來源：新京報

王健林正在把海外地產(chǎn)項目全部清倉。7月30日，萬達(dá)酒店發(fā)展有限公司發(fā)布公告稱，以代價2.7億美元出售一芝加哥物業(yè)項目股東權(quán)益的90%。萬達(dá)酒店發(fā)展股票當(dāng)日復(fù)牌后，盤中一度漲幅高達(dá)77%。

在業(yè)內(nèi)看來，萬達(dá)加速國際戰(zhàn)略收縮，符合預(yù)期是必然選擇。此舉亦是一種信號，即在疫情背景下，企業(yè)對全球項目布局做出的重大調(diào)整。

萬達(dá)酒店發(fā)展2.7億美元出售芝加哥

項目公告顯示，萬達(dá)酒店發(fā)展其非全資附屬Wanda Chicago Real Estate LLC(簡稱“萬達(dá)芝加哥”)協(xié)議向Magellan Parcel C/D LLC，出售Parcel C LLC（簡稱“Parcel”）90%的股權(quán)，代價為2.7億美元，根據(jù)協(xié)議，Parcel欠萬達(dá)芝加哥的貸款（截至6月底貸款為2.44億美元）將采用注資的方式予以償還。完成后，Parcel將不再是萬達(dá)酒店發(fā)展的附屬公司，且財務(wù)業(yè)績不再計入萬達(dá)酒店發(fā)展的財務(wù)報表。

值得一提的是，截至2019年底，該項目公司的資產(chǎn)凈值約21.93億港元，稅后虧損2190萬港元。

據(jù)悉，萬達(dá)酒店發(fā)展此次實際出售的項目是位于美國芝加哥的Vista Tower，規(guī)劃總建筑面積約為17.6萬平方米，計劃建成一座高361米的五星級酒店，建成后將成為芝加哥第三高建筑。高檔公寓部分目前正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計將于2020年完成開發(fā)。

萬達(dá)酒店發(fā)展表示，“預(yù)計此次出售將帶來9400萬港元的收益，出售該項目與公司去杠桿化及改善現(xiàn)金流量的策略一致；目前出售芝加哥項目變現(xiàn)是一個良好的機會，由于芝加哥項目目前仍在建設(shè)中，出售事項將有助于降低公司現(xiàn)在及未來的債務(wù)，并可借此加強公司財務(wù)狀況。此外，公司將得以調(diào)配其資源至更專注發(fā)展酒店管理及營運服務(wù)、酒店設(shè)計、酒店建設(shè)管理及相關(guān)咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)上?！?/p>

萬達(dá)酒店發(fā)展還在公告中披露，此次出售事項的所得款項凈額等款項，將由該公司與萬達(dá)香港按其各自分別于芝加哥物業(yè)項目之60%及40%股權(quán)按比例分占。萬達(dá)酒店發(fā)展應(yīng)占60%的款項3.07億美元，將用于償還應(yīng)付萬達(dá)香港的貸款及利息。

今天，萬達(dá)酒店發(fā)展股票復(fù)牌后，盤中一度漲幅高達(dá)77%。截至記者發(fā)稿時，萬達(dá)酒店發(fā)展報0.330港元/股，漲幅24.53%。

萬達(dá)酒店發(fā)展已“清倉”海外地產(chǎn)項目

芝加哥Vista Tower是萬達(dá)酒店最后一個海外項目，此舉也就意味著，該項目若完成出售，萬達(dá)酒店旗下便不再擁有海外資產(chǎn)。

實際上，此次出售并不突然。早在2017年11月，就有消息稱，萬達(dá)計劃將海外位于英國、美國與澳大利亞的五個項目以50億美元打包出售，五個項目分別是英國倫敦的One Nine Elms摩天大樓，芝加哥的Vista Tower，美國洛杉磯的One Beverly Hills，還有兩處位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目和黃金海岸項目。

2018年，萬達(dá)酒店發(fā)展繼續(xù)執(zhí)行去杠桿化策略，并逐步采用輕資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式，以取得穩(wěn)定進(jìn)展。在此背景下，萬達(dá)酒店發(fā)展進(jìn)行了一系列“減負(fù)”。這一年，萬達(dá)酒店發(fā)展宣布出售倫敦項目、黃金海岸項目及悉尼項目。同時，通過注入萬達(dá)酒管（香港），實現(xiàn)業(yè)務(wù)整合梳理。

