地產(chǎn)富豪的新關(guān)鍵詞：拋售資產(chǎn)、等待IPO和自救

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-04-07 07:50

和恒大一樣開(kāi)啟自救模式的還有世茂、融創(chuàng)、龍光，這讓各家公司背后的大佬們財(cái)富嚴(yán)重受損。有評(píng)論指出，越來(lái)越多的地產(chǎn)富豪跌落排行榜，意味著地產(chǎn)造富的時(shí)代真要過(guò)去了。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)出品文|李亦輝編|深海

富豪榜上排名的變化，不僅是財(cái)富數(shù)字的變化，還有行業(yè)興衰的更替。地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入寒冬，房企背后的企業(yè)家身家也受波及。

4月6日，胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2022胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》。榜單顯示，香港首富長(zhǎng)江實(shí)業(yè)94歲的李嘉誠(chéng)以2050億元的財(cái)富成為全球房地產(chǎn)首富；恒基兆業(yè)94歲的李兆基以1700億元排名第二。

盡管依靠地產(chǎn)發(fā)家的李嘉誠(chéng)近年財(cái)富擴(kuò)張速度不及互聯(lián)網(wǎng)、消費(fèi)品和制造業(yè)等領(lǐng)域企業(yè)家，但財(cái)富規(guī)模卻保持了穩(wěn)定。近期，“李超人”開(kāi)始拋售英國(guó)資產(chǎn)，這讓市場(chǎng)疑惑嗅覺(jué)靈敏的他，又看到了什么？

內(nèi)地方面，碧桂園的楊惠妍家族、龍湖的吳亞軍家族和萬(wàn)達(dá)的王健林家族擠入榜單前5，財(cái)富規(guī)模均在千億元以上。

目前，相比其他同行陷入流動(dòng)性困境，上述幾家房企境況要好一些。其中，順利走出“至暗時(shí)刻”的王健林，正在推進(jìn)珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理（下稱“萬(wàn)達(dá)商管”）的IPO，不過(guò)壞消息是招股書(shū)即將于4月21日失效，王健林時(shí)間緊迫。

而兩年前還是全球地產(chǎn)首富的許家印，是這份榜單中財(cái)富下降最多的一位，減少了1500億元。過(guò)去一年，中國(guó)恒大股價(jià)下跌接近90%，目前恒大物業(yè)百億存款遭凍結(jié)，恒大?；◢u39棟樓被沒(méi)收。

和恒大一樣開(kāi)啟自救模式的還有世茂、融創(chuàng)、龍光，這讓各家公司背后的大佬們財(cái)富嚴(yán)重受損。有評(píng)論指出，越來(lái)越多的地產(chǎn)富豪跌落排行榜，意味著地產(chǎn)暴利的時(shí)代真要過(guò)去了。

李嘉誠(chéng)拋售英國(guó)資產(chǎn)

1928年7月出生的李嘉誠(chéng)，現(xiàn)在已經(jīng)94歲了。早在4年前，90歲的李嘉誠(chéng)宣布退休，將千億旗艦帝國(guó)“長(zhǎng)和系”管理權(quán)正式移交到大兒子李澤鉅手中，自己擔(dān)任起資深顧問(wèn)。

《2022胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》顯示，李嘉誠(chéng)及其家族以2050億元的財(cái)富成為全球房地產(chǎn)首富，比去年減少3%。

根據(jù)資料，李嘉誠(chéng)家族的主要的財(cái)富來(lái)源為長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)、長(zhǎng)和、長(zhǎng)江基建和電能實(shí)業(yè)等超過(guò)20家上市公司。

其中，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)近期公布的財(cái)報(bào)顯示，公司目前共持有約1760萬(wàn)平方尺的投資物業(yè)組合，2021年度實(shí)現(xiàn)收入832億港元，同比增長(zhǎng)17%；歸屬股東凈利潤(rùn)212億港元，同比增長(zhǎng)31%。

過(guò)去一年，在港上市的內(nèi)地房企股價(jià)大都出現(xiàn)深度調(diào)整，但是以為房地產(chǎn)、飛機(jī)租賃和基建為主的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)股價(jià)卻上漲了29.58%，今年以來(lái)再漲超12%。

根據(jù)福布斯發(fā)布的2022中國(guó)香港富豪榜，在香港富豪們總財(cái)富縮水的情況下，李嘉誠(chéng)過(guò)去一年財(cái)富增長(zhǎng)6億美元，以360億美元繼續(xù)蟬聯(lián)首富寶座。

