債務(wù)危機(jī)仍未解決?頤和地產(chǎn)擬售廣州兩項(xiàng)目自救

來源：智能家居時(shí)間：2021-01-03 11:16

老牌房企頤和地產(chǎn)的資金鏈問題，又一次被擺上了臺(tái)面。

在2019年，頤和地產(chǎn)先后被爆出涉及多筆違約債務(wù)，而為了緩解債務(wù)壓力，頤和地產(chǎn)也加快了資產(chǎn)處置速度，先后將廣東臺(tái)山項(xiàng)目、杭州項(xiàng)目出售予世茂、銀城國際，一度成為市場(chǎng)中的熱點(diǎn)話題。

頤和地產(chǎn)擬售廣州兩項(xiàng)目自救

近日，據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，這個(gè)身處債務(wù)危機(jī)中的頤和地產(chǎn)，欲繼續(xù)賣項(xiàng)目自救。與以往所售項(xiàng)目在外地不同，這一次被擺上貨架的項(xiàng)目位于其起家的大本營——廣州，分別為廣州花都的兩個(gè)項(xiàng)目頤和山莊、頤和盛世，以及位于廣州市越秀區(qū)的酒店項(xiàng)目。其中，珠江實(shí)業(yè)曾在2018年，通過增資方式獲得花都頤和盛世項(xiàng)目三成股權(quán)。

對(duì)于這兩個(gè)項(xiàng)目的出讓，有業(yè)內(nèi)人士表示“一直真心要轉(zhuǎn)讓，但權(quán)衡項(xiàng)目價(jià)值與售價(jià)，買賣雙方的心理預(yù)期都有落差，成交難度不小。”“頤和花都項(xiàng)目歷史遺留問題較多，沒那么好賣?！薄邦U和山莊曾遇到房產(chǎn)證難產(chǎn)的情況，正陸續(xù)出證中。而頤和盛世項(xiàng)目則疑似爛尾，在努力解決當(dāng)中?！?/p>

花都頤和盛世疑“爛尾”，業(yè)主房子悄悄被抵押了

提到頤和盛世的爛尾，其實(shí)就在2020年11月底，據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，不少人在廣州花都區(qū)頤和盛世樓盤購買了精裝商品房。然而到了約定的交房日期，卻發(fā)現(xiàn)樓盤陷入“爛尾”狀態(tài)，且部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己買的房子已被抵押。為此，業(yè)主們與頤和盛世開發(fā)商交涉近一年，仍未有結(jié)果。

據(jù)業(yè)主伍先生反映，其于2017年12月在頤和盛世購置了一套房，當(dāng)時(shí)合同約定2019年12月交樓，到了交樓時(shí)，才發(fā)現(xiàn)樓盤是停工狀態(tài)。隨后，開發(fā)商表示他們資金緊張，經(jīng)過協(xié)商約定2020年11月30日前交樓。但到了2020年11月22日，整個(gè)樓盤仍無法交樓。

另有業(yè)主劉女士反映，其當(dāng)時(shí)一次性付了房款，不知道房子是被抵押的狀態(tài)，也沒能網(wǎng)簽。營銷部答應(yīng)半年之內(nèi)解押，但一直沒有得到解決。與此同時(shí)，還有不少業(yè)主在廣州市住建局“陽光家緣”官方網(wǎng)站上核查該樓盤銷控表時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己所購買的房屋處于被抵押狀態(tài)。

（頤和盛世三期現(xiàn)場(chǎng)。圖片來源：南方都市報(bào)）

而對(duì)此，樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人則回應(yīng)稱延遲交樓主要是因?yàn)橘Y金問題，目前經(jīng)過協(xié)調(diào)，爭取2021年1月30日把毛坯房交到業(yè)主手里。而至于為何會(huì)有業(yè)主的房子被抵押，并且不能網(wǎng)簽、備案？其提到“房子一開始是作為開發(fā)貸，抵押在銀行，是一個(gè)商業(yè)行為。后期珠江實(shí)業(yè)以股加債的形式進(jìn)來，房子作為‘債’的形式押在股東手里。請(qǐng)廣大業(yè)主放心，珠江實(shí)業(yè)是我們的股東，所以對(duì)廣大業(yè)主的房產(chǎn)有一定的保障。當(dāng)務(wù)之急是把房子交到業(yè)主手里，也是我們重點(diǎn)要做的。有業(yè)主提出精裝修的補(bǔ)償方案，這個(gè)我們還在協(xié)商?！?/p>

