松了！又一個(gè)省會(huì)城市零門檻落戶

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-15 22:10

　　近期落戶放松的城市是一個(gè)接著一個(gè)，這次輪到了江西省會(huì)南昌。4月14日，南昌市下發(fā)通知，全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，施行“零門檻”落戶。

　　南昌“零門檻”落戶解讀此前南昌人才落戶條件為“中專以上”，居住人員落戶條件為“領(lǐng)取居住證滿半年或者繳納社保滿一年”，單位員工落戶條件為“繳納社保滿半年”。新的落戶政策中沒有學(xué)歷限制這一條，對(duì)農(nóng)民工等群體很有吸引力，符合落戶條件的人將大大增加。而且以前很多外地小伙伴因?yàn)闆]有購(gòu)房資格，只能買南昌不限購(gòu)的小公寓，但是公寓以前無法落戶，孩子無法上學(xué)，很多人不得不把孩子送到其他地方上學(xué)。新近出爐的新政策不僅讓租賃房屋人員可申請(qǐng)落戶在派出所社區(qū)集體戶，連公寓、商住樓、單位自建員工宿舍都可以落戶了。而且簡(jiǎn)政放權(quán)，審批權(quán)限下放至派出所，落戶“一門辦、即時(shí)辦”，簡(jiǎn)單方便。歸根結(jié)底，這一系列措施還是為了搶人，因?yàn)槁鋺糸T檻越低越簡(jiǎn)單，參與者自然更多，經(jīng)濟(jì)和樓市自然會(huì)更活躍。南昌樓市成交活躍隨著疫情被控制，樓市正逐漸從疫情的影響中走出來。在近兩個(gè)月的沉靜之后，南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)全面復(fù)工，之前在春節(jié)期間線上看房的人，也開始走進(jìn)售樓處看房。和全國(guó)很多二線城市一樣，南昌樓市正在滿血復(fù)活，市場(chǎng)開始回暖。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年3月南昌樓市新房總成交面積為41.41萬㎡，與2月的成交面積8.96萬㎡相比，環(huán)比暴漲362.17%。住宅成交均價(jià)12453元/㎡，環(huán)比上漲8.54%。其中3月南昌住宅供應(yīng)量最充足的是灣里區(qū)，供應(yīng)面積為6.05萬㎡；其次是高新區(qū)，供應(yīng)面積為5.30萬㎡；排在第三的是青山湖區(qū)，供應(yīng)面積4.55萬㎡。

　　數(shù)據(jù)來源：中指院

　　成交量火熱的背后，一方面是因?yàn)殚_發(fā)商受疫情影響，非常缺現(xiàn)金，為了快速回籠資金進(jìn)行了打折優(yōu)惠銷售，而且力度也很大，吸引了不少購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)，促進(jìn)了成交的放量。另一方面與疫情中被抑制的購(gòu)房需求較大關(guān)系，近兩個(gè)月樓盤閉門謝客，很多計(jì)劃購(gòu)房的消費(fèi)者都被抑制。但疫情好轉(zhuǎn)后，迎來了一波購(gòu)買力的釋放。預(yù)計(jì)樓盤促銷打折應(yīng)該還將持續(xù)，因?yàn)橹挥羞_(dá)到了足夠的去化，房企才會(huì)考慮收緊促銷優(yōu)惠。未來隨著更多購(gòu)房客進(jìn)場(chǎng)，市場(chǎng)成交量還有一定提升空間。對(duì)于購(gòu)房者來說，此次時(shí)機(jī)確實(shí)不錯(cuò)，但站長(zhǎng)要再次重申，千萬不要亂買，買房真是一門技術(shù)活，一定要多看多比較，量入而出。根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況，購(gòu)買自己適合的物業(yè)產(chǎn)品。至于純投資消費(fèi)者而言，建議近一個(gè)月還是暫緩入市為好，未來樓市的不確定性還是比較大，國(guó)際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩，給全世界經(jīng)濟(jì)帶來的影響尚不明朗。房企未來會(huì)不會(huì)有更大的優(yōu)惠力度、置業(yè)者自身收入會(huì)不會(huì)受到影響，這都值得納入考量。改善類消費(fèi)者可以優(yōu)先參與一些性價(jià)比的樓盤認(rèn)購(gòu)，如南昌樓市有部分三限房，由于限價(jià)原因遠(yuǎn)低于周邊二手房房?jī)r(jià)，如果其地理位置優(yōu)越、周邊配套良好，可以考慮參與選購(gòu)。展望南昌樓市未來趨勢(shì) 南昌樓市經(jīng)歷了近20年發(fā)展，目前價(jià)格較前兩年已經(jīng)上漲很多。市場(chǎng)給大家上了一堂堂生動(dòng)真實(shí)的課，買了房的后悔自己買少了，沒買房的則是捶胸頓足，悔不當(dāng)初。 2019年是南昌樓市調(diào)控新政執(zhí)行力度最大的一年，這一年三限房的規(guī)范執(zhí)行徹底改變了南昌樓市格局，房?jī)r(jià)被死死限住，購(gòu)買客戶群體也被限住，一些非限購(gòu)區(qū)域也因三限房政策演變成了限購(gòu)樓盤。從目前看，今年南昌樓市推盤還是以三限房為主。三限房嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)，所以說南昌房?jī)r(jià)無法短期大漲。但部分樓盤成交會(huì)比較火熱，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)冷熱不均的情況。截止到4月9日，房信網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年3月部分新推樓盤中，新建城去化率為79%，新旅明樾府去化率為52%，贛電貴府去化率為29%，金地金茂正榮悅風(fēng)華去化率為33%。顯而易見，各項(xiàng)目去化率差距較大。進(jìn)入4月，南昌供應(yīng)有望迎來一輪增加，預(yù)計(jì)有18盤入市推新，其中純新盤共4席。紅谷灘有碧桂園中江溫泉城、金科集美九龍湖、新旅明樾府、新力禧園、新力東園，南昌縣有煌盛熙岸公園、聚仁濱江悅城、錦尚天域、江旅玉湖國(guó)際，高新區(qū)有聯(lián)發(fā)萬科海上明月、華邦觀湖別院、鴻海溪園，青云譜有、新力睿園，西湖區(qū)有華僑城萬科世紀(jì)水岸、陽(yáng)光城(000671,股吧)大發(fā)西江悅，青山湖有陽(yáng)光城藍(lán)光文瀾府、聯(lián)發(fā)時(shí)代天驕，新建區(qū)有春天里。不管是剛需置業(yè)，還是改善置業(yè)，均有充足房源可供挑選。