值得注意的是，有消息顯示，李嘉誠(chéng)近期再次展開(kāi)了一次資產(chǎn)大騰挪，不過(guò)這次擺上貨架的是英國(guó)資產(chǎn)。

3月11日晚間，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)公告稱，旗下間接全資附屬公司作為賣方與買方Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited訂立買賣協(xié)議，出售目標(biāo)公司持有位于英國(guó)倫敦的“5 Broadgate”寫字樓，出售事項(xiàng)代價(jià)為現(xiàn)金7.29億英鎊，約合74.67億港元。

這一成交價(jià)相比報(bào)價(jià)大幅縮水，媒體稱顯示出賣方出售意愿強(qiáng)烈。

早在去年12月，就有外媒報(bào)道了李嘉誠(chéng)要出售“5 Broadgate”的消息。當(dāng)時(shí)報(bào)道稱，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)正在交易瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓，作價(jià)12.5億英鎊，接盤方為韓國(guó)國(guó)民年金公團(tuán)與領(lǐng)盛投資管理。

資料顯示，“5 Broadgate”坐落于英國(guó)倫敦金融城核心地段Broadgate建筑群，2018年6月長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以10億英鎊（約105億港元）購(gòu)入。

因此，從出售賬面金額來(lái)看，本次物業(yè)出售不僅較3個(gè)月前的售價(jià)大幅降低，也不及當(dāng)年的購(gòu)入成本。不過(guò)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)方面表示，從出售事項(xiàng)獲得的預(yù)期收益估計(jì)約為1.08億英鎊，是根據(jù)代價(jià)高于目標(biāo)集團(tuán)于交易完成日的估算資產(chǎn)凈值計(jì)算。

在出售倫敦物業(yè)之外，據(jù)彭博報(bào)道，李嘉誠(chéng)還將英國(guó)的配電公司UK Power Networks、電信運(yùn)營(yíng)商Three UK擺上貨架。其中配電公司估值高達(dá)150億英鎊（約合人民幣1260億元）。

據(jù)報(bào)道，澳大利亞投行麥格理集團(tuán)和私募巨頭KKR對(duì)這筆交易饒有興趣，正在與李嘉誠(chéng)家族洽談，如果交易成行，將是該行業(yè)近年來(lái)最大的一筆收購(gòu)。

2010年10月，李嘉誠(chéng)旗下多家公司以58億英鎊收購(gòu)了當(dāng)時(shí)法國(guó)電力能源公司EDF Energy持有的英國(guó)電網(wǎng)資產(chǎn)的權(quán)益，成立新公司UK Power Networks。據(jù)此計(jì)算，該筆出售的潛在直接收益超過(guò)90億英鎊。

不過(guò)，在3月17日長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)的業(yè)績(jī)會(huì)上，李澤鉅回應(yīng)稱，“別人報(bào)價(jià)不代表我們就賣?！?

但李嘉誠(chéng)旗下公司出售英國(guó)資產(chǎn)的動(dòng)作不至于此。去年12月，長(zhǎng)實(shí)作價(jià)42.8億美元(約274億人民幣)出售旗下公司的飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)。3月3日，長(zhǎng)和2020年出售的歐洲電訊發(fā)射塔6項(xiàng)交易的最后一項(xiàng)獲批，總交易套現(xiàn)約100億歐元(約700億人民幣)。

在此之外，今年1月22日有報(bào)道稱，李嘉誠(chéng)還準(zhǔn)備將長(zhǎng)和擁有的英國(guó)電信運(yùn)營(yíng)商Three UK出售給跨國(guó)電信巨頭沃達(dá)豐集團(tuán)，目前該收購(gòu)方案也在談判當(dāng)中。

分析人士認(rèn)為，歐洲面臨能源斷供危機(jī)，而李嘉誠(chéng)家族在英國(guó)持有的大都是公共事業(yè)類資產(chǎn)，這類公司面臨政策的強(qiáng)力干預(yù)或者倒閉風(fēng)險(xiǎn)，或成為李家從英國(guó)撤退的原因之一。

王健林在等待一個(gè)IPO

現(xiàn)年68歲的王健林及其家族，在《2022胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》中以1050億元的財(cái)富與龍湖吳亞軍并列第五。

去年10月21日，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)萬(wàn)達(dá)商管在港交所提交招股書(shū)。

