昨晚的一則《關(guān)于進(jìn)一步降低落戶條件壯大人口規(guī)模若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），將福州市“全面放開落戶政策”推上微博熱搜。

兩個(gè)“零門檻”確實(shí)吸睛。

一是落戶“零門檻”，即不設(shè)學(xué)歷、年齡、就業(yè)創(chuàng)業(yè)限制，外省市人員均可申請(qǐng)?jiān)诟Ｖ菔新鋺簦h（市）、長(zhǎng)樂區(qū)人員均可申請(qǐng)?jiān)谖宄菂^(qū)落戶。

二是投靠“零門檻”，即除院校學(xué)生集體戶外，凡具有福州市戶籍的人員，其近親屬均可申請(qǐng)投靠落戶。

“此前南昌市也有過(guò)類似概念，充分體現(xiàn)了即便是省會(huì)城市或者二線城市，其實(shí)戶籍政策也在明顯放松，放松后勢(shì)必帶來(lái)新的人口紅利?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“今年福州房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)一般，類似放松后人口導(dǎo)入勢(shì)必在短期和中長(zhǎng)期影響當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房等需求?！?/p>

與此同時(shí)，福州市也將跟進(jìn)新來(lái)落戶人員提供的材料類型選擇落戶地址。在六縣（市）、長(zhǎng)樂區(qū)和倉(cāng)山區(qū)三江口區(qū)域租賃私有住房的，允許落戶，但房屋租賃必須經(jīng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門登記備案。

并降低集體戶設(shè)立條件：機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位從業(yè)人數(shù)滿5人的可申請(qǐng)?jiān)O(shè)立單位集體戶；各人才公寓可申請(qǐng)?jiān)O(shè)立集體戶；商住樓可以樓座為單位申請(qǐng)?jiān)O(shè)立集體戶。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，租賃住房、人才公寓和商住樓都可以進(jìn)行戶口掛靠，這是具有積極意義的。本身商住樓項(xiàng)目的交易面臨很多阻力，后續(xù)可以申請(qǐng)?jiān)O(shè)立集體戶后購(gòu)房者的熱情也會(huì)增大。

福州不是第一次“搶人”，回顧今年的落戶政策，福州正在一步步加大力度。

今年年初，福州就中央一則放開落戶門檻的文件解答市民疑問。中央文件中指出，全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的大城市落戶條件。

而2018年福州市五城區(qū)常住人口320萬(wàn)，加上長(zhǎng)樂區(qū)常住人口共394萬(wàn)，已超過(guò)300萬(wàn)，給未來(lái)福州放寬落戶提供更多想象空間。

今年6月末，福建省發(fā)布“進(jìn)一步放寬放開重點(diǎn)城市落戶政策”，福州也在其列。具體來(lái)看，福州市轄區(qū)縮短參加城鎮(zhèn)社保年限，取消連續(xù)居住年限要求，在原有政策規(guī)定基礎(chǔ)上，適度放寬合法穩(wěn)定住所（含租賃）規(guī)定條件。

在11月25日舉行的學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九屆五中全會(huì)精神系列新聞發(fā)布會(huì)（第一場(chǎng)）上，福州市發(fā)改委、工信局、商務(wù)局、金融監(jiān)管局等部門負(fù)責(zé)人介紹了謀劃“十四五”發(fā)展思路。

未來(lái)，在行政區(qū)劃調(diào)整基礎(chǔ)上，福州市將通過(guò)人口政策放寬、榕博會(huì)等措施，引進(jìn)不同層次人才和人口集聚，力爭(zhēng)“十四五”末福州城區(qū)常住人口超500萬(wàn)人。

戶籍與人口流動(dòng)緊密相關(guān)，而人口是判斷房地產(chǎn)中長(zhǎng)期發(fā)展的重要指標(biāo)，但今年福州房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于相對(duì)低迷的狀態(tài)。

上半年整體市場(chǎng)成交同比降幅明顯，成交金額同比下滑23.3%。其中，福州五區(qū)普通住宅共成交8183套，同比去年同期下跌25.53%。

從開盤情況來(lái)看，上半年整體去化率維持在40%左右。其中有萬(wàn)科又一城等“日光”項(xiàng)目，也不乏去化率低于20%的項(xiàng)目，市場(chǎng)趨于兩極分化。

“金九銀十”之際，房企沖刺三季度業(yè)績(jī)，在9月份推了16個(gè)項(xiàng)目，但由于熱點(diǎn)項(xiàng)目開盤量減少，整體去化率僅37%。10月，福州推售的項(xiàng)目大幅下降至5個(gè)，環(huán)比減少8成，去化也沒到50%。

剛剛過(guò)去的11月延續(xù)了前幾個(gè)月的疲軟態(tài)勢(shì)——4個(gè)項(xiàng)目推售房源616套，整體去化率37%。

普通可售住宅商品房主要集中于龍湖天璞、南山縱橫瀛洲府、保利和光塵樾、大名城紫金九號(hào)等項(xiàng)目。其中，大名城紫金九號(hào)由大名城在今年年初拍下，一度成為金山“地王”，但其整體去化不足5成。

與此同時(shí)，11月福州市場(chǎng)上有部分板塊新盤降價(jià)幅度較大，65折、75折、82折屢見不鮮。整體來(lái)看，目前市場(chǎng)存量較大，以買方為主。

對(duì)于今年將沖刺萬(wàn)億GDP的福州而言，今年是轉(zhuǎn)折的一年，樓市必須保持適度的活躍，此番“落戶零門檻”政策從一定程度上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有提振作用。

不過(guò)，留住人、吸引人不能只靠發(fā)“房票”，更需關(guān)注的還是一座城市背后的產(chǎn)業(yè)、硬件及軟件配套、生活成本等。畢竟，城市更需要的是穩(wěn)定的常住人口，而不是跟風(fēng)的投資客。

來(lái)源：界面新聞

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