清空海外資產(chǎn)?19億出售芝加哥大樓,王健林欲放棄“海外夢(mèng)”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-31 10:54

2014年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布，投資9億美元在美國(guó)芝加哥建新地標(biāo)。如今，王健林的愿景破滅，芝加哥大樓不再“姓王”？

撰文/ 尹璐

編輯/ 盧泳志

7月27日，萬(wàn)達(dá)酒店宣布緊急停牌，一時(shí)間業(yè)界紛紛猜測(cè)大概率是出售芝加哥大樓。7月30日，萬(wàn)達(dá)酒店揭曉謎團(tuán)：擬以2.7億美元（18.9億人民幣）出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目的權(quán)益。對(duì)此，風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號(hào)：fydcj888）通過(guò)電話聯(lián)系了萬(wàn)達(dá)酒店集團(tuán)媒體聯(lián)系人，并未接通。隨后聯(lián)系萬(wàn)達(dá)酒店項(xiàng)目發(fā)展辦公室相關(guān)人員，對(duì)方稱對(duì)此事并不清楚。01

出售芝加哥大樓清空海外資產(chǎn)？

2014年，王健林信心百倍地表示，“到2020年，萬(wàn)達(dá)將在世界12至15個(gè)主要城市建設(shè)萬(wàn)達(dá)品牌的五星級(jí)酒店，打造具有國(guó)際影響力的中國(guó)高端酒店品牌。”公開(kāi)資料顯示，2013年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)已相繼在英國(guó)倫敦、西班牙馬德里投資，芝加哥萬(wàn)達(dá)大廈是其在全球投資的第三個(gè)五星級(jí)酒店項(xiàng)目，也是萬(wàn)達(dá)進(jìn)軍美國(guó)酒店業(yè)的開(kāi)端。王健林曾表示：“投資芝加哥項(xiàng)目只是萬(wàn)達(dá)在美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資的第一步，一年內(nèi)萬(wàn)達(dá)還將在紐約、洛杉磯、舊金山等美國(guó)主要城市進(jìn)行五星級(jí)酒店投資。

芝加哥萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目效果圖

來(lái)源：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)

如今，6年過(guò)去了，王健林可謂壯志未酬，這個(gè)曾被寄予厚望的項(xiàng)目也慘遭出售。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于芝加哥河和密歇根湖交匯處，芝加哥市核心地段。項(xiàng)目總建筑面積約13.14萬(wàn)㎡，樓高350米，地上89層，包括擁有240套客房的超五星酒店以及高檔公寓和商業(yè)。此項(xiàng)目原計(jì)劃2014年開(kāi)工，2018年開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目建成后將成為芝加哥第三高建筑，芝加哥新地標(biāo)。

圖片來(lái)源：萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展2019年年報(bào)實(shí)際上，芝加哥項(xiàng)目的出售并不是臨時(shí)起意，萬(wàn)達(dá)酒店在發(fā)布2019年年報(bào)中已經(jīng)披露，正在就芝加哥項(xiàng)目與潛在買家磋商出售事宜。據(jù)萬(wàn)達(dá)酒店在此前的公告中表示，美國(guó)芝加哥項(xiàng)目為目前萬(wàn)達(dá)在海外僅剩的物業(yè)資產(chǎn)。如果此次交易在2020年順利完成，那么萬(wàn)達(dá)在海外的項(xiàng)目將全部清空。02

那些年王健林賣過(guò)的“家產(chǎn)”

