地產(chǎn)內(nèi)參 | 四大城市推出“史上最寬松”落戶:大專學(xué)歷可落戶,更有城市直接“零門檻”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-12-21 10:30

四大城市推出“史上最寬松”落戶：大專學(xué)歷可落戶，更有城市直接“零門檻”

12月，以無(wú)錫提出放寬落戶政策為“第一槍”，福州、青島、廣州等城市均陸續(xù)推出“史上最寬松”落戶政策。

12月8日，《無(wú)錫市戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定》印發(fā)實(shí)施，全面取消江陰、宜興行政區(qū)域內(nèi)的落戶限制，實(shí)行以合法穩(wěn)定住所（含租賃）或合法穩(wěn)定就業(yè)為基礎(chǔ)的戶口遷移制度。同時(shí)，全面取消高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國(guó)人員、技術(shù)工人等群體的落戶限制。

12月11日，福州市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步降低落戶條件壯大人口規(guī)模若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》），提出全面放開(kāi)落戶限制，實(shí)現(xiàn)落戶“零門檻”。隨后的12月14日和12月16日，青島、廣州陸續(xù)提出，將入戶門檻放寬至大專學(xué)歷。

深圳新樓盤供應(yīng)井噴！但打新依然狂熱，“日光”盤繼續(xù)暴增

深圳開(kāi)發(fā)商大概是全球最讓人羨慕的群體，賣盤賣到手軟，開(kāi)盤只求低調(diào)，“日光”這個(gè)詞最近在深圳樓市常見(jiàn)，新房市場(chǎng)真有這么火爆？

還有不到半個(gè)多月的時(shí)間，2020年度地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷售大戲就要落下帷幕。深圳715樓市調(diào)控政策后，相比之前“擠牙膏”一樣的新房推售節(jié)奏，開(kāi)發(fā)商們推盤進(jìn)程一再提速，新房供應(yīng)呈現(xiàn)井噴狀態(tài)。

12月至今，深圳住建局已經(jīng)發(fā)出近20張預(yù)售證。要知道，在今年剛開(kāi)年的時(shí)候，甚至出現(xiàn)過(guò)1個(gè)月僅入市一盤。金九銀十之后，局面完全發(fā)生了改變，11月整月，就有30個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售入市。

密集拿證、密集開(kāi)盤成為今年、尤其是下半年深圳樓市的常態(tài)。

截至目前，深圳供應(yīng)的新房住宅套數(shù)已經(jīng)超過(guò)2019年全年。據(jù)深圳中原研究中心預(yù)測(cè)，今年內(nèi)深圳還有約20個(gè)新盤排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，松崗的新世界松風(fēng)明月、福田的深鐵懿府、大鵬的保利青谷、龍華的尚譽(yù)紅山里、鹽田的山海四季城二期華府……區(qū)域上看，新盤可謂全面開(kāi)花。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上新房的選擇多了。

深圳樓市幾近陷入打新癲狂，項(xiàng)目開(kāi)盤不“日光”反而成為一件怪事，說(shuō)明深圳強(qiáng)勁的購(gòu)買力依然存在。

50城房租報(bào)告：租金房?jī)r(jià)差距拉大，平均租金回報(bào)率不足2％

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心17日發(fā)布《2020年全國(guó)重點(diǎn)50城租售比調(diào)查研究報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）顯示，2020年全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市的租售比1：611，遠(yuǎn)低于國(guó)際合理租售比區(qū)間水平，其中，僅有銀川一個(gè)城市租售比為1：289處于合理區(qū)間內(nèi)。

“相較于2019年租售比水平，2020年的租售比呈現(xiàn)小幅下降趨勢(shì)。主要原因在于房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，而租金水平卻在下調(diào)，這也與今年疫情沖擊之下，租房需求下降有關(guān)，疊加一些長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)爆雷，租賃市場(chǎng)活躍度下降。”《報(bào)告》認(rèn)為。

《報(bào)告》認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)的租售比遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離國(guó)際合理區(qū)間，原因在于租金難以追上房?jī)r(jià)上漲的速度，租金與房?jī)r(jià)差距被拉大。

全國(guó)哪里租售比最高？報(bào)告顯示，高租售比前十位的城市，集中分布于西北和東北的二線和三四線城市，其中，銀川以1：289的租售比位居首位，是唯一一個(gè)處于合理租售比區(qū)間的城市，其次為烏魯木齊和湛江，租售比分別為1：364和1：376，位居第二、三。

根據(jù)《報(bào)告》，我國(guó)大中城市的平均租金回報(bào)率不足2％，并且選取的50個(gè)大中城市租金回報(bào)率均在5％以下水平。而在全球重點(diǎn)城市中，北京以1.88％的租金回報(bào)率墊底。

北京租房市場(chǎng)也告別只漲不跌？長(zhǎng)租公寓企業(yè)停止收房，租賃雙方調(diào)低預(yù)期

這就是北京租賃市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，頭部長(zhǎng)租公寓企業(yè)開(kāi)始收縮，租賃雙方也調(diào)低了預(yù)期。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)表明，北京租賃市場(chǎng)持續(xù)低迷，2020年11月北京市成交量環(huán)比下降3.8％。

