萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林

作者 | 王澤紅

出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

復(fù)牌后，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展（00169.HK）的股價(jià)漲幅波動(dòng)很大。

7月30日早晨，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展（00169.HK）的一則公告，讓其平淡多日的股價(jià)，應(yīng)聲而漲，漲幅一度接近90%，之后漲幅回吐。截止收盤(pán)，其股價(jià)報(bào)收0.33港元每股，漲24.53%，市值15.5億港元。

公告的核心內(nèi)容是，萬(wàn)達(dá)酒店附屬公司要出售目標(biāo)公司Parcel C LLC 90%股東權(quán)益，出售價(jià)2.7億美元（約21億港元）。7月27日，因?yàn)榈却@則出售項(xiàng)目的公告，萬(wàn)達(dá)酒店宣布停牌，暫停股票交易，直至今日（7月30日）復(fù)牌。

Parcel C LLC是一間于特拉華州注冊(cè)成立的有限公司，主要從事物業(yè)發(fā)展。截至2019年末，該公司未經(jīng)審核凈資產(chǎn)約為21.93億港元，稅后溢利虧損2.19億港元。

目前，Parcel C LLC擁有的主要資產(chǎn)是位于美國(guó)芝加哥的Vista Tower，也是此次萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展此次最終出售的對(duì)象。

Vista Tower項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約為17.6萬(wàn)平方米，地處芝加哥市核心地段，緊鄰千禧公園和芝加哥 CBD。該項(xiàng)目計(jì)劃建成一座高 361米、高 101 層的五星酒店的五星級(jí)酒店，建成后將成為芝加哥第三高建筑，成為芝加哥新地標(biāo)。

目前，項(xiàng)目正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計(jì)將于2020年完成開(kāi)發(fā)。其中，高檔公寓部分已于2015年9月開(kāi)始預(yù)售，截至2017年12月底，已累計(jì)預(yù)售約56%的可銷售總面積。

神秘買家：麥哲倫發(fā)展集團(tuán)

接盤(pán)芝加哥Vista Tower項(xiàng)目的公司是Magellan Parcel C/D LLC。

這位神秘的買家，也很有名頭。

它是麥哲倫發(fā)展集團(tuán)，芝加哥本土商業(yè)地產(chǎn)巨頭。這是一家垂直一體化的開(kāi)發(fā)商、所有者和運(yùn)營(yíng)商，專門(mén)從事城市高層建筑的混合用途開(kāi)發(fā)。

Magellan聯(lián)合創(chuàng)始人、JoelCarlins和JimLoebenberg在過(guò)去30年將麥哲倫打造成了一個(gè)強(qiáng)大的商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資公司，開(kāi)發(fā)了超過(guò)50億美元的住宅、混合使用和商業(yè)項(xiàng)目。在芝加哥，他們已經(jīng)確定了河流東主計(jì)劃社區(qū)，其中包括Aqua、Chandler、Regatta和在建的Vista Tower和Cirrus等物業(yè)。

此處的Vista Tower，正是萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展此次出售的資產(chǎn)。

出售之前，萬(wàn)達(dá)系持有該項(xiàng)目持有公司（Parcel C LLC）90%股東權(quán)益，而剩余的10%股東權(quán)益擁有方則是Magellan Parcel C/D LLC，即“麥哲倫發(fā)展集團(tuán)”。

此次萬(wàn)達(dá)系出售之后，麥哲倫將100%擁有Vista Tower項(xiàng)目，獨(dú)享芝加哥第三高建筑、新地標(biāo)的榮耀。

萬(wàn)達(dá)：清空海外地產(chǎn)項(xiàng)目

芝加哥Vista Tower物業(yè)，是萬(wàn)達(dá)在海外的最一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

