中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊  近日，貝殼新房·西安站|策略顧問(wèn)中心發(fā)布《2020年4月西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》。

別墅

僅經(jīng)開(kāi)別墅新增供應(yīng)42套，成交量上升；浐灞、曲江別墅熱銷

4月，別墅新增供應(yīng)0.79萬(wàn)㎡，房源42套，環(huán)比上升3461.79%；成交面積2.76萬(wàn)㎡，146套，環(huán)比上升21.13%；成交均價(jià)21827元/㎡，環(huán)比下降4.73%。

僅經(jīng)開(kāi)有新增供應(yīng)；浐灞為主力成交區(qū)域，成交1.51萬(wàn)㎡，成交占比54.88%，9區(qū)域別墅無(wú)成交；成交均價(jià)方面，高新價(jià)格實(shí)現(xiàn)度最高，均價(jià)24693元/㎡。

別墅存量?jī)H7.23萬(wàn)㎡，去化周期4個(gè)月；灞河新區(qū)、曲江存量占比全市超一半

4月全市整體別墅存量207套,存量面積7.23萬(wàn)㎡，環(huán)比下降6.52%。灞河新區(qū)為存量最多區(qū)域，存量面積2.03萬(wàn)㎡，占比全市28.12%，其次為曲江，存量面積2萬(wàn)㎡，占比全市27.67%；城北、城東、城內(nèi)、城西、港務(wù)區(qū)5區(qū)域別墅存量為0。按照近一年月均去化1.66萬(wàn)㎡來(lái)計(jì)算，去化周期4.36個(gè)月。

洋房

供銷齊升，均價(jià)小幅回落；高新、城北、曲江洋房大量供應(yīng)

4月，洋房新增供應(yīng)22.7萬(wàn)㎡，新增1317套房源，環(huán)比上升97.22%；成交量9.36萬(wàn)㎡，環(huán)比上升20.73%；成交均價(jià)15294元/㎡，環(huán)比下降4.13%。

供應(yīng)方面，高新、城北、曲江為主力供應(yīng)區(qū)域，供應(yīng)占比64.7%；成交方面，浐灞、經(jīng)開(kāi)、長(zhǎng)安為主力成交區(qū)域，成交占比73.19%；城北價(jià)格實(shí)現(xiàn)度最高，均價(jià)21060元/㎡，其次為曲江。

140-160㎡面積段為成交占主力，12000-14000元/㎡、15000-20000元/㎡單價(jià)段成交占比7成

從面積段來(lái)看，140-160㎡成交300套，成交占比48%，是成交最多的面積段產(chǎn)品。?
從單價(jià)段來(lái)看，12000-14000元/㎡、15000-20000元/㎡為主力成交單價(jià)段產(chǎn)品，成交占比71.2%。

公寓

供銷齊升，價(jià)格回落；僅3區(qū)域有公寓供應(yīng)

4月，公寓供應(yīng)8.48萬(wàn)㎡，環(huán)比上升49.49%，成交量8.08萬(wàn)㎡，環(huán)比上升2.99%；成交均價(jià)12485元/㎡，環(huán)比下降9.63%。

分區(qū)域來(lái)看，僅曲江、港務(wù)區(qū)、浐灞3區(qū)域有新增供應(yīng)；成交方面，浐灞、高新、城東為主力成交區(qū)域，成交占比61.72%。

相關(guān)知識(shí)

貝殼研究院：4月西安主城別墅成交2.76萬(wàn)平 洋房成交9.36萬(wàn)平
貝殼研究院：4月西安主城商業(yè)成交量7.77萬(wàn)平 環(huán)比上升11.25%
貝殼研究院：上周北京新房住宅成交面積18.7萬(wàn)平 環(huán)比漲11%
保利投顧研究院：上半年廣州公寓成交37萬(wàn)平 商辦成交61萬(wàn)平
貝殼研究院：上周北京新建住宅成交17萬(wàn)㎡ 環(huán)比上漲11%
貝殼研究院：清明小長(zhǎng)假一線城市二手房成交未出現(xiàn)小陽(yáng)春
貝殼研究院：前7月北京新建商品住宅成交291萬(wàn)㎡ 同比下降28%
昆明商品房成交30.31萬(wàn)平房?jī)r(jià)12165元/平
昆明一周樓市 | 商品房成交18萬(wàn)平房?jī)r(jià)12374元/平米
貝殼研究院：1月重點(diǎn)18城二手房實(shí)際成交環(huán)比增加約23%