昆明商品房成交30.31萬平房價12165元/平

來源：智能家居時間：2021-05-21 18:25

焦點研究院昆明房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年5月10日至5月16日

出品時間：2021年5月20日

研究員：向雪平

市場聚焦（2021年第20周）

當周昆明商品房供應(yīng)維持低位水平，三個項目補貨，市場以去化庫存為主。成交方面，“五一”小長假后有所恢復(fù)，加之項目補貨加推，以及部分項目特價促銷拉動，交易規(guī)模上揚，地段配套較好項目，以及面向剛需、剛改的低價項目主導(dǎo)市場。價格則因俊發(fā)觀云海、俊發(fā)彩云城和俊發(fā)城等品牌房企項目推出特價促銷政策，有所下降。

先來看二級市場，當周昆明市場供應(yīng)下降，成交大幅上揚，僅3個項目獲取商品房預(yù)售許可證，無項目過規(guī)。

當周昆明商品房供應(yīng)約9.5萬平方米；成交面積30.31萬平方米，環(huán)比上升87.45%；成交價格12165元/平方米，環(huán)比下降2.73%。

再來看一級市場，當周昆明主城區(qū)2宗地塊掛牌出讓，均位于巫家壩，且均溢價成交；無地塊供應(yīng)。

回歸市場一線，當周主城區(qū)無項目開盤銷售，多個項目舉行營銷活動，如綠城誠園開放實體景觀示范區(qū)，俊發(fā)春之眼工地開放，建投璞御開放城市展廳，藝城春城玖號開放展示中心，安寧萬達廣場舉行全球招商發(fā)布會，保利明玥半山開放營銷中心。

根據(jù)焦點研究院的統(tǒng)計，計劃在2021年入市的新項目中，多個項目預(yù)計5、6月首次開盤銷售，且大部分在近期獲取預(yù)售手續(xù)，以昆明恒大珺睿、融創(chuàng)春城書院為代表，預(yù)計在5月底至6月迎來入市高峰。

此外，北京路城市更新加快推進，多個城改項目啟動開發(fā)。目前已有三個新項目入市，均面向高端改善需求，預(yù)計均價2萬元/平方米以上。加之此前一周，北京路太和街道和平路前衛(wèi)營片區(qū)三舊連片改造項目確定合作方，項目規(guī)模近2000畝，預(yù)計未來兩年，北京路沿線住宅供應(yīng)規(guī)模將維持高位。