萬(wàn)達(dá)在海外的地產(chǎn)項(xiàng)目曾共有五個(gè)，分別是英國(guó)倫敦的One Nine Elms摩天大樓，芝加哥的Vista Tower，美國(guó)洛杉磯的One Beverly Hills，還有兩處位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店項(xiàng)目和黃金海岸項(xiàng)目。

早在2017年11月，就有消息稱萬(wàn)達(dá)計(jì)劃將這五個(gè)項(xiàng)目打包出售，出售價(jià)50億美元。消息傳出后沒(méi)多久，萬(wàn)達(dá)于2018年1月接連出售海外項(xiàng)目，最先出售的是英國(guó)倫敦項(xiàng)目，然后再以3.15億澳元出售澳大利亞的兩個(gè)項(xiàng)目。2018年11月，萬(wàn)達(dá)將美國(guó)洛杉磯One Beverly Hills也擺上貨架，賣給倫敦房地產(chǎn)公司。

如今，隨著芝加哥Vista Tower物業(yè)的出售，萬(wàn)達(dá)海外地產(chǎn)項(xiàng)目正式清倉(cāng)。

拋售海外資產(chǎn)所回籠的資金，萬(wàn)達(dá)大部分用來(lái)還債。如出售澳大利亞兩個(gè)項(xiàng)目獲得的資金中， 40.61億港元用于償還澳大利亞項(xiàng)目的貸款及利息，另外2700萬(wàn)港元用于清償有關(guān)澳大利亞項(xiàng)目的交易成本。

此次出售芝加哥物業(yè)也是如此，60%的款項(xiàng)3.07億美元將由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)用于償還萬(wàn)達(dá)香港的貸款及利息。萬(wàn)達(dá)酒店表示，由于芝加哥物業(yè)項(xiàng)目仍屬在建中，出售事項(xiàng)將有助降低集團(tuán)的現(xiàn)有及未來(lái)債務(wù)，并可借加強(qiáng)集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況使集團(tuán)受惠。

除減輕債務(wù)壓力之外，萬(wàn)達(dá)酒店正在面臨疫情影響下艱難的營(yíng)商環(huán)境。6月3日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)布盈利警告，預(yù)計(jì)2020年一季度持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的收入下滑超40%。

本文內(nèi)容僅代表作者立場(chǎng)和觀點(diǎn)。本文著作權(quán)歸搜狐焦點(diǎn)所有。未經(jīng)允許，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載；經(jīng)允許轉(zhuǎn)載或使用本文時(shí)，請(qǐng)注明來(lái)源。獲得轉(zhuǎn)載授權(quán)請(qǐng)聯(lián)系：focuskf@vip.sohu.com。

相關(guān)知識(shí)

萬(wàn)達(dá)“清倉(cāng)”海外地產(chǎn),芝加哥商業(yè)地產(chǎn)巨頭麥哲倫接盤(pán)
?清倉(cāng)海外項(xiàng)目 放棄“國(guó)際夢(mèng)”的萬(wàn)達(dá)在下一盤(pán)怎樣的棋?
王健林2.7億美元售出芝加哥項(xiàng)目 海外地產(chǎn)項(xiàng)目已全部清倉(cāng)
王健林2.7億美元售出芝加哥項(xiàng)目,已清倉(cāng)海外地產(chǎn)項(xiàng)目
77 11 4 賣掉芝加哥新地標(biāo),萬(wàn)達(dá)清空了所有海外地產(chǎn)
萬(wàn)達(dá)清空所有海外地產(chǎn)項(xiàng)目 回籠資金去杠桿
王健林"清倉(cāng)"了 賣掉美國(guó)五星級(jí)酒店 海外地產(chǎn)一個(gè)不留
再無(wú)海外資產(chǎn) 萬(wàn)達(dá)酒店2.7億美元出售芝加哥物業(yè)
清空海外資產(chǎn)?19億出售芝加哥大樓,王健林欲放棄“海外夢(mèng)”
清空海外資產(chǎn)？19億出售芝加哥大樓，王健林欲放棄“海外夢(mèng)”