最新房價出爐，6年多來首次下跌，形勢不妙，調(diào)控預期再變

來源：智能家居時間：2022-05-18 13:10

　　原定于5月18日發(fā)布的最新房價數(shù)據(jù)如約而至，今天早上9點半，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布了4月份70個大中城市房價情況，數(shù)據(jù)顯示，4月份70城，新房和二手房價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

　　下降城市繼續(xù)增加，本來隨著各地利好政策的出臺，實際上市場是有所回暖的，下降城市個數(shù)在減少，而且下降幅度也在收縮。但大家都知道，不是說政策沒有影響到房價上，而是受到很多客觀因素的影響，讓市場恢復節(jié)奏再次放緩。

　　國家統(tǒng)計局繩國慶是這樣解讀的，4月份70城中，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。

　　一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比略漲，二三線城市環(huán)比下降；一二三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或降幅擴大。即使新房環(huán)比上，貴陽、成都漲幅0.8%領(lǐng)跑全國，但也是漲幅不大。

　　一線城市新房同比上漲3.9%，漲幅比上月回落0.4個百分點。一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

　　由此可以看出，全國市場還是分化比較明顯的，一線城市雖然也受到很大影響，而且相信下次公布的房價數(shù)據(jù)會受到更大的影響。但是相比來說，一線城市的房價更具有韌性。

　　總之，盡管利好不斷加碼，但還是遇到了市場恢復阻礙，房價下跌城市增加，下跌幅度增加，即使有漲，也基本上都是漲幅回落。甚至有專家表示，4月70城新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%。這是2015年12月份以來首次出現(xiàn)房價同比下跌態(tài)勢，也就是說77個月以來首次房價出現(xiàn)同比下跌。

　　這是一個重要的信號和拐點，當前房地產(chǎn)市場面臨的形勢非常嚴峻，有時候也并非都是房地產(chǎn)自身問題，但無論如何，國家不斷強調(diào)穩(wěn)市場穩(wěn)預期，特別是房地產(chǎn)對于宏觀經(jīng)濟大盤的重要作用，不難判斷，接下來，各地在穩(wěn)定樓市方面的舉措會更加快速，力度會更加增強。

　　實際上，房價下跌本沒什么，但是最重要的是對于市場穩(wěn)定預期的打擊會很嚴重，市場當前最缺乏的就是信心，料定不太可能允許房價下跌會繼續(xù)擴大。

　　最明顯的表現(xiàn)自然就是，各地對原有調(diào)控政策的松綁，在堅持房子是用來住的而不是用來炒的這個定位基礎(chǔ)上，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況不斷完善現(xiàn)有政策，大力支持剛需和改善等合理住房需求，對房企資金監(jiān)管上做到有保有壓，有的放矢，精準調(diào)控。

　　另外，政策作用到市場上還有一個時間差，但無論如何，市場的恢復也會呈分化狀態(tài)，體現(xiàn)出一二三四線城市的差異。到底該不該買房，恐怕市場的波動情況將會嚴重影響購房者的預期。越是市場不好，購房者越缺乏買房的信心。

　　但是，如果是剛需和改善購房者，各地有相應(yīng)的扶持政策，恰好符合你的要求，那么在認準房企是安全的狀態(tài)下，倒不妨可以多看多留意。

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（責任編輯：岳權(quán)利 HN152）