和恒大一樣開啟自救模式的還有世茂、融創(chuàng)、龍光，這讓各家公司背后的大佬們財富嚴(yán)重受損。有評論指出，越來越多的地產(chǎn)富豪跌落排行榜，意味著地產(chǎn)造富的時代真要過去了。

雷達(dá)財經(jīng)出品 文|李亦輝 編|深海

富豪榜上排名的變化，不僅是財富數(shù)字的變化，還有行業(yè)興衰的更替。地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入寒冬，房企背后的企業(yè)家身家也受波及。

4月6日，胡潤研究院發(fā)布《2022胡潤全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》。榜單顯示，香港首富長江實業(yè)94歲的李嘉誠以2050億元的財富成為全球房地產(chǎn)首富；恒基兆業(yè)94歲的李兆基以1700億元排名第二。

盡管依靠地產(chǎn)發(fā)家的李嘉誠近年財富擴(kuò)張速度不及互聯(lián)網(wǎng)、消費品和制造業(yè)等領(lǐng)域企業(yè)家，但財富規(guī)模卻保持了穩(wěn)定。近期，“李超人”開始拋售英國資產(chǎn)，這讓市場疑惑嗅覺靈敏的他，又看到了什么？

內(nèi)地方面，碧桂園的楊惠妍家族、龍湖的吳亞軍家族和萬達(dá)的王健林家族擠入榜單前5，財富規(guī)模均在千億元以上。

目前，相比其他同行陷入流動性困境，上述幾家房企境況要好一些。其中，順利走出“至暗時刻”的王健林，正在推進(jìn)珠海萬達(dá)商業(yè)管理（下稱“萬達(dá)商管”）的IPO，不過壞消息是招股書即將于4月21日失效，王健林時間緊迫。

而兩年前還是全球地產(chǎn)首富的許家印，是這份榜單中財富下降最多的一位，減少了1500億元。過去一年，中國恒大股價下跌接近90%，目前恒大物業(yè)百億存款遭凍結(jié)，恒大?；◢u39棟樓被沒收。

和恒大一樣開啟自救模式的還有世茂、融創(chuàng)、龍光，這讓各家公司背后的大佬們財富嚴(yán)重受損。有評論指出，越來越多的地產(chǎn)富豪跌落排行榜，意味著地產(chǎn)暴利的時代真要過去了。

李嘉誠拋售英國資產(chǎn)

1928年7月出生的李嘉誠，現(xiàn)在已經(jīng)94歲了。早在4年前，90歲的李嘉誠宣布退休，將千億旗艦帝國“長和系”管理權(quán)正式移交到大兒子李澤鉅手中，自己擔(dān)任起資深顧問。

《2022胡潤全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》顯示，李嘉誠及其家族以2050億元的財富成為全球房地產(chǎn)首富，比去年減少3%。

根據(jù)資料，李嘉誠家族的主要的財富來源為長實集團(tuán)、長和、長江基建和電能實業(yè)等超過20家上市公司。

其中，長江實業(yè)集團(tuán)近期公布的財報顯示，公司目前共持有約1760萬平方尺的投資物業(yè)組合，2021年度實現(xiàn)收入832億港元，同比增長17%；歸屬股東凈利潤212億港元，同比增長31%。

過去一年，在港上市的內(nèi)地房企股價大都出現(xiàn)深度調(diào)整，但是以為房地產(chǎn)、飛機租賃和基建為主的長實集團(tuán)股價卻上漲了29.58%，今年以來再漲超12%。

根據(jù)福布斯發(fā)布的2022中國香港富豪榜，在香港富豪們總財富縮水的情況下，李嘉誠過去一年財富增長6億美元，以360億美元繼續(xù)蟬聯(lián)首富寶座。

值得注意的是，有消息顯示，李嘉誠近期再次展開了一次資產(chǎn)大騰挪，不過這次擺上貨架的是英國資產(chǎn)。

3月11日晚間，長江實業(yè)集團(tuán)公告稱，旗下間接全資附屬公司作為賣方與買方Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited訂立買賣協(xié)議，出售目標(biāo)公司持有位于英國倫敦的“5 Broadgate”寫字樓，出售事項代價為現(xiàn)金7.29億英鎊，約合74.67億港元。

這一成交價相比報價大幅縮水，媒體稱顯示出賣方出售意愿強烈。

早在去年12月，就有外媒報道了李嘉誠要出售“5 Broadgate”的消息。當(dāng)時報道稱，長實集團(tuán)正在交易瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓，作價12.5億英鎊，接盤方為韓國國民年金公團(tuán)與領(lǐng)盛投資管理。

資料顯示，“5 Broadgate”坐落于英國倫敦金融城核心地段Broadgate建筑群，2018年6月長實集團(tuán)以10億英鎊（約105億港元）購入。

因此，從出售賬面金額來看，本次物業(yè)出售不僅較3個月前的售價大幅降低，也不及當(dāng)年的購入成本。不過長實集團(tuán)方面表示，從出售事項獲得的預(yù)期收益估計約為1.08億英鎊，是根據(jù)代價高于目標(biāo)集團(tuán)于交易完成日的估算資產(chǎn)凈值計算。

