4月17日下午，南沙成功出讓一宗16萬平商住地，方圓以總價(jià)48.6億元奪得，折合樓面價(jià)為7198元/㎡。扣除安置房面積后，折合樓面價(jià)為9951元/平。

本次土拍與大井村舊改有關(guān)，據(jù)悉，南沙大井村舊改方圓早已介入。

【南沙黃閣廬前山南路與黃閣大道交匯處地塊】

土地性質(zhì)：二類居住用地、服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)兼容商務(wù)用地

宗地面積：160626平

建筑面積：675072平

成交總價(jià)：485930萬元

樓面價(jià)：9951元/平

競得人：方圓

宗地位于南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)廬前山南路與黃閣大道交匯處。用地面積160626平，計(jì)容建面675071.5平，掛牌起始價(jià)485930萬元，扣除186752平配建面積后，折合樓面價(jià)約9951元/平。

競買申請(qǐng)人在本次出讓地塊上開發(fā)的商品房辦理預(yù)售許可證和房屋初始登記等手續(xù)前，大井村需簽訂舊村拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的比例必須在80%以上。

競買申請(qǐng)人須在用地范圍內(nèi)配建18.6752萬平方米復(fù)建安置房，含舊村復(fù)建住宅16.3156萬平方米（含公配），統(tǒng)籌舊村復(fù)建商業(yè)物業(yè)2.3596萬平方米，由黃閣鎮(zhèn)大井村按《廣州市城市更新局關(guān)于印發(fā)<廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法>的通知》（穗更新規(guī)字〔2017〕3號(hào)）規(guī)定的建設(shè)費(fèi)用成本價(jià)回購，專項(xiàng)用于大井村舊村莊改造。

規(guī)劃紅線圖

裝配式建筑面積比例不低于40%。

本次土拍與大井村舊改有關(guān)。南沙大井村舊改方圓早已介入。

去年9月，南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)大井村控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。其中，將村莊建設(shè)用地的用地性質(zhì)更改為二類居住用地，新增22.27萬建筑面積。

南沙大井村改造范圍北至大塘村界，西至廬前山，東至大山乸，南至麒麟新城三期，共69.84公頃，涉及總改造金額31.22億元。

同時(shí)，項(xiàng)目中舊村須與留用地統(tǒng)籌開發(fā)，舊改房源18.6751萬㎡將在留用地中調(diào)劑解決，合作企業(yè)必須承擔(dān)留用地中舊改房源建設(shè)成本。

周邊房價(jià)方面，大井村周邊在售一首盤不多，均價(jià)約2.1-2.4萬/平。二手盤如南沙保利城在售均價(jià)1.8萬元/平。

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文章來源：網(wǎng)易號(hào)

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