原定于5月18日發(fā)布的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)如約而至，今天早上9點(diǎn)半，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)情況，數(shù)據(jù)顯示，4月份70城，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。

下降城市繼續(xù)增加，本來(lái)隨著各地利好政策的出臺(tái)，實(shí)際上市場(chǎng)是有所回暖的，下降城市個(gè)數(shù)在減少，而且下降幅度也在收縮。但大家都知道，不是說(shuō)政策沒有影響到房?jī)r(jià)上，而是受到很多客觀因素的影響，讓市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏再次放緩。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局繩國(guó)慶是這樣解讀的，4月份70城中，商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。

一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比略漲，二三線城市環(huán)比下降；一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大。即使新房環(huán)比上，貴陽(yáng)、成都漲幅0.8%領(lǐng)跑全國(guó)，但也是漲幅不大。

一線城市新房同比上漲3.9%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

由此可以看出，全國(guó)市場(chǎng)還是分化比較明顯的，一線城市雖然也受到很大影響，而且相信下次公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)會(huì)受到更大的影響。但是相比來(lái)說(shuō)，一線城市的房?jī)r(jià)更具有韌性。

總之，盡管利好不斷加碼，但還是遇到了市場(chǎng)恢復(fù)阻礙，房?jī)r(jià)下跌城市增加，下跌幅度增加，即使有漲，也基本上都是漲幅回落。甚至有專家表示，4月70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%。這是2015年12月份以來(lái)首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下跌態(tài)勢(shì)，也就是說(shuō)77個(gè)月以來(lái)首次房?jī)r(jià)出現(xiàn)同比下跌。

這是一個(gè)重要的信號(hào)和拐點(diǎn)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的形勢(shì)非常嚴(yán)峻，有時(shí)候也并非都是房地產(chǎn)自身問題，但無(wú)論如何，國(guó)家不斷強(qiáng)調(diào)穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期，特別是房地產(chǎn)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的重要作用，不難判斷，接下來(lái)，各地在穩(wěn)定樓市方面的舉措會(huì)更加快速，力度會(huì)更加增強(qiáng)。

實(shí)際上，房?jī)r(jià)下跌本沒什么，但是最重要的是對(duì)于市場(chǎng)穩(wěn)定預(yù)期的打擊會(huì)很嚴(yán)重，市場(chǎng)當(dāng)前最缺乏的就是信心，料定不太可能允許房?jī)r(jià)下跌會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

最明顯的表現(xiàn)自然就是，各地對(duì)原有調(diào)控政策的松綁，在堅(jiān)持房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況不斷完善現(xiàn)有政策，大力支持剛需和改善等合理住房需求，對(duì)房企資金監(jiān)管上做到有保有壓，有的放矢，精準(zhǔn)調(diào)控。

另外，政策作用到市場(chǎng)上還有一個(gè)時(shí)間差，但無(wú)論如何，市場(chǎng)的恢復(fù)也會(huì)呈分化狀態(tài)，體現(xiàn)出一二三四線城市的差異。到底該不該買房，恐怕市場(chǎng)的波動(dòng)情況將會(huì)嚴(yán)重影響購(gòu)房者的預(yù)期。越是市場(chǎng)不好，購(gòu)房者越缺乏買房的信心。

但是，如果是剛需和改善購(gòu)房者，各地有相應(yīng)的扶持政策，恰好符合你的要求，那么在認(rèn)準(zhǔn)房企是安全的狀態(tài)下，倒不妨可以多看多留意。

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