目前，很多業(yè)主對(duì)長(zhǎng)租公寓不再信任。2020年7月，趙迅租住的房間因運(yùn)營(yíng)方和房東協(xié)商降房租，雙方一度計(jì)劃過(guò)解約，不過(guò)最終以運(yùn)營(yíng)方的妥協(xié)而作罷，而合約到期的2021年1月，雙方都表示不會(huì)續(xù)合約。

當(dāng)月，為了平抑房租，北京市住建委聯(lián)合北京多個(gè)部門集中約談了住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確要求住房租賃企業(yè)不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源。

而現(xiàn)實(shí)是，市場(chǎng)并沒(méi)有按照預(yù)期繼續(xù)上漲。

貝殼研究院數(shù)據(jù)表明，2020年11月北京市成交量環(huán)比下降3.8％。北京市租賃成交量在8月達(dá)到年內(nèi)峰值后，從9月轉(zhuǎn)入市場(chǎng)淡季，9、10、11月連續(xù)環(huán)比下降。

從租金水平來(lái)看，2020年11月北京市月租金水平為79.5元／平方米，與10月基本持平，同比下降2.4％。

深圳主要機(jī)構(gòu)掛牌租賃房源同比多出4成有中介公司逆勢(shì)收房

截至2020年12月16日，深圳全市幾大主要中介機(jī)構(gòu)（樂(lè)有家、貝殼、中原、Q房、美聯(lián)物業(yè)）公開(kāi)掛牌供應(yīng)的商品房租賃房源同比增幅達(dá)到了40.7％。

但根據(jù)深房中協(xié)的統(tǒng)計(jì)，今年前三季度深圳市二手住宅租金均價(jià)已經(jīng)回到了2018年同期水平。

事實(shí)上按照往年，10月之后，本該是進(jìn)入淡季的租房市場(chǎng)，但今年卻有所躁動(dòng)。受疫情和長(zhǎng)租公寓風(fēng)波疊加影響，出租房源量激增，退租、換租、降價(jià)成為現(xiàn)階段租房市場(chǎng)重要關(guān)鍵詞。

有業(yè)主收回房源后急于出租，價(jià)格被一壓再壓；有租客因受近期長(zhǎng)租公寓風(fēng)波影響，堅(jiān)持只看社區(qū)房源；有中小型投資公司篤定扛過(guò)疫情就是春天，反而加快了收房節(jié)奏。

這是深圳租房市場(chǎng)異動(dòng)的另一面，淡季不淡。

最新十大人口凈流入城市！上深北居前三，珠三角人口密度最高

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布的相關(guān)數(shù)據(jù)以及部分城市的統(tǒng)計(jì)公報(bào)，對(duì)42個(gè)重點(diǎn)城市的人口凈流入情況進(jìn)行了梳理，當(dāng)前人口凈流入最多的10個(gè)城市分別是上海、深圳、北京、東莞、廣州、天津、佛山、蘇州、寧波和杭州，全部來(lái)自三個(gè)經(jīng)濟(jì)圈，其中珠三角4個(gè)，長(zhǎng)三角4個(gè)，京津冀2個(gè)。

從凈流入總量來(lái)看，上海、深圳、北京、東莞和廣州位居前五，這其中除了東莞之外，其余均為一線城市。

其中上海的人口凈流入達(dá)到了958.84萬(wàn)人，總量位居全國(guó)第一。根據(jù)2019年上海市統(tǒng)計(jì)公報(bào)，2019年年末，全市常住人口總數(shù)為2428.14萬(wàn)人。其中，戶籍常住人口1450.43萬(wàn)人，外來(lái)常住人口977.71萬(wàn)人。

珠三角的東莞和廣州分列四、五位，兩市的人口凈流入都超過(guò)了570萬(wàn)人。目前，凈流入人口超過(guò)500萬(wàn)的也就四個(gè)一線城市和東莞。

根據(jù)國(guó)家衛(wèi)健委此前發(fā)布的《中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告2018》，2016年珠三角城市群常住人口達(dá)到了5998.5萬(wàn)，常住人口密度為1033人／平方公里，是全國(guó)平均人口密度的7倍多，也是全國(guó)人口密度最高的地區(qū)。2016年，珠三角凈流入人口為2647.97萬(wàn)人，占常住人口的44.14％。

七個(gè)區(qū)擬放松入戶政策廣州樓市升溫再添一把“柴”

11月新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑一線城市后，七個(gè)行政區(qū)落戶政策的放寬，給正在升溫的廣州樓市又添了一把柴。

據(jù)廣州人社局12月16日發(fā)布的公開(kāi)征求《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》意見(jiàn)通告，

擁有國(guó)內(nèi)普通高校全日制大專學(xué)歷、年齡在28周歲以下，并在差別化入戶實(shí)施范圍區(qū)域內(nèi)連續(xù)繳納社保滿一年的人員，即可申請(qǐng)落戶。