目前花都區(qū)各級(jí)部門也已多次召開專題協(xié)調(diào)會(huì)進(jìn)行協(xié)調(diào)，要求頤和集團(tuán)、珠江實(shí)業(yè)拿出措施，盡快籌措資金，解決頤和盛世延期交樓問題，同時(shí)依法引導(dǎo)業(yè)主循司法途徑解決延期交樓系列信訪問題。

資金鏈緊張傳聞?dòng)蓙硪丫?/p>

頤和地產(chǎn)創(chuàng)建于1992年，根植于廣州，擁有四十余家全資、控股企業(yè)的大型集團(tuán)公司，且擁有一支具備多年自主開發(fā)、投資、經(jīng)營管理特色酒店、國際教育、綠色地產(chǎn)項(xiàng)目的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。

作為廣州老牌房企，頤和地產(chǎn)與恒大、富力等同為上世紀(jì)90代起步的房企相比，規(guī)模懸殊已非常之大。

據(jù)悉，頤和地產(chǎn)曾有過在2010年赴港上市的計(jì)劃，但后來泡湯。不過這并沒有影響頤和地產(chǎn)擴(kuò)張的野心，2012年其開始開拓海外市場(chǎng)，目前已進(jìn)入澳大利亞、美國、韓國和毛里求斯等國家。

在房企轉(zhuǎn)型的大潮下，頤和地產(chǎn)也先后進(jìn)軍旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、住房租賃等領(lǐng)域。然而這些多元化業(yè)務(wù)均存在回報(bào)周期較長的問題，一定程度上也加大了頤和地產(chǎn)的資金壓力。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期，頤和地產(chǎn)的業(yè)績表現(xiàn)并不如人意。

目前頤和地產(chǎn)部分財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)信息，還停留在2019年。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至2019年6月30日，頤和地產(chǎn)總資產(chǎn)約188.7億元，總負(fù)債約135.7億元，資產(chǎn)負(fù)債率約72%，一年內(nèi)到期的債務(wù)余額超10.6億元。其于2019上半年的營業(yè)收入僅0.86億元，同比下滑超93%，凈利潤處于虧損狀態(tài)，虧損金額約1.15億元。

另在2019年11月14日，廣東證監(jiān)局的一則警示函也將頤和地產(chǎn)推上了輿論風(fēng)口。廣東證監(jiān)局披露，頤和地產(chǎn)涉及9大債務(wù)違約，單筆數(shù)額均超過1000萬元，總計(jì)超過18億元，另涉及8宗訴訟，涉案金額合計(jì)約21.4億元。

當(dāng)時(shí)，頤和地產(chǎn)于2019年11月27日就廣東證監(jiān)局警示函內(nèi)容進(jìn)行了相關(guān)說明，表示，截至目前警示函中大部分債務(wù)已解決，將繼續(xù)通過項(xiàng)目合作、債務(wù)重組、加快回收債權(quán)等各種措施，盡快改善目前暫時(shí)的現(xiàn)金流短缺情況。

同時(shí)頤和地產(chǎn)提到，會(huì)加快未開發(fā)項(xiàng)目的手續(xù)辦理，加大現(xiàn)存物業(yè)銷售力度，提高教育、旅游、康養(yǎng)項(xiàng)目運(yùn)營質(zhì)量，確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

然而“冰凍三尺非一日之寒”，頤和地產(chǎn)能否破解當(dāng)前困局，還有待觀察。

（部分內(nèi)容整理自財(cái)聯(lián)社、南方都市報(bào)、界面新聞）