地產(chǎn)內(nèi)參 | 四大城市推出“史上最寬松”落戶:大專學歷可落戶,更有城市直接“零門檻”

來源：智能家居時間：2020-12-21 10:30

四大城市推出“史上最寬松”落戶：大專學歷可落戶，更有城市直接“零門檻”

12月，以無錫提出放寬落戶政策為“第一槍”，福州、青島、廣州等城市均陸續(xù)推出“史上最寬松”落戶政策。

12月8日，《無錫市戶籍準入登記規(guī)定》印發(fā)實施，全面取消江陰、宜興行政區(qū)域內(nèi)的落戶限制，實行以合法穩(wěn)定住所（含租賃）或合法穩(wěn)定就業(yè)為基礎(chǔ)的戶口遷移制度。同時，全面取消高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學歸國人員、技術(shù)工人等群體的落戶限制。

12月11日，福州市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步降低落戶條件壯大人口規(guī)模若干措施》（以下簡稱《措施》），提出全面放開落戶限制，實現(xiàn)落戶“零門檻”。隨后的12月14日和12月16日，青島、廣州陸續(xù)提出，將入戶門檻放寬至大專學歷。

深圳新樓盤供應(yīng)井噴！但打新依然狂熱，“日光”盤繼續(xù)暴增

深圳開發(fā)商大概是全球最讓人羨慕的群體，賣盤賣到手軟，開盤只求低調(diào)，“日光”這個詞最近在深圳樓市常見，新房市場真有這么火爆？

還有不到半個多月的時間，2020年度地產(chǎn)開發(fā)商的銷售大戲就要落下帷幕。深圳715樓市調(diào)控政策后，相比之前“擠牙膏”一樣的新房推售節(jié)奏，開發(fā)商們推盤進程一再提速，新房供應(yīng)呈現(xiàn)井噴狀態(tài)。

12月至今，深圳住建局已經(jīng)發(fā)出近20張預(yù)售證。要知道，在今年剛開年的時候，甚至出現(xiàn)過1個月僅入市一盤。金九銀十之后，局面完全發(fā)生了改變，11月整月，就有30個項目獲批預(yù)售入市。

密集拿證、密集開盤成為今年、尤其是下半年深圳樓市的常態(tài)。

截至目前，深圳供應(yīng)的新房住宅套數(shù)已經(jīng)超過2019年全年。據(jù)深圳中原研究中心預(yù)測，今年內(nèi)深圳還有約20個新盤排隊進場，松崗的新世界松風明月、福田的深鐵懿府、大鵬的保利青谷、龍華的尚譽紅山里、鹽田的山海四季城二期華府……區(qū)域上看，新盤可謂全面開花。對購房者來說，市場上新房的選擇多了。

深圳樓市幾近陷入打新癲狂，項目開盤不“日光”反而成為一件怪事，說明深圳強勁的購買力依然存在。

50城房租報告：租金房價差距拉大，平均租金回報率不足2％

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心17日發(fā)布《2020年全國重點50城租售比調(diào)查研究報告》（下稱《報告》）顯示，2020年全國50個重點城市的租售比1：611，遠低于國際合理租售比區(qū)間水平，其中，僅有銀川一個城市租售比為1：289處于合理區(qū)間內(nèi)。

“相較于2019年租售比水平，2020年的租售比呈現(xiàn)小幅下降趨勢。主要原因在于房價繼續(xù)上漲，而租金水平卻在下調(diào)，這也與今年疫情沖擊之下，租房需求下降有關(guān)，疊加一些長租公寓機構(gòu)爆雷，租賃市場活躍度下降。”《報告》認為。

《報告》認為，當前我國的租售比遠遠偏離國際合理區(qū)間，原因在于租金難以追上房價上漲的速度，租金與房價差距被拉大。

全國哪里租售比最高？報告顯示，高租售比前十位的城市，集中分布于西北和東北的二線和三四線城市，其中，銀川以1：289的租售比位居首位，是唯一一個處于合理租售比區(qū)間的城市，其次為烏魯木齊和湛江，租售比分別為1：364和1：376，位居第二、三。

根據(jù)《報告》，我國大中城市的平均租金回報率不足2％，并且選取的50個大中城市租金回報率均在5％以下水平。而在全球重點城市中，北京以1.88％的租金回報率墊底。