此次廣州共有7個(gè)行政區(qū)實(shí)施差別化入戶政策，分別為白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)施差別化入戶政策將伴隨人口增加，進(jìn)而會(huì)對(duì)購(gòu)房需求增長(zhǎng)產(chǎn)生積極影響，這也使得市場(chǎng)持續(xù)看好廣州未來(lái)樓市行情。

南京單日攬金79.9億！越秀、金地摘浦口兩宗商住地！寶龍摘江寧商辦用地

據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今日（12月17日）這場(chǎng)土拍的10幅地塊用地總面積53.36公頃、起始總價(jià)達(dá)83.45億。其中7幅涉宅地塊，涉及江寧、浦口、六合等片區(qū)。江寧祿口空港新城毛坯限價(jià)1.7萬(wàn)元／㎡，六合毛坯限價(jià)1.6-1.7萬(wàn)／㎡，浦口橋林毛坯限價(jià)2萬(wàn)／㎡。其中位于江寧湯山的NO.2020G99地塊因故終止出讓。

浦口區(qū)橋林街道建蘭路以南、雙峰路以西地塊（NO.2020G100）

該地塊于12月17日開(kāi)始限時(shí)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)22輪報(bào)價(jià)，最終杭州越秀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（越秀）以總價(jià)75000萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為10000.92元／㎡，溢價(jià)率為16.28％。

浦口區(qū)橋林街道蘭花塘路以南、雙峰路以西地塊（NO.2020G101）

該地塊于12月17日開(kāi)始限時(shí)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)18輪報(bào)價(jià)，最終南京金郡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（金地）以總價(jià)92000萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為9474元／㎡，溢價(jià)率為10.18％。

中國(guó)建筑前11個(gè)月地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售額3699億元

12月17日晚間，中國(guó)建筑股份有限公司（簡(jiǎn)稱“中國(guó)建筑”）披露2020年前11個(gè)月經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)。今年1-11月，中國(guó)建筑新簽合同總額約2.81萬(wàn)億元，較上年同期增長(zhǎng)13.1％。

其中，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，今年前11個(gè)月，中國(guó)建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售額為3699億元，較上年同期增長(zhǎng)8.9％；合約銷售面積約2030萬(wàn)平方米，較上年同期增長(zhǎng)6.4％。此外，截至11月末，中國(guó)建筑土地儲(chǔ)備約1.28億平方米，新購(gòu)置土地儲(chǔ)備1876萬(wàn)平方米。

北京204億起掛牌5宗預(yù)申請(qǐng)地塊，其中4宗住宅銷售“不限價(jià)”

12月17日，北京集中掛牌5宗預(yù)申請(qǐng)地塊，分別位于朝陽(yáng)區(qū)、房山區(qū)和大興區(qū)，總起始價(jià)約204.45億元，出讓面積合計(jì)約29.47萬(wàn)平方米。

其中，起始價(jià)最高的為編號(hào)京土整儲(chǔ)預(yù)（朝）［2020］025號(hào)地塊，起始價(jià)達(dá)60億元。該地塊名稱為北京市朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一期1304-L03地塊R2二類居住用地，建設(shè)用地面積約4.88萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約12.2萬(wàn)平方米。

值得注意的是，上述三宗地塊中居住用途全部用于建設(shè)商品住房，不設(shè)定房屋銷售限價(jià)及戶型限制要求。

物企“跑馬圈地”提速，智慧物業(yè)或成“新寵”

在物業(yè)股頻頻破發(fā)，市場(chǎng)回歸理性的背景下，物管企業(yè)的動(dòng)作絲毫沒(méi)有減少。與去年相比，物管企業(yè)仿佛按下了“加速擴(kuò)張鍵”。

據(jù)中信建投數(shù)據(jù)，截至12月10日，今年物業(yè)服務(wù)行業(yè)的并購(gòu)案例達(dá)到52例，較去年的20例翻了一番。值得注意的是，激烈的市場(chǎng)“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”使得物管企業(yè)的并購(gòu)模式開(kāi)始悄悄發(fā)生改變。

從相關(guān)動(dòng)態(tài)來(lái)看，物管企業(yè)近期動(dòng)作頻頻，爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額的意味明顯。除了招商積余，還有多家物管企業(yè)也于近日透漏了收購(gòu)意愿。

今年以來(lái)，世茂服務(wù)與碧桂園服務(wù)也相繼通過(guò)投資并購(gòu)非物管企業(yè)進(jìn)入大學(xué)餐飲、保險(xiǎn)等領(lǐng)域。而12月15日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門發(fā)布《意見(jiàn)》指出，要以智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)為支撐，大力發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù)。同時(shí)廣泛運(yùn)用5G、互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈和人工智能等技術(shù)，建設(shè)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)。

以此來(lái)看，物管企業(yè)的對(duì)于自身增值服務(wù)的打造勢(shì)必會(huì)更加“熱血”，嚴(yán)躍進(jìn)也指出，智慧物業(yè)的發(fā)展對(duì)物業(yè)服務(wù)行業(yè)來(lái)說(shuō)是錦上添花，或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)“新寵”。