fā)展城市群都市圈、建設特大城市以及推進縣域發(fā)展等方面做出了今年的工作部署。

其中明確，城區(qū)常住人口300萬以下城市落實全面取消落戶限制政策，實行積分落戶政策的城市確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例。

300萬到底是個什么概念呢？可能很多人不太清楚，這么說吧，我國規(guī)定將城區(qū)常住人口100萬以上500萬以下的城市定義為大城市。根據住建部《2019年城市統(tǒng)計年鑒》，我國城區(qū)常住人口低于300萬但高于100萬的Ⅱ型大城市包括了無錫、蘭州、?？诘瘸^60座城市。

這就意味著很多二線城市是符合這個標準的，甚至包括不少省會城市，那么接下來，這些大城市將全面取消落戶限制政策。

隨著社會發(fā)展，各大城市對落戶限制進行放松或放開，這本是大勢所趨，尤其是人盡其才、物盡其用，更是對房子是用來住的不是用來炒的這個定位的落實，也說明人才對住房現(xiàn)實的需求。

所以，多地取消落戶限制，自由遷徙乃是大勢所趨。去年以來，多個省會城市和地級市完全放開了當地的落戶限制。已有濟南、南昌和南寧等多個地方省會城市宣布全面取消落戶限制，此外還有青島、蘇州和無錫等多個熱門城市也進一步放寬了落戶條件。

福州、廣州和南京等三大省會城市也都宣布要放寬落戶限制，其中南京最為激進，聲稱要取消所有的落戶限制，這無疑是對人口的一個巨大吸引力。

吸引人才就要用房子來做誘餌，人才房沒有錯，為了吸引人才輸入提供他們最希望得到的也沒有錯。但是現(xiàn)在似乎對人才的理解有誤解，好像夠條件買房的就是人才似的，有的城市甚至幾乎到了零門檻的地步。

但是當一個城市全面放開落戶限制時，曾經的人才房還有那么大的誘惑力嗎？或者說人才的價值還有那么大嗎？啥子都知道，跟以前不同了，一旦放開，你也不會有太強烈的欲望。況且不放開的城市永遠都是大多數人想去的城市。

于是很多城市的中介或炒房者開始忽悠你，放開落戶限制，也就是說可以調控等于放松了，是這樣嗎？客觀地說，肯定有這方面的問題，有些人等于能夠破除限購。但也不要想，你通過這樣的方式就可以炒房了。

中新社評論文章表示，除了京滬等超一線城市外，絕大多數城市的落戶門檻已經越放越低。降低落戶門檻無疑將為城市帶來大量的人流，這也是房地產市場活躍和繁榮的前提。但如果認為放開落戶限制等同于放松樓市調控，則大謬不然。的確，可能出現(xiàn)人人都向往的“明星城市”，但這些城市的房地產調控政策只會加碼，不會放松。

過去，借人才通道進行炒房的現(xiàn)象在增加，落戶放開后，還能借人才房炒作嗎？這是難免的，但是這次在《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務》中也明確規(guī)定，城市要整體謀劃、周密設計，統(tǒng)籌做好放開放寬落戶、人才引進和房地產調控工作。將人才引進和房地產調控工作兩者共同提出，在過去是沒有的。

果不其然，4月13日，杭州收緊人才購房政策的消息，可謂是對借人才引進炒房的一次調控升級。根據杭州最新規(guī)定，取消了高層次人才購房的部分優(yōu)惠政策，明確高層次人才家庭購買第二套住房須落戶滿5年、單身的高層次人才不能買二套房，與普通購房戶保持一致。

一方面說明借人才炒房空間越來越小，另一方面也證實了過去很多地方所謂的人才引進很大程度上也是跟房地產掛鉤的。只是我想問，現(xiàn)在全面放開落戶限制，等于很多城市沒有了什么大門檻，那么賣房子還愁嗎？雖然不能直接這么說，但是這也是必然要面對的問題。

放寬租房落戶，將落戶與購房做出進一步剝離，讓租賃成為新市民穩(wěn)定甚至永久的居住方式，有利于實現(xiàn)農業(yè)轉移人口市民化。而不應該是某些城市炒作房地產的籌碼，如果不想辦法把人留住，光靠落戶是不夠的。所以，一個城市是否有活力，還要看其綜合實力，而不能只是房價。

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