77 11 4 賣掉芝加哥新地標(biāo),萬(wàn)達(dá)清空了所有海外地產(chǎn)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-30 17:28

王健林最終還是賣掉了美國(guó)芝加哥項(xiàng)目。隨著最后一個(gè)海外項(xiàng)目出售，萬(wàn)達(dá)海外房地產(chǎn)投資正式宣告結(jié)束。

7月30日早間，萬(wàn)達(dá)酒店(00169.HK)官宣，7月24日收市后,公司非全資附屬公司W(wǎng)andaChicagoRealEstate,LLC（萬(wàn)達(dá)芝加哥）與買方MagellanParcelC/DLLC訂立協(xié)定,2.7億美元出售ParcelCLLC股東權(quán)益的90%。這次出售預(yù)期產(chǎn)生收益約9400萬(wàn)港元。

美國(guó)芝加哥項(xiàng)目是萬(wàn)達(dá)透過美洲大陸合資平臺(tái)收購(gòu)而來(lái)。早在2014年7月，萬(wàn)達(dá)酒店與萬(wàn)達(dá)香港成立該合資企業(yè)，設(shè)立總資本達(dá)100億港元，雙方分別持有該合資平臺(tái)60% 及40%權(quán)益。隨后，該平臺(tái)又透過萬(wàn)達(dá)芝加哥獲得芝加哥項(xiàng)目90%權(quán)益。

根據(jù)萬(wàn)達(dá)酒店財(cái)報(bào)，芝加哥項(xiàng)目地處芝加哥市核心地段，規(guī)劃總建筑面積約為17.6萬(wàn)平方米，緊鄰千禧公園和芝加哥CBD，步行可到劇院區(qū)、博物館區(qū)、密歇根大道等著名場(chǎng)所，是東湖岸區(qū)域未建的最后一個(gè)地塊，地理位置十分優(yōu)越。

該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)一座高361 米、101層高的五星酒店（預(yù)計(jì)建造超過200套客房）及高檔公寓項(xiàng)目，建成后將成為芝加哥第三高建筑，成為芝加哥新地標(biāo)。

根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展披露，高檔公寓部分已于2015年9月開始預(yù)售，截至2018年12月底，已累計(jì)預(yù)售約56%之可銷售總面積；2016年4月取得規(guī)劃批準(zhǔn)、完成交割，2016年8月開始建設(shè)工程，計(jì)劃2020年完成開發(fā)。

將旗下最后一個(gè)海外項(xiàng)目賣掉后，萬(wàn)達(dá)大開大合的海外地產(chǎn)投資正式宣告落幕。

自2012年開始，萬(wàn)達(dá)開始逐漸擴(kuò)大海外投資規(guī)模，投資領(lǐng)域涉及地產(chǎn)、商業(yè)廣場(chǎng)、文娛產(chǎn)業(yè)、海外體育等。在地產(chǎn)和商業(yè)廣場(chǎng)方面，萬(wàn)達(dá)陸續(xù)進(jìn)駐歐洲、美國(guó)、英國(guó)等地。

2017年，因多種原因，萬(wàn)達(dá)出售了國(guó)內(nèi)大量資產(chǎn)，在與融創(chuàng)、富力達(dá)成“世紀(jì)大交易”的同時(shí)，還陸續(xù)撤出海外，出售旗下多個(gè)海外項(xiàng)目。

英國(guó)倫敦萬(wàn)達(dá)One Nine Elms、悉尼Circular Quay公寓和酒店、黃金海岸、美國(guó)加州比弗利山莊地塊都在出售清單中。因一直未能找到合適買家，美國(guó)芝加哥項(xiàng)目未能及時(shí)轉(zhuǎn)手，延續(xù)至今。

針對(duì)芝加哥項(xiàng)目出售，業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)稱，此時(shí)轉(zhuǎn)手也算一個(gè)好時(shí)機(jī)。一方面通過出售獲得一定現(xiàn)金流緩解經(jīng)營(yíng)壓力；另一方面，在國(guó)際營(yíng)商環(huán)境面臨巨大的不確定性及挑戰(zhàn)背景下，萬(wàn)達(dá)海外撤退也符合當(dāng)下趨勢(shì)。

在將77個(gè)酒店賣給富力、賣掉福州恒力城項(xiàng)目剩余股權(quán)，又陸續(xù)清空所有海外資產(chǎn)后，萬(wàn)達(dá)酒店資產(chǎn)所剩不多。

截至目前，萬(wàn)達(dá)酒店經(jīng)營(yíng)模式由重向輕轉(zhuǎn)型，聚焦酒店主業(yè)，下設(shè)包括商業(yè)及住宅物業(yè)發(fā)展及銷售，商業(yè)物業(yè)租賃及管理，酒店發(fā)展、營(yíng)運(yùn)及酒店管理服務(wù)及酒店設(shè)計(jì)及酒店建設(shè)管理服務(wù)四大業(yè)務(wù)。

根據(jù)2019年財(cái)報(bào)，截至2019年底，萬(wàn)達(dá)酒店擁有萬(wàn)達(dá)瑞華、萬(wàn)達(dá)文華、萬(wàn)達(dá)嘉華、萬(wàn)達(dá)錦華、萬(wàn)達(dá)美華及悅?cè)A六大品牌，旗下酒管集團(tuán)管理共82間已開業(yè)酒店，已簽約管理69間在建中尚未開業(yè)酒店。

過去一年，萬(wàn)達(dá)酒店收益約8.129億港元，短期負(fù)債同比增加178.91%至41.96億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物24.22億元。

今年上半年，受制疫情，萬(wàn)達(dá)酒店運(yùn)營(yíng)環(huán)境也面臨前所未有的挑戰(zhàn)，經(jīng)營(yíng)狀況不容樂觀，預(yù)計(jì)錄得虧損。

來(lái)源：界面新聞