如今，這一幕再次上演。7月27日，萬達(dá)酒店發(fā)布公告稱，于當(dāng)日上午九時起短暫停止買賣，以待公司刊發(fā)有關(guān)非常重大出售事項公告，進(jìn)而今天發(fā)布出售芝加哥項目事宜。

“此次出售符合預(yù)期，海外市場不確定性較多，資金流動、人員流動都受到影響，這個時候出售項目，于企業(yè)而言，本著謹(jǐn)慎發(fā)展態(tài)度的同時，可回籠相關(guān)資金。”知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示。

萬達(dá)加速國際戰(zhàn)略收縮，業(yè)內(nèi)稱是“必然選擇”

雖然酒店業(yè)曾被萬達(dá)寄予厚望，但在亞太商業(yè)不動產(chǎn)學(xué)院院長朱凌波看來，在整個商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)，酒店行業(yè)屬沉淀資金較多、投資回報較低，且投資周期最長的行業(yè)，盈利并不容易。

新京報記者了解到，萬達(dá)酒店發(fā)展前身為恒力商業(yè)地產(chǎn)，2014年，萬達(dá)借殼上市并進(jìn)行更名。上市后，萬達(dá)酒店發(fā)展表現(xiàn)較為疲軟，僅在2018年接連出售項目后，公司實現(xiàn)凈利潤7.67億港元，首次扭虧為盈。

2019年，萬達(dá)酒店發(fā)展凈利潤再次下滑，其持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)收益8.13億港元，較上年度僅微增0.1%；母公司擁有人應(yīng)占虧損為1.5億港元，再度由盈轉(zhuǎn)虧。在其2019年業(yè)績報告中，萬達(dá)酒店發(fā)展表示，將把業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的策略重點放在收費業(yè)務(wù)，并通過繼續(xù)將之前的物業(yè)投資項目變現(xiàn)等舉措，改善現(xiàn)金流量以及降低杠桿率。

時至今年上半年，疫情令其2020年的酒店行業(yè)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)。萬達(dá)酒店發(fā)展預(yù)計，上半年將出現(xiàn)顯著凈虧損，主要是由于疫情暴發(fā)以來，酒店營運及管理業(yè)務(wù)預(yù)期收益顯著下跌，萬達(dá)酒店發(fā)展旗下位于中國的酒店，入住率出現(xiàn)大幅度下跌，進(jìn)而影響了這些酒店的營運及管理業(yè)務(wù)。

在此背景下，朱凌波指出，此次出售僅是萬達(dá)整體戰(zhàn)略收縮的一個細(xì)節(jié)，“2017年7月，萬達(dá)把酒店、旅游板塊分別轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)、富力，由此開始其旅游和酒店板塊的戰(zhàn)略減持，加上此次疫情造成國際形勢的不確定性，在目前這一時點，萬達(dá)加速國際戰(zhàn)略的收縮，是必然的選擇?！?/p>

“總體來說，萬達(dá)的發(fā)展戰(zhàn)略，現(xiàn)在已進(jìn)入減持階段，更加專注于以購物中心為主業(yè)的輕重混合模式，而其他業(yè)務(wù)模塊或產(chǎn)品線，預(yù)計萬達(dá)都會相應(yīng)減持?！敝炝璨ǚQ。

值得一提的是，隨著印度、澳大利亞、英國等國家的投資環(huán)境不斷惡化，去年以來，越來越多的中國企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓等方式退出海外投資的市場。那么，這是否意味著，會有更多國內(nèi)企業(yè)清倉海外資產(chǎn)，進(jìn)而在國內(nèi)投資？

對此，匯生國際融資總裁黃立沖持肯定看法，“目前不出售海外資產(chǎn)，生意很難做下去?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)指出，國家目前正提倡內(nèi)循環(huán)，企業(yè)更加注重國內(nèi)市場，從穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)增長、穩(wěn)發(fā)展角度出發(fā)，對國內(nèi)的項目進(jìn)行開發(fā)投資，基于此，“萬達(dá)此舉亦是一種信號，即在疫情背景下，企業(yè)對全球項目布局做出的重大調(diào)整?！?/p>

新京報記者 張曉蘭

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