今后買房,無(wú)論剛需和投資,五不買

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-15 16:37

不管是剛需，還是投資買房，都希望自己買的資產(chǎn)能保值。能不能保值，只要取決于你買的是什么類型的資產(chǎn)，買錯(cuò)了，沒有任何挽回的余地，只能虧錢。

今年這種情況大家都非常清楚了，我就不多說(shuō)了，就結(jié)合經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，給出以下“五不買”，大家買房的時(shí)候要注意參考。

第一：不能買小產(chǎn)權(quán)，我相信，很多人買小產(chǎn)權(quán)，只是為了博拆遷，獲得一夜暴富的機(jī)會(huì)。如果你是一個(gè)長(zhǎng)期關(guān)注樓市的人，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，風(fēng)向已經(jīng)變了。小產(chǎn)權(quán)拆遷不會(huì)受法律保護(hù)。而且小產(chǎn)權(quán)幾乎沒有升值空間，你所在城市的房?jī)r(jià)不管再漲多少，小產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格始終還是低位徘徊。

比如，普通住宅價(jià)格翻一倍，小產(chǎn)權(quán)頂多漲25%；反過(guò)來(lái)，普通住宅跌25%，小產(chǎn)權(quán)可能跌50%?，F(xiàn)實(shí)就就是這種情況。指望小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的，送你一句話——等你一萬(wàn)年！

第二，不能買公寓，公寓的二次出手特別困難，買賣公寓所要繳納的過(guò)戶費(fèi)用跟商鋪一樣高，達(dá)到房?jī)r(jià)的百分之二十五左右，所以交易特別困難。公寓價(jià)格低，買的時(shí)候一時(shí)爽，賣的時(shí)候愁湊斷腸！

而且房?jī)r(jià)的漲跌情況和小產(chǎn)權(quán)的趨勢(shì)差不多。最近3年內(nèi)買公寓的，不虧錢的基本沒有吧？

第三，不能買商鋪。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，實(shí)體店鋪的生意確實(shí)受到了很大的沖擊，最近幾年租金也逐漸走低，大街上閑置的商品比比皆是。曾經(jīng)“一鋪養(yǎng)三代”的日子，在去年就已經(jīng)一去不復(fù)返了。

今年受疫情影響，電商模式升級(jí)換代了——直播賣貨取代了傳統(tǒng)電商模式。近日，連央視主持人都在直播幫助湖北義賣，成交總額億元左右?？梢姖摿χ?。換言之，我們看到的賣貨人，不一定有貨，有貨的不一定在賣貨。也就是直播者相當(dāng)于老板，貨主相當(dāng)于打包發(fā)貨人員?！吧啼侀g”正在被“直播間”所取代。

第四，不能買養(yǎng)老地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)?，F(xiàn)在，養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)這種概念炒得很火。

比如海南，因?yàn)槠涞锰飒?dú)厚的自然資源，使得全國(guó)的投資客都對(duì)其青睞有加。但是目前已經(jīng)是供大于求，樓盤太多，已經(jīng)超出大眾所需。而且隨著政府調(diào)控的深入，海南也在努力減少對(duì)于房地產(chǎn)的依賴，限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房。

還有山東威海乳山的海景房，也是曇花一現(xiàn)。好看的，不一定是實(shí)用的；看著很爽的，買到手，卻成了燙手的山芋。

第五，不能投資人口凈流出的城市。人口是城市發(fā)展的基礎(chǔ)，沒有人，就是荒地，房子也變成磚頭瓦塊。如果你不是為了自住，越往后你越會(huì)發(fā)現(xiàn)，三四線的房子難脫手了，資產(chǎn)流動(dòng)性會(huì)越來(lái)越差。自住另當(dāng)別論。

總結(jié)，無(wú)論你是剛需，還是打算投資房產(chǎn)，要對(duì)以上五點(diǎn)好好把握。不要選錯(cuò)了房產(chǎn)，因?yàn)樵跇鞘猩希總€(gè)錯(cuò)誤都要用大把的錢來(lái)買單。掙錢難，今年掙錢更難！珍惜現(xiàn)金！

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