債務危機仍未解決?頤和地產擬售廣州兩項目自救

來源：智能家居時間：2021-01-03 11:16

老牌房企頤和地產的資金鏈問題，又一次被擺上了臺面。

在2019年，頤和地產先后被爆出涉及多筆違約債務，而為了緩解債務壓力，頤和地產也加快了資產處置速度，先后將廣東臺山項目、杭州項目出售予世茂、銀城國際，一度成為市場中的熱點話題。

頤和地產擬售廣州兩項目自救

近日，據財聯(lián)社消息，這個身處債務危機中的頤和地產，欲繼續(xù)賣項目自救。與以往所售項目在外地不同，這一次被擺上貨架的項目位于其起家的大本營——廣州，分別為廣州花都的兩個項目頤和山莊、頤和盛世，以及位于廣州市越秀區(qū)的酒店項目。其中，珠江實業(yè)曾在2018年，通過增資方式獲得花都頤和盛世項目三成股權。

對于這兩個項目的出讓，有業(yè)內人士表示“一直真心要轉讓，但權衡項目價值與售價，買賣雙方的心理預期都有落差，成交難度不小?！薄邦U和花都項目歷史遺留問題較多，沒那么好賣?！薄邦U和山莊曾遇到房產證難產的情況，正陸續(xù)出證中。而頤和盛世項目則疑似爛尾，在努力解決當中?！?/p>

花都頤和盛世疑“爛尾”，業(yè)主房子悄悄被抵押了

提到頤和盛世的爛尾，其實就在2020年11月底，據南方都市報報道，不少人在廣州花都區(qū)頤和盛世樓盤購買了精裝商品房。然而到了約定的交房日期，卻發(fā)現樓盤陷入“爛尾”狀態(tài)，且部分業(yè)主發(fā)現自己買的房子已被抵押。為此，業(yè)主們與頤和盛世開發(fā)商交涉近一年，仍未有結果。

據業(yè)主伍先生反映，其于2017年12月在頤和盛世購置了一套房，當時合同約定2019年12月交樓，到了交樓時，才發(fā)現樓盤是停工狀態(tài)。隨后，開發(fā)商表示他們資金緊張，經過協(xié)商約定2020年11月30日前交樓。但到了2020年11月22日，整個樓盤仍無法交樓。

另有業(yè)主劉女士反映，其當時一次性付了房款，不知道房子是被抵押的狀態(tài)，也沒能網簽。營銷部答應半年之內解押，但一直沒有得到解決。與此同時，還有不少業(yè)主在廣州市住建局“陽光家緣”官方網站上核查該樓盤銷控表時，發(fā)現自己所購買的房屋處于被抵押狀態(tài)。

（頤和盛世三期現場。圖片來源：南方都市報）

而對此，樓盤相關負責人則回應稱延遲交樓主要是因為資金問題，目前經過協(xié)調，爭取2021年1月30日把毛坯房交到業(yè)主手里。而至于為何會有業(yè)主的房子被抵押，并且不能網簽、備案？其提到“房子一開始是作為開發(fā)貸，抵押在銀行，是一個商業(yè)行為。后期珠江實業(yè)以股加債的形式進來，房子作為‘債’的形式押在股東手里。請廣大業(yè)主放心，珠江實業(yè)是我們的股東，所以對廣大業(yè)主的房產有一定的保障。當務之急是把房子交到業(yè)主手里，也是我們重點要做的。有業(yè)主提出精裝修的補償方案，這個我們還在協(xié)商。”

目前花都區(qū)各級部門也已多次召開專題協(xié)調會進行協(xié)調，要求頤和集團、珠江實業(yè)拿出措施，盡快籌措資金，解決頤和盛世延期交樓問題，同時依法引導業(yè)主循司法途徑解決延期交樓系列信訪問題。

資金鏈緊張傳聞由來已久

頤和地產創(chuàng)建于1992年，根植于廣州，擁有四十余家全資、控股企業(yè)的大型集團公司，且擁有一支具備多年自主開發(fā)、投資、經營管理特色酒店、國際教育、綠色地產項目的專業(yè)團隊。

作為廣州老牌房企，頤和地產與恒大、富力等同為上世紀90代起步的房企相比，規(guī)模懸殊已非常之大。

據悉，頤和地產曾有過在2010年赴港上市的計劃，但后來泡湯。不過這并沒有影響頤和地產擴張的野心，2012年其開始開拓海外市場，目前已進入澳大利亞、美國、韓國和毛里求斯等國家。

在房企轉型的大潮下，頤和地產也先后進軍旅游地產、養(yǎng)老地產、住房租賃等領域。然而這些多元化業(yè)務均存在回報周期較長的問題，一定程度上也加大了頤和地產的資金壓力。

隨著房地產行業(yè)進入下行周期，頤和地產的業(yè)績表現并不如人意。

目前頤和地產部分財務數據信息，還停留在2019年。據Wind數據，截至2019年6月30日，頤和地產總資產約188.7億元，總負債約135.7億元，資產負債率約72%，一年內到期的債務余額超10.6億元。其于2019上半年的營業(yè)收入僅0.86億元，同比下滑超93%，凈利潤處于虧損狀態(tài)，虧損金額約1.15億元。

另在2019年11月14日，廣東證監(jiān)局的一則警示函也將頤和地產推上了輿論風口。廣東證監(jiān)局披露，頤和地產涉及9大債務違約，單筆數額均超過1000萬元，總計超過18億元，另涉及8宗訴訟，涉案金額合計約21.4億元。

當時，頤和地產于2019年11月27日就廣東證監(jiān)局警示函內容進行了相關說明，表示，截至目前警示函中大部分債務已解決，將繼續(xù)通過項目合作、債務重組、加快回收債權等各種措施，盡快改善目前暫時的現金流短缺情況。

同時頤和地產提到，會加快未開發(fā)項目的手續(xù)辦理，加大現存物業(yè)銷售力度，提高教育、旅游、康養(yǎng)項目運營質量，確保公司正常運轉。

然而“冰凍三尺非一日之寒”，頤和地產能否破解當前困局，還有待觀察。

（部分內容整理自財聯(lián)社、南方都市報、界面新聞）