在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2017年年會(huì)上，王健林曾這樣提到，2017年是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)歷史上難忘的一年，萬(wàn)達(dá)經(jīng)歷了風(fēng)波，承受了磨難。2017年確實(shí)是萬(wàn)達(dá)開(kāi)始變賣家產(chǎn)的一年。從此，萬(wàn)達(dá)開(kāi)始了一波波“賣賣賣”的操作，成交金額超過(guò)了1700億元。2017年6月，萬(wàn)達(dá)將投資2.65億歐元買下的西班牙馬德里地標(biāo)性建筑“西班牙大廈”的全部股權(quán)出售給了西班牙企業(yè)Baraka控股公司，售價(jià)為2.72億歐元。據(jù)稱出售原因是：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與馬德里政府就大樓改造方面一直無(wú)法達(dá)成一致。2017年7月19日，萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)和富力地產(chǎn)在北京萬(wàn)達(dá)索菲特酒店簽署并購(gòu)協(xié)議，萬(wàn)達(dá)438.44億元將13個(gè)文旅城打包出售給融創(chuàng)，189.55億元將73家酒店打包賣給富力。到2018年，萬(wàn)達(dá)進(jìn)一步剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。1月16日，萬(wàn)達(dá)將其海外首個(gè)資產(chǎn)項(xiàng)目倫敦ONE以約合35億元轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)。倫敦ONE項(xiàng)目，是萬(wàn)達(dá)擴(kuò)張出海的第一站。2013年6月，萬(wàn)達(dá)斥資9000萬(wàn)英鎊買入，項(xiàng)目建筑面積10.5萬(wàn)平方米，原規(guī)劃建設(shè)439套公寓和一家五星級(jí)萬(wàn)達(dá)文華酒店。1月29日，萬(wàn)達(dá)繼續(xù)甩賣海外資產(chǎn)。萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展以3.15億澳元出售了位于澳大利亞悉尼和黃金海岸的兩個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)協(xié)議買方需代澳洲公司償還債務(wù)款項(xiàng)約8.15億澳元。11月，萬(wàn)達(dá)以約29.1億元將位于美國(guó)加州洛杉磯的比佛利山莊項(xiàng)目，賣給了一家倫敦房地產(chǎn)公司。至此，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展曾在公告中表示，目前美國(guó)芝加哥項(xiàng)目為萬(wàn)達(dá)在海外唯一剩下的物業(yè)項(xiàng)目。同年10月29日，原文旅集團(tuán)和13個(gè)文旅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理公司也被萬(wàn)達(dá)以總價(jià)62.81億元轉(zhuǎn)手，出資方是之前收購(gòu)其13個(gè)文旅項(xiàng)目的融創(chuàng)。到了2019年，萬(wàn)達(dá)的又一舉動(dòng)震驚了業(yè)內(nèi)。2月12日，萬(wàn)達(dá)百貨下屬的全部37家百貨門店，正式被蘇寧易購(gòu)收購(gòu)。在此之前，王健林曾表示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)2019年年內(nèi)要?jiǎng)冸x所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。也許開(kāi)年的第一波操作，賣掉萬(wàn)達(dá)百貨37家門店，正是2019年萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)化運(yùn)作的第一步。至此，千億資產(chǎn)大騰挪基本完成，萬(wàn)達(dá)已基本告別房地產(chǎn)。這一系列拋售的背后，并非無(wú)規(guī)律可循。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，通過(guò)處置地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，這都是萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分，萬(wàn)達(dá)走輕資產(chǎn)之路是認(rèn)真的。用萬(wàn)達(dá)的說(shuō)法就是“只賣掉了鋼筋混凝土的肉身，而留下了輕資產(chǎn)的靈魂”。03

輕資產(chǎn)突圍仍需“鏖戰(zhàn)”

對(duì)于“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略，王健林一直在踐行。從2018年可看出，全年新開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)49座，輕資產(chǎn)項(xiàng)目就有19座，已占近40%。王健林也曾在2019年工作安排中明確表示以后以輕資產(chǎn)為主，今后新開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)至少70%以上是輕資產(chǎn)，新開(kāi)業(yè)酒店原則上全是輕資產(chǎn)。但輕資產(chǎn)之路絕非如料想的那樣一路坦途，2020年橫遇疫情，萬(wàn)達(dá)再度遭“劫”。據(jù)萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展6月3日公告稱，新冠肺炎疫情導(dǎo)致酒店入住率大跌，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展一季度來(lái)自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的收入預(yù)計(jì)下滑超40%。面臨輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型路上遇到的困難，萬(wàn)達(dá)又一次采用了“賣賣賣”的模式。。7月，天眼查顯示，萬(wàn)達(dá)寶貝王早教100%股權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給博思美邦（北京）教育咨詢有限公司（簡(jiǎn)稱“博思美邦”）。原控股股東霍爾果斯萬(wàn)達(dá)兒童文化發(fā)展有限公司（萬(wàn)達(dá)集團(tuán)全資子公司）退出股東行列，法人代表由萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總裁張霖變更為薄濤，原總經(jīng)理、監(jiān)事、執(zhí)行董事均退出。2014年 8月12日，萬(wàn)達(dá)寶貝王品牌在北京萬(wàn)達(dá)索菲特酒店盛大發(fā)布。據(jù)萬(wàn)達(dá)寶貝王官網(wǎng)顯示，截至2018年底，萬(wàn)達(dá)寶貝王早教全國(guó)門店已突破100家。對(duì)于此次出售早教業(yè)務(wù)，有業(yè)內(nèi)人士分析，或與早教成本過(guò)高、收縮經(jīng)營(yíng)規(guī)模有關(guān)。輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，必是有舍有得。賣賣賣，萬(wàn)達(dá)這種“斷臂”的代價(jià)不知能否給其換來(lái)生機(jī)？所謂瘦死的駱駝比馬大，萬(wàn)達(dá)也許能在輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的路上任憑風(fēng)浪起，穩(wěn)坐釣魚(yú)船也未可知。風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號(hào)：fydcj888）現(xiàn)建立了北京房產(chǎn)粉絲交流群，方便大家買房和地產(chǎn)交流，添加風(fēng)云地產(chǎn)君微信號(hào)（fydcj666）備注入群。

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