北京租房市場也告別只漲不跌？長租公寓企業(yè)停止收房，租賃雙方調(diào)低預(yù)期

這就是北京租賃市場現(xiàn)實，頭部長租公寓企業(yè)開始收縮，租賃雙方也調(diào)低了預(yù)期。機構(gòu)數(shù)據(jù)表明，北京租賃市場持續(xù)低迷，2020年11月北京市成交量環(huán)比下降3.8％。

目前，很多業(yè)主對長租公寓不再信任。2020年7月，趙迅租住的房間因運營方和房東協(xié)商降房租，雙方一度計劃過解約，不過最終以運營方的妥協(xié)而作罷，而合約到期的2021年1月，雙方都表示不會續(xù)合約。

當月，為了平抑房租，北京市住建委聯(lián)合北京多個部門集中約談了住房租賃企業(yè)負責人，明確要求住房租賃企業(yè)不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源。

而現(xiàn)實是，市場并沒有按照預(yù)期繼續(xù)上漲。

貝殼研究院數(shù)據(jù)表明，2020年11月北京市成交量環(huán)比下降3.8％。北京市租賃成交量在8月達到年內(nèi)峰值后，從9月轉(zhuǎn)入市場淡季，9、10、11月連續(xù)環(huán)比下降。

從租金水平來看，2020年11月北京市月租金水平為79.5元／平方米，與10月基本持平，同比下降2.4％。

深圳主要機構(gòu)掛牌租賃房源同比多出4成有中介公司逆勢收房

截至2020年12月16日，深圳全市幾大主要中介機構(gòu)（樂有家、貝殼、中原、Q房、美聯(lián)物業(yè)）公開掛牌供應(yīng)的商品房租賃房源同比增幅達到了40.7％。

但根據(jù)深房中協(xié)的統(tǒng)計，今年前三季度深圳市二手住宅租金均價已經(jīng)回到了2018年同期水平。

事實上按照往年，10月之后，本該是進入淡季的租房市場，但今年卻有所躁動。受疫情和長租公寓風波疊加影響，出租房源量激增，退租、換租、降價成為現(xiàn)階段租房市場重要關(guān)鍵詞。

有業(yè)主收回房源后急于出租，價格被一壓再壓；有租客因受近期長租公寓風波影響，堅持只看社區(qū)房源；有中小型投資公司篤定扛過疫情就是春天，反而加快了收房節(jié)奏。

這是深圳租房市場異動的另一面，淡季不淡。

最新十大人口凈流入城市！上深北居前三，珠三角人口密度最高

根據(jù)國家統(tǒng)計局近期公布的相關(guān)數(shù)據(jù)以及部分城市的統(tǒng)計公報，對42個重點城市的人口凈流入情況進行了梳理，當前人口凈流入最多的10個城市分別是上海、深圳、北京、東莞、廣州、天津、佛山、蘇州、寧波和杭州，全部來自三個經(jīng)濟圈，其中珠三角4個，長三角4個，京津冀2個。

從凈流入總量來看，上海、深圳、北京、東莞和廣州位居前五，這其中除了東莞之外，其余均為一線城市。

其中上海的人口凈流入達到了958.84萬人，總量位居全國第一。根據(jù)2019年上海市統(tǒng)計公報，2019年年末，全市常住人口總數(shù)為2428.14萬人。其中，戶籍常住人口1450.43萬人，外來常住人口977.71萬人。

珠三角的東莞和廣州分列四、五位，兩市的人口凈流入都超過了570萬人。目前，凈流入人口超過500萬的也就四個一線城市和東莞。

根據(jù)國家衛(wèi)健委此前發(fā)布的《中國流動人口發(fā)展報告2018》，2016年珠三角城市群常住人口達到了5998.5萬，常住人口密度為1033人／平方公里，是全國平均人口密度的7倍多，也是全國人口密度最高的地區(qū)。2016年，珠三角凈流入人口為2647.97萬人，占常住人口的44.14％。

七個區(qū)擬放松入戶政策廣州樓市升溫再添一把“柴”

11月新建商品房價格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑一線城市后，七個行政區(qū)落戶政策的放寬，給正在升溫的廣州樓市又添了一把柴。

據(jù)廣州人社局12月16日發(fā)布的公開征求《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》意見通告，

擁有國內(nèi)普通高校全日制大專學歷、年齡在28周歲以下，并在差別化入戶實施范圍區(qū)域內(nèi)連續(xù)繳納社保滿一年的人員，即可申請落戶。

此次廣州共有7個行政區(qū)實施差別化入戶政策，分別為白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)。