在出售倫敦物業(yè)之外，據(jù)彭博報道，李嘉誠還將英國的配電公司UK Power Networks、電信運營商Three UK擺上貨架。其中配電公司估值高達(dá)150億英鎊（約合人民幣1260億元）。

據(jù)報道，澳大利亞投行麥格理集團(tuán)和私募巨頭KKR對這筆交易饒有興趣，正在與李嘉誠家族洽談，如果交易成行，將是該行業(yè)近年來最大的一筆收購。

2010年10月，李嘉誠旗下多家公司以58億英鎊收購了當(dāng)時法國電力能源公司EDF Energy持有的英國電網(wǎng)資產(chǎn)的權(quán)益，成立新公司UK Power Networks。據(jù)此計算，該筆出售的潛在直接收益超過90億英鎊。

不過，在3月17日長江實業(yè)集團(tuán)的業(yè)績會上，李澤鉅回應(yīng)稱，“別人報價不代表我們就賣?！?

但李嘉誠旗下公司出售英國資產(chǎn)的動作不至于此。去年12月，長實作價42.8億美元(約274億人民幣)出售旗下公司的飛機租賃業(yè)務(wù)。3月3日，長和2020年出售的歐洲電訊發(fā)射塔6項交易的最后一項獲批，總交易套現(xiàn)約100億歐元(約700億人民幣)。

在此之外，今年1月22日有報道稱，李嘉誠還準(zhǔn)備將長和擁有的英國電信運營商Three UK出售給跨國電信巨頭沃達(dá)豐集團(tuán)，目前該收購方案也在談判當(dāng)中。

分析人士認(rèn)為，歐洲面臨能源斷供危機，而李嘉誠家族在英國持有的大都是公共事業(yè)類資產(chǎn)，這類公司面臨政策的強力干預(yù)或者倒閉風(fēng)險，或成為李家從英國撤退的原因之一。

王健林在等待一個IPO

現(xiàn)年68歲的王健林及其家族，在《2022胡潤全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》中以1050億元的財富與龍湖吳亞軍并列第五。

去年10月21日，大連萬達(dá)集團(tuán)旗下的商業(yè)運營管理平臺萬達(dá)商管在港交所提交招股書。

招股書資料顯示，2018年、2019年、2020年及2021年上半年，珠海萬達(dá)商管收入分別為110.23億元、134.37億元、171.96億元和106.36億元，核心凈利潤17.51億元、12.70億元、11.76億元和20.65億元。

不過，萬達(dá)商管30億美元的香港IPO遲遲未見實質(zhì)性進(jìn)展，以致市場傳聞公司或?qū)⑼七t上市。

知情人士透露，萬達(dá)商管此番暫停上市有兩個原因，一是資本市場劇烈波動，很多投資人損失慘重，觀望氛圍濃厚；二是中國房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)峻形勢也影響了萬達(dá)商業(yè)的IPO前景。

對于上述傳聞，大連萬達(dá)集團(tuán)表示該消息不實，上市工作在正常有序地推進(jìn)中。但根據(jù)港交所聆訊流程，招股書預(yù)計將于2022年4月21日失效，留給萬達(dá)的時間不多了。

資料顯示，從2015年起，萬達(dá)在運營萬達(dá)廣場的基礎(chǔ)上，開始以輕資產(chǎn)模式管理獨立第三方項目。2015年9月，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（下稱“萬達(dá)商業(yè)”）曾向證監(jiān)會遞交招股書。

當(dāng)時萬達(dá)商業(yè)擬上市的資產(chǎn)以商場（包含商場管理運營）、酒店（包含酒店管理運營）和文旅項目三類為主，房地產(chǎn)屬性濃厚。此后萬達(dá)商業(yè)不斷調(diào)整業(yè)務(wù)，宣布不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，并在2019年底完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，成為純粹的商業(yè)管理運營企業(yè)。

2017年左右，隨著貸款收緊及海外資產(chǎn)監(jiān)管趨嚴(yán)，萬達(dá)和王健林迎來了“至暗時刻”，萬達(dá)遭遇了史無前例的“股債雙殺”。對此，王健林選擇“壯士斷腕”，出售了千億規(guī)模的文旅、酒店及海外資產(chǎn)來應(yīng)對。

幸運的是，這些措施幫助萬達(dá)走出了債務(wù)泥潭，但卻沒能實現(xiàn)上市的目標(biāo)。在A股排隊近六年之久之后，2021年3月24日，萬達(dá)商業(yè)公告，宣布從A股IPO隊伍中撤退。

同年3月29日，萬達(dá)官方發(fā)布消息，萬達(dá)商管與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時珠海國資委出資30億元戰(zhàn)投入股萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司。

據(jù)萬達(dá)方面介紹，落戶珠海橫琴新區(qū)的萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司，是萬達(dá)商管重組后的輕資產(chǎn)運營管理公司。

