剛需，首付30萬左右的預(yù)算，在鄭州城區(qū)買套房，不知道有多少人有著類似的需求。

根據(jù)鄭州城區(qū)近14000的房價，想要找一套首付30萬的住宅，還要在四環(huán)內(nèi)，確實挺難。

一邊堅持著不出四環(huán)，一邊想要首付30萬上下，還有哪里能買？

小編掐指一算，首付30萬，三成首付的話，總價就是100萬左右，如果是主流的小三房，89平左右，也就是均價11000上下的樓盤；如果想買面積小點的小兩居，三環(huán)內(nèi)還有機會。

為此，小編為大家盤點了鄭州四環(huán)內(nèi)首付30萬左右的樓盤，同時，附上了這些樓盤的面積和價格，為大家提供更全面、更有針對性的買房參考。

1

高新新城

感謝關(guān)注大象拼房。

高新新城又名雙湖科技城，規(guī)劃立足于“科技”和“生態(tài)”兩大亮點。依托索河、須水河、索須河三大自然水系，以天健湖和天德湖為特色，湖心“科創(chuàng)金融島”高端商務(wù)為核心，打造雙湖環(huán)島匯一心的生態(tài)智慧之城。

目前雙湖科技城區(qū)域內(nèi)在售項目房價，高層基本在1.1-1.3萬左右。首付30萬出頭，雙湖科技城依然是對剛需友好的片區(qū)。

該區(qū)域內(nèi)已經(jīng)吸引了華潤、中海、金輝、美的、正商、萬科等開發(fā)商入駐。

打算在這個區(qū)域買房的話，可以重點關(guān)注以下樓盤。

目前在售1#高層，主推戶型為80㎡兩室、89㎡三室，毛坯成交均價11500元/㎡ 項目占地約1073畝，體量大，緊靠地鐵八號線首站天健湖站，內(nèi)部規(guī)劃5所幼兒園、2所小學(xué)、2所中學(xué)、三大情景式商業(yè)、4大主題市政公園，據(jù)說會引入名校，配套資源還不錯。

中海萬錦熙岸位于雙湖科技城南部，離湖更近。高層精裝單價12800左右，和周圍的萬科城相比的話，價格還可以，不過中海的裝修要比萬科低一個檔次。

美的翰悅府是美的置業(yè)進(jìn)駐鄭州的首個項目，緊鄰蓮花街，西邊是金輝，南邊是正商和華潤。該項目占地78畝，容積率2.99，規(guī)劃11棟高層，1棟幼兒園，1棟社區(qū)商業(yè)。純高層，舒適度值得肯定。戶型方面，目前主推89、110㎡三房，項目精裝修交付，小面積居多，偏向剛需。

正商湖西學(xué)府該項目容積率2.49，占地77畝，規(guī)劃4棟高層和9棟洋房，高低配設(shè)計，正商一貫的作風(fēng)是銷量和回款為上，特別是剛需樓盤，所以價格稍微比周邊讓利，目前在售高層均價12000，洋房13500，性價比還是挺高的。

2

二七新城

二七新城位于鄭州市西南方向，距離主城區(qū)最近的城市組團之一。眾多項目的加持，全新地標(biāo)“雙子塔”，總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園，南水北調(diào)大運河，生態(tài)長廊……生態(tài)宜居和價格，是二七新城明顯的優(yōu)勢。

打算在二七新城買房的話，可以重點關(guān)注以下樓盤。

亞星盛世環(huán)翠居，緊鄰南三環(huán)，片區(qū)較為成熟，項目引進(jìn)了華中師范大學(xué)附小附中，目前已經(jīng)正常招生上課。目前售高層房源，主力戶型85-128平二至三居，整體均價約12000元/平，性價比不錯。

盛潤運河城，均價13500元/m2左右，戶型建面約87-127m2，在售一期所剩房源不多。項目的南側(cè)是南環(huán)公園，北側(cè)是自建運河公園，然后緊鄰地鐵7號線南環(huán)公園站，景觀優(yōu)勢明顯，但是項目臨近鐵路，后續(xù)居住舒適度可能會受到影響。

萬科大都會高層均價12800元/m2，目前在售5期，容積率2.99，戶型區(qū)間78-125m2，項目是精裝修交付。說到優(yōu)勢，其實選擇大都會其實就是選擇萬科品牌，其他的什么地鐵、公園、交通都是次要。如果你不介意南四環(huán)的大車、百榮的嘈雜，萬科整體還是可以相信的。

3

惠濟北區(qū)

有著“鄭州后花園”之稱的惠濟區(qū)，以便捷的交通、優(yōu)質(zhì)的環(huán)境成為當(dāng)下宜居片區(qū)的代表。

片區(qū)有很多高性價比樓盤，以首付30萬以內(nèi)為界線，剛需可以考慮入手以下樓盤。

正商河峪洲建面89-115㎡高層在售 ，一號院精裝均價11200-11800元/㎡，二號院毛坯均價10000元/㎡，項目周邊生態(tài)資源較好，但是生活配套設(shè)施有待完善。

4

主城區(qū)小戶型

不管任何時候，小戶型都備受購房者關(guān)注，畢竟入手門檻低，可自住也方便出租，是過渡房的一個好選擇。

但是配套成熟的主城區(qū)購房門檻越來越高，對配套資源有要求的購房者可以考慮入手主城區(qū)的小戶型。

匯泉景悅城總占地約480畝，總建筑面積約180萬方。項目位于西三環(huán)與穎河路交匯處，周邊西三環(huán)與隴海路高架交匯，且有建設(shè)中的地鐵10號線，交通較方便，但高架交匯比較吵鬧，項目樓間距較小。

在售4期的7號院，位于紫荊山南路與長江東路交叉口，距離地鐵2號線花寨站300米左右。目前在售住宅全是小戶型，包括56㎡左右一室，62㎡左右一室，76㎡左右兩室等。其中56平的一房單價最高，16700元每平，算下來總價95萬，首付需要28萬多。

5

說在最后

小編建議，首付30萬的剛需購房者，看房的時候盡量多比較一番，看符不符合以下幾點要求：

1、周邊是否有地鐵等交通配套，自己如果不開車，地鐵對于遠(yuǎn)郊的出行可以說是不可或缺的；

2、項目是否為品牌樓盤，大開發(fā)商實力相對更強一些，計劃引入的配套更容易兌現(xiàn)，產(chǎn)品力和物業(yè)服務(wù)也更有保障；

3、毛坯房優(yōu)先，現(xiàn)在是裝修維權(quán)的高峰期，避免以后交房了還要維權(quán)。

（備注：以上樓盤首付價格均按首套房30%比例計算，僅供參考，最終以售樓部實際為準(zhǔn)）

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