招股書(shū)資料顯示，2018年、2019年、2020年及2021年上半年，珠海萬(wàn)達(dá)商管收入分別為110.23億元、134.37億元、171.96億元和106.36億元，核心凈利潤(rùn)17.51億元、12.70億元、11.76億元和20.65億元。

不過(guò)，萬(wàn)達(dá)商管30億美元的香港IPO遲遲未見(jiàn)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，以致市場(chǎng)傳聞公司或?qū)⑼七t上市。

知情人士透露，萬(wàn)達(dá)商管此番暫停上市有兩個(gè)原因，一是資本市場(chǎng)劇烈波動(dòng)，很多投資人損失慘重，觀望氛圍濃厚；二是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)峻形勢(shì)也影響了萬(wàn)達(dá)商業(yè)的IPO前景。

對(duì)于上述傳聞，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)表示該消息不實(shí)，上市工作在正常有序地推進(jìn)中。但根據(jù)港交所聆訊流程，招股書(shū)預(yù)計(jì)將于2022年4月21日失效，留給萬(wàn)達(dá)的時(shí)間不多了。

資料顯示，從2015年起，萬(wàn)達(dá)在運(yùn)營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的基礎(chǔ)上，開(kāi)始以輕資產(chǎn)模式管理獨(dú)立第三方項(xiàng)目。2015年9月，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（下稱“萬(wàn)達(dá)商業(yè)”）曾向證監(jiān)會(huì)遞交招股書(shū)。

當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)商業(yè)擬上市的資產(chǎn)以商場(chǎng)（包含商場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)）、酒店（包含酒店管理運(yùn)營(yíng)）和文旅項(xiàng)目三類為主，房地產(chǎn)屬性濃厚。此后萬(wàn)達(dá)商業(yè)不斷調(diào)整業(yè)務(wù)，宣布不再進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并在2019年底完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)。

2017年左右，隨著貸款收緊及海外資產(chǎn)監(jiān)管趨嚴(yán)，萬(wàn)達(dá)和王健林迎來(lái)了“至暗時(shí)刻”，萬(wàn)達(dá)遭遇了史無(wú)前例的“股債雙殺”。對(duì)此，王健林選擇“壯士斷腕”，出售了千億規(guī)模的文旅、酒店及海外資產(chǎn)來(lái)應(yīng)對(duì)。

幸運(yùn)的是，這些措施幫助萬(wàn)達(dá)走出了債務(wù)泥潭，但卻沒(méi)能實(shí)現(xiàn)上市的目標(biāo)。在A股排隊(duì)近六年之久之后，2021年3月24日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)公告，宣布從A股IPO隊(duì)伍中撤退。

同年3月29日，萬(wàn)達(dá)官方發(fā)布消息，萬(wàn)達(dá)商管與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時(shí)珠海國(guó)資委出資30億元戰(zhàn)投入股萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司。

據(jù)萬(wàn)達(dá)方面介紹，落戶珠海橫琴新區(qū)的萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司，是萬(wàn)達(dá)商管重組后的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理公司。

“瘦身”后的萬(wàn)達(dá)商管不持有物業(yè)，負(fù)責(zé)已開(kāi)業(yè)的300多個(gè)、以及在建和今后所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理。營(yíng)收來(lái)源除了向不同的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)業(yè)主收取管理和服務(wù)費(fèi)外，還將研究線下流量變現(xiàn)的盈利模式。

盡管目前重返港股沒(méi)有進(jìn)一步的動(dòng)作，但輕裝上陣后的萬(wàn)達(dá)，在諸多房企陷入經(jīng)營(yíng)困頓的當(dāng)下，掌握了更多主動(dòng)權(quán)。

3月28日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與鑫苑集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為合作或與鑫苑旗下部分商業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)。

4月1日，“河南王”建業(yè)集團(tuán)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，建業(yè)地產(chǎn)將旗下全部商業(yè)項(xiàng)目以整體運(yùn)營(yíng)管理模式交予珠海萬(wàn)達(dá)商管，由后者全面負(fù)責(zé)相關(guān)商業(yè)項(xiàng)目的招商、對(duì)外租賃、運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。

市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，眼下的地產(chǎn)周期，正是王健林的萬(wàn)達(dá)商管拓展輕資產(chǎn)布局的良好時(shí)機(jī)。

許家印成最大“輸家”

《2022胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》顯示，過(guò)去一年有36位房地產(chǎn)企業(yè)家的財(cái)富比去年下降，其中中國(guó)占三分之二（24位）。財(cái)富下降最多的是恒大64歲的許家印，減少了1500億元。