“瘦身”后的萬達(dá)商管不持有物業(yè)，負(fù)責(zé)已開業(yè)的300多個、以及在建和今后所有萬達(dá)廣場的運營管理。營收來源除了向不同的萬達(dá)廣場業(yè)主收取管理和服務(wù)費外，還將研究線下流量變現(xiàn)的盈利模式。

盡管目前重返港股沒有進(jìn)一步的動作，但輕裝上陣后的萬達(dá)，在諸多房企陷入經(jīng)營困頓的當(dāng)下，掌握了更多主動權(quán)。

3月28日，萬達(dá)集團(tuán)與鑫苑集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為合作或與鑫苑旗下部分商業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)。

4月1日，“河南王”建業(yè)集團(tuán)與萬達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，建業(yè)地產(chǎn)將旗下全部商業(yè)項目以整體運營管理模式交予珠海萬達(dá)商管，由后者全面負(fù)責(zé)相關(guān)商業(yè)項目的招商、對外租賃、運營和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。

市場人士分析認(rèn)為，眼下的地產(chǎn)周期，正是王健林的萬達(dá)商管拓展輕資產(chǎn)布局的良好時機。

許家印成最大“輸家”

《2022胡潤全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》顯示，過去一年有36位房地產(chǎn)企業(yè)家的財富比去年下降，其中中國占三分之二（24位）。財富下降最多的是恒大64歲的許家印，減少了1500億元。

盡管如此，許家印家族仍以480億元財富位列榜單第27位，排名稍高于新鴻基的郭炳聯(lián)家族。

不過，相對恒大集團(tuán)的經(jīng)營危機，許家印或許沒有心思關(guān)注自己的財富排名。

4月3日，據(jù)海南日報報道，記者從海南省儋州市有關(guān)部門獲悉，近日，復(fù)議機關(guān)就?；◢u39棟樓行政復(fù)議案，依法作出了變更原拆除為沒收的決定。此前，有關(guān)部門已對8名責(zé)任人員予以問責(zé)處理。

2022年年初，一份由海南省儋州市綜合行政執(zhí)法局發(fā)布的行政處罰書顯示，儋州市?；◢u2號島2-14-1塊地建設(shè)的39棟樓，因項目違法取得的規(guī)劃許可證已被撤銷，責(zé)令相關(guān)開發(fā)商限期10日內(nèi)拆除。

收到處罰決定書的企業(yè)為儋州信恒旅游開發(fā)有限公司，系恒大童世界集團(tuán)有限公司旗下子公司。

恒大童世界集團(tuán)于1月3日發(fā)布《致海花島業(yè)主的一封信》作出回應(yīng)，稱決定書僅涉及39棟樓而不涉及?；◢u其他地塊，不涉及已收樓業(yè)主及未收樓業(yè)主的地塊和樓宇，并稱將按照決定書的指引，積極溝通、妥善處理。

上述回應(yīng)表示，經(jīng)過六年多的建設(shè)，?；◢u項目6年多已累計投入810億元，涉及6萬多戶業(yè)主，設(shè)有21個業(yè)態(tài)。

資料顯示，本次沒收的?；◢u2號島三（六）期項目共建設(shè)39棟樓，總建筑面積43萬平方米的樓房，大約會涉及6100戶業(yè)主。有人計算，現(xiàn)在?；◢u的房價，單價約在1.9萬/平方米，以此推算，這43萬平方米至少能賣80億元。

據(jù)深藍(lán)財經(jīng)，該項目區(qū)域原本計劃是打造成攬海高層，但因為恒大未批先建，被儋州市人民政府判定為違規(guī)建筑，才被下達(dá)限期拆除行政書。

恒大在海南的“挫折”不至于此，去年12月份，恒大地產(chǎn)集團(tuán)海南有限公司位于?？谑械?宗地塊也被海口市人民政府無償收回。據(jù)悉，2015年12月，恒大集團(tuán)從新世界發(fā)展手中花費86億元購買了該地塊。

此外，同樣在去年12月，恒大集團(tuán)成都兩宗地塊因超過兩年未動工，被政府無償收回。

近期恒大加快了資產(chǎn)處置步伐。3月29日，中國恒大發(fā)布公告稱，擬將附屬公司持有的杭州水晶城項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓予受讓方，總代價為36.6億元。

3月30日，“成都恒大天府半島”微信公眾號更新，宣布啟動恒大天府半島天紀(jì)小區(qū)項目1124套商品住房網(wǎng)絡(luò)登記報名。據(jù)悉，該項目的精裝開盤均價為1.25萬元/平方米，而周邊不到5公里的另一精裝樓盤開盤均價為3萬元左右/平方米。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，恒大天府半島開盤價格之所以與周邊樓盤出現(xiàn)這么大剪刀差，主要是為了盡快出清存貨，回籠資金。

除了許家印，世茂的許榮茂家族、碧桂園的楊惠妍家族、融創(chuàng)的孫宏斌家族和龍光的紀(jì)海鵬家族，財富下降均在30億美元之上。

有觀點認(rèn)為，隨著政策對地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控越來越精細(xì)化，房地產(chǎn)的造富神話褪去，地產(chǎn)大佬將迎來新常態(tài)。

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