斷臂求存，新力欲出售旗下物業(yè)公司自救 | 一財(cái)?shù)禺a(chǎn)日評(píng)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-09-28 08:10

隨著公司股票繼續(xù)停牌，市場(chǎng)上關(guān)于新力控股將采取何種方式紓困的傳聞也越來(lái)越多。近日，有知情人士透露，新力控股董事長(zhǎng)張園林正在與金科智慧服務(wù)有限公司談判出售其物業(yè)管理股份，作價(jià)可能在17億至18億人民幣之間。對(duì)此，金科智慧表示暫時(shí)不予置評(píng)。

今年3月，由張園林實(shí)控的新力服務(wù)向港交所遞交了招股書(shū)，6個(gè)月后，聆訊未獲通過(guò)，招股書(shū)變成“失效”狀態(tài)。在新力控股股價(jià)閃崩87%之前，已有消息稱(chēng)新力正與龍湖談判，欲停止物業(yè)公司上市，股權(quán)轉(zhuǎn)讓給龍湖旗下物業(yè)。

一財(cái)點(diǎn)評(píng)：自9月20日股價(jià)大跌后，新力控股遲遲未復(fù)牌。第一財(cái)經(jīng)獲悉，在復(fù)牌前，新力必須出具一份披露股價(jià)大跌內(nèi)幕原因的公告，而這份公告至今難產(chǎn)。此外，對(duì)于外界非常關(guān)心的10月到期美元債安排，新力尚未能披露詳細(xì)償債計(jì)劃。

一名業(yè)內(nèi)人士告訴第一財(cái)經(jīng)，這份償債計(jì)劃，理應(yīng)至少提前一個(gè)月全部鋪排好，資金要提前到位，因而新力現(xiàn)況已引發(fā)境外投資人恐慌。

此外，新力的確先后與龍湖、金科談判出售物業(yè)公司，不過(guò)皆因價(jià)格尚未談攏而沒(méi)有最后結(jié)果。留給新力的自救窗口期越來(lái)越短了。

降負(fù)債成重中之重，富力、禹洲陸續(xù)贖回境外債

9月27日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司公告披露，到期贖回2021年到期8.875%優(yōu)先票據(jù)。

公告表示，富力地產(chǎn)已成功支付于到期日（即2021年8月27日）2021年8.875%優(yōu)先票據(jù)所有尚未償還的本金總額2億美元。贖回后已無(wú)任何未償還的已發(fā)行2021年票據(jù)。

三天前，富力地產(chǎn)還曾發(fā)布公告稱(chēng)，回購(gòu)部份2022年及2023年到期的優(yōu)先票據(jù)。

同日，上海證券交易所公告顯示，禹洲集團(tuán)境內(nèi)主體公司廈門(mén)禹洲鴻圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司如期償還并注銷(xiāo)了“18禹洲03”、“18禹洲04”兩筆公司債券，合計(jì)金額20億元。除此之外，廈門(mén)禹洲鴻圖亦于8月30日如期償還公司債“18禹洲01”，金額為10億元。以上三筆債券均為三年期非公開(kāi)發(fā)行債券，當(dāng)期票面利率為5.98%。

三筆債券贖回后，禹洲集團(tuán)已悉數(shù)償還2021年內(nèi)到期的所有公司債，短期債務(wù)占比由2021年中期的25%進(jìn)一步下降至20%左右。

一財(cái)點(diǎn)評(píng)：為何土地市場(chǎng)那么冷？原來(lái)房企的錢(qián)都首先拿去降負(fù)債了。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，規(guī)模已經(jīng)不重要，保住財(cái)務(wù)安全底線(xiàn)才能熬過(guò)冬天。

進(jìn)入下半年，更多房企在主動(dòng)改善負(fù)債情況，爭(zhēng)取早日實(shí)現(xiàn)“三線(xiàn)全綠”。在大股東賣(mài)掉物業(yè)公司并向富力地產(chǎn)注資80億后，富力的流動(dòng)性顯著改善。不過(guò)，這筆錢(qián)仍然要用來(lái)繼續(xù)應(yīng)對(duì)明年到期的一批境外債券，80億能支撐多久？惠譽(yù)在今年9月將富力的評(píng)級(jí)展望從穩(wěn)定調(diào)為負(fù)面，認(rèn)為富力未來(lái)12個(gè)月融資渠道將受限。在一系列暴雷事件后，目前，境外投資人對(duì)國(guó)內(nèi)房企的態(tài)度已經(jīng)十分謹(jǐn)慎，無(wú)法借新?lián)Q舊的情況下，許多房企正在嘗試各種途徑來(lái)獲取資金，以自有資金先應(yīng)付即將到期的債務(wù)。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）