7月，紫荊山南路“最后一公里”通車(chē)，這一動(dòng)作不僅極大改善了鄭州市與南龍湖鎮(zhèn)周邊甚至新鄭市交通的緩慢現(xiàn)狀，更是讓南龍湖片區(qū)的樓盤(pán)火了一把。

最近這幾年，鄭州快速發(fā)展，主城區(qū)的高房?jī)r(jià)讓很多購(gòu)房者望而卻步。相對(duì)而言，鄭州周邊的樓盤(pán)在價(jià)格方面具有明顯的優(yōu)勢(shì)。因此，伴隨著紫荊山南路的開(kāi)通，作為離鄭州主城最近的區(qū)域之一，南龍湖就成為了剛需們的一個(gè)新選擇。

小象探盤(pán)第24期實(shí)探南龍湖熱盤(pán)——坤達(dá)江山筑，一起來(lái)看看這個(gè)樓盤(pán)到底值得入手嗎？

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針對(duì)剛需

開(kāi)發(fā)商坤達(dá)是河南魯華鋼鐵旗下的子公司，魯華業(yè)務(wù)涉及鋼鐵貿(mào)易、金融投資、物業(yè)服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。從地產(chǎn)板塊來(lái)講的話，2015年入市的坤達(dá)祥龍城算是比較出名，最近的就是坤達(dá)江山筑了。 

坤達(dá)江山筑，也是坤達(dá)地產(chǎn)繼祥龍城后，又一落地南龍湖的項(xiàng)目。項(xiàng)目位于紫荊山南路與新老107連接線交匯處，總占地約3000畝，總建筑面積約260萬(wàn)方。容積率2.0，綠化率52%。無(wú)論是體量，還是容積率、綠化率，在南龍湖區(qū)域內(nèi)，都算得上佼佼者。

坤達(dá)江山筑在售的是二期，占地160畝，容積率1.99，綠化率58%。共規(guī)劃有4棟高層28棟洋房，高層33層二梯四戶，面積88－89㎡小三房。洋房8+1，頂層為復(fù)式，涵蓋104－143㎡三房四房。其中，高層成交均價(jià)8500-8600元/平；洋房成交均價(jià)9700元/平，目前有首付分期政策，三年六次。

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王牌優(yōu)勢(shì)：名校加持

眾所周知，南龍湖的主要問(wèn)題是片區(qū)的學(xué)校以村辦學(xué)校居多，教育資源很一般。坤達(dá)江山筑有一個(gè)明顯的王牌優(yōu)勢(shì)：簽約華東師范大學(xué)附屬江山學(xué)校，集小學(xué)、初中、高中為一體，預(yù)計(jì)2022年9月招生。據(jù)介紹，購(gòu)房時(shí)可以簽署權(quán)益蓋章協(xié)議，一套房一個(gè)學(xué)位。另外，政府規(guī)劃了兩所公立小學(xué)，一所初中，其中一所小學(xué)就位于二期東南角。

除了這一王牌優(yōu)勢(shì)外，以下幾點(diǎn)也比較吸引人：

其一，南龍湖少有的雙氣項(xiàng)目。

南龍湖的硬傷之一——“沒(méi)暖氣”。由于離市區(qū)較遠(yuǎn)，整個(gè)南龍湖都沒(méi)有市政供暖，這對(duì)于想在該區(qū)域購(gòu)房的置業(yè)者本是可有可無(wú)。但是江山筑卻打出了這樣一張牌，讓一個(gè)與生活息息相關(guān)的民生問(wèn)題—暖氣成為項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)之一。這一點(diǎn)就非常加分。與學(xué)校一樣，置業(yè)顧問(wèn)介紹，買(mǎi)房時(shí)會(huì)簽暖氣協(xié)議，約定通氣時(shí)間、價(jià)格等，據(jù)悉，社區(qū)將引入清潔能源（天然氣），且收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將與市政供暖一致。

其二，緊鄰紫荊山南路，通往市區(qū)方便。

項(xiàng)目與售樓部中間就是紫荊山南路，小編從鄭州東站自駕出發(fā)，用了45分鐘。到二七區(qū)的話會(huì)更方便，預(yù)計(jì)在25-30分鐘左右。

其三，3000畝低密、公園大盤(pán)。

△項(xiàng)目效果圖

坤達(dá)江山筑綠化率達(dá)到58%，內(nèi)部規(guī)劃了80畝的體育公園、50畝的植物公園，周邊是十七里河沿河公園綠化，公園綠地占地260余畝，環(huán)境算得上非常不錯(cuò)。

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公共交通薄弱

除了以上明顯的優(yōu)勢(shì)，坤達(dá)江山筑也有顯而易見(jiàn)的缺點(diǎn)。周邊公共交通配套比較薄弱。距離項(xiàng)目最近的地鐵線路是規(guī)劃中的14號(hào)線，直線距離大概1公里左右。距離不算近，但是置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，社區(qū)后期會(huì)開(kāi)通免費(fèi)巴士，直接將業(yè)主送至地鐵站，不得不說(shuō)，這一解決辦法也是非常貼心了。

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戶型解讀

坤達(dá)江山筑主推89㎡的南北通透三室高層，102㎡雙臥室及大客廳朝南三室洋房，122㎡三臥室及大客廳朝南四室洋房，戶型看起來(lái)都不錯(cuò)。除此之外，頂層洋房為上下復(fù)式，免費(fèi)贈(zèng)送70平以上的空中花園，響應(yīng)了打出的那句廣告語(yǔ)“星芒洋房”。

以高層89㎡（均價(jià)8500元/平）為例，給大家計(jì)算一下戶型單頁(yè)。

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值得上車(chē)嗎？

總的來(lái)說(shuō)，坤達(dá)江山筑最大的優(yōu)勢(shì)在于性價(jià)比。作為南龍湖的雙氣樓盤(pán)，更有學(xué)校的加持，性價(jià)比很高。隨著紫荊山南路今年的貫通，路網(wǎng)交通的順暢也讓通勤效率得到更好的提升。再加上高層8500-8600元/平、洋房9700元/平的價(jià)格，可以說(shuō)是非常誘人了。

總體來(lái)說(shuō)，對(duì)于急需買(mǎi)房，手頭資金又不是特別足的剛需來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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