業(yè)內(nèi)人士認為，實施差別化入戶政策將伴隨人口增加，進而會對購房需求增長產(chǎn)生積極影響，這也使得市場持續(xù)看好廣州未來樓市行情。

南京單日攬金79.9億！越秀、金地摘浦口兩宗商住地！寶龍摘江寧商辦用地

據(jù)土地情報數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今日（12月17日）這場土拍的10幅地塊用地總面積53.36公頃、起始總價達83.45億。其中7幅涉宅地塊，涉及江寧、浦口、六合等片區(qū)。江寧祿口空港新城毛坯限價1.7萬元／㎡，六合毛坯限價1.6-1.7萬／㎡，浦口橋林毛坯限價2萬／㎡。其中位于江寧湯山的NO.2020G99地塊因故終止出讓。

浦口區(qū)橋林街道建蘭路以南、雙峰路以西地塊（NO.2020G100）

該地塊于12月17日開始限時競價，經(jīng)過22輪報價，最終杭州越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越秀）以總價75000萬元競得，成交樓面價為10000.92元／㎡，溢價率為16.28％。

浦口區(qū)橋林街道蘭花塘路以南、雙峰路以西地塊（NO.2020G101）

該地塊于12月17日開始限時競價，經(jīng)過18輪報價，最終南京金郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（金地）以總價92000萬元競得，成交樓面價為9474元／㎡，溢價率為10.18％。

中國建筑前11個月地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售額3699億元

12月17日晚間，中國建筑股份有限公司（簡稱“中國建筑”）披露2020年前11個月經(jīng)營情況簡報。今年1-11月，中國建筑新簽合同總額約2.81萬億元，較上年同期增長13.1％。

其中，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，今年前11個月，中國建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售額為3699億元，較上年同期增長8.9％；合約銷售面積約2030萬平方米，較上年同期增長6.4％。此外，截至11月末，中國建筑土地儲備約1.28億平方米，新購置土地儲備1876萬平方米。

北京204億起掛牌5宗預(yù)申請地塊，其中4宗住宅銷售“不限價”

12月17日，北京集中掛牌5宗預(yù)申請地塊，分別位于朝陽區(qū)、房山區(qū)和大興區(qū)，總起始價約204.45億元，出讓面積合計約29.47萬平方米。

其中，起始價最高的為編號京土整儲預(yù)（朝）［2020］025號地塊，起始價達60億元。該地塊名稱為北京市朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)土地一級開發(fā)項目一期1304-L03地塊R2二類居住用地，建設(shè)用地面積約4.88萬平方米，規(guī)劃建筑面積約12.2萬平方米。

值得注意的是，上述三宗地塊中居住用途全部用于建設(shè)商品住房，不設(shè)定房屋銷售限價及戶型限制要求。

物企“跑馬圈地”提速，智慧物業(yè)或成“新寵”

在物業(yè)股頻頻破發(fā)，市場回歸理性的背景下，物管企業(yè)的動作絲毫沒有減少。與去年相比，物管企業(yè)仿佛按下了“加速擴張鍵”。

據(jù)中信建投數(shù)據(jù)，截至12月10日，今年物業(yè)服務(wù)行業(yè)的并購案例達到52例，較去年的20例翻了一番。值得注意的是，激烈的市場“爭奪戰(zhàn)”使得物管企業(yè)的并購模式開始悄悄發(fā)生改變。

從相關(guān)動態(tài)來看，物管企業(yè)近期動作頻頻，爭奪市場份額的意味明顯。除了招商積余，還有多家物管企業(yè)也于近日透漏了收購意愿。

今年以來，世茂服務(wù)與碧桂園服務(wù)也相繼通過投資并購非物管企業(yè)進入大學餐飲、保險等領(lǐng)域。而12月15日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門發(fā)布《意見》指出，要以智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺為支撐，大力發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù)。同時廣泛運用5G、互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈和人工智能等技術(shù)，建設(shè)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺。

以此來看，物管企業(yè)的對于自身增值服務(wù)的打造勢必會更加“熱血”，嚴躍進也指出，智慧物業(yè)的發(fā)展對物業(yè)服務(wù)行業(yè)來說是錦上添花，或?qū)⒊蔀槭袌?ldquo;新寵”。