盡管如此，許家印家族仍以480億元財(cái)富位列榜單第27位，排名稍高于新鴻基的郭炳聯(lián)家族。

不過(guò)，相對(duì)恒大集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)危機(jī)，許家印或許沒(méi)有心思關(guān)注自己的財(cái)富排名。

4月3日，據(jù)海南日?qǐng)?bào)報(bào)道，記者從海南省儋州市有關(guān)部門獲悉，近日，復(fù)議機(jī)關(guān)就?；◢u39棟樓行政復(fù)議案，依法作出了變更原拆除為沒(méi)收的決定。此前，有關(guān)部門已對(duì)8名責(zé)任人員予以問(wèn)責(zé)處理。

2022年年初，一份由海南省儋州市綜合行政執(zhí)法局發(fā)布的行政處罰書(shū)顯示，儋州市?；◢u2號(hào)島2-14-1塊地建設(shè)的39棟樓，因項(xiàng)目違法取得的規(guī)劃許可證已被撤銷，責(zé)令相關(guān)開(kāi)發(fā)商限期10日內(nèi)拆除。

收到處罰決定書(shū)的企業(yè)為儋州信恒旅游開(kāi)發(fā)有限公司，系恒大童世界集團(tuán)有限公司旗下子公司。

恒大童世界集團(tuán)于1月3日發(fā)布《致?；◢u業(yè)主的一封信》作出回應(yīng)，稱決定書(shū)僅涉及39棟樓而不涉及?；◢u其他地塊，不涉及已收樓業(yè)主及未收樓業(yè)主的地塊和樓宇，并稱將按照決定書(shū)的指引，積極溝通、妥善處理。

上述回應(yīng)表示，經(jīng)過(guò)六年多的建設(shè)，?；◢u項(xiàng)目6年多已累計(jì)投入810億元，涉及6萬(wàn)多戶業(yè)主，設(shè)有21個(gè)業(yè)態(tài)。

資料顯示，本次沒(méi)收的?；◢u2號(hào)島三（六）期項(xiàng)目共建設(shè)39棟樓，總建筑面積43萬(wàn)平方米的樓房，大約會(huì)涉及6100戶業(yè)主。有人計(jì)算，現(xiàn)在海花島的房?jī)r(jià)，單價(jià)約在1.9萬(wàn)/平方米，以此推算，這43萬(wàn)平方米至少能賣80億元。

據(jù)深藍(lán)財(cái)經(jīng)，該項(xiàng)目區(qū)域原本計(jì)劃是打造成攬海高層，但因?yàn)楹愦笪磁冉ǎ毁僦菔腥嗣裾卸檫`規(guī)建筑，才被下達(dá)限期拆除行政書(shū)。

恒大在海南的“挫折”不至于此，去年12月份，恒大地產(chǎn)集團(tuán)海南有限公司位于海口市的8宗地塊也被?？谑腥嗣裾疅o(wú)償收回。據(jù)悉，2015年12月，恒大集團(tuán)從新世界發(fā)展手中花費(fèi)86億元購(gòu)買了該地塊。

此外，同樣在去年12月，恒大集團(tuán)成都兩宗地塊因超過(guò)兩年未動(dòng)工，被政府無(wú)償收回。

近期恒大加快了資產(chǎn)處置步伐。3月29日，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱，擬將附屬公司持有的杭州水晶城項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓予受讓方，總代價(jià)為36.6億元。

3月30日，“成都恒大天府半島”微信公眾號(hào)更新，宣布啟動(dòng)恒大天府半島天紀(jì)小區(qū)項(xiàng)目1124套商品住房網(wǎng)絡(luò)登記報(bào)名。據(jù)悉，該項(xiàng)目的精裝開(kāi)盤均價(jià)為1.25萬(wàn)元/平方米，而周邊不到5公里的另一精裝樓盤開(kāi)盤均價(jià)為3萬(wàn)元左右/平方米。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，恒大天府半島開(kāi)盤價(jià)格之所以與周邊樓盤出現(xiàn)這么大剪刀差，主要是為了盡快出清存貨，回籠資金。

除了許家印，世茂的許榮茂家族、碧桂園的楊惠妍家族、融創(chuàng)的孫宏斌家族和龍光的紀(jì)海鵬家族，財(cái)富下降均在30億美元之上。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著政策對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控越來(lái)越精細(xì)化，房地產(chǎn)的造富神話褪去，地產(chǎn)大佬將迎來(lái)新常態(tài)。

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（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）