焦點(diǎn)研究院  昆明市場(chǎng)消息簡(jiǎn)報(bào)

報(bào)告期：2020年9月14日至9月20日

出品時(shí)間：2020年9月21日

研究員：王嘉

審核：回潔鈺

市場(chǎng)聚焦（2020年第38周）

當(dāng)周昆明市場(chǎng)交易規(guī)模有所上揚(yáng)。焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)周商品房成交面積33.19萬(wàn)平方米，較此前一周上升37.88%；但成交價(jià)格變動(dòng)不大。當(dāng)周昆明市場(chǎng)有14個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售手續(xù)，商品房新增供應(yīng)面積約38萬(wàn)平方米，較此前一周下降29.36%。其中，位于官渡區(qū)的俊發(fā)俊云峰項(xiàng)目新增供應(yīng)6.91萬(wàn)平方米，系當(dāng)周新增供應(yīng)面積最大的項(xiàng)目。此外，當(dāng)周昆明市1個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃獲批，面積約27455.62平方米，建筑面積約232723.54平方米。

在市場(chǎng)一線，焦點(diǎn)研究院監(jiān)測(cè)顯示，當(dāng)周3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤銷售，系紅星天悅、德潤(rùn)香山府和昆明潤(rùn)府，去化率67%。另有2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)放營(yíng)銷中心，1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)放樣板間。

政策方面，昆明市宣布，將投資1.2億元建設(shè)人才公寓；頂尖人才在昆明市購(gòu)房，可享受600萬(wàn)元“安家費(fèi)”。

交通方面，昆明軌道交通4號(hào)線預(yù)計(jì)當(dāng)月開(kāi)通試運(yùn)行。

城建方面，潤(rùn)城第三大道二期商業(yè)項(xiàng)目獲批，將新增5棟高層辦公樓。此外，古滇云水城三期規(guī)劃全部完成，昆明火車站南、北廣場(chǎng)提質(zhì)改造，昆明首個(gè)TOD項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年投入使用，但爭(zhēng)議頗多的明通小學(xué)拆除時(shí)間仍未確定。

土地方面，當(dāng)周迎來(lái)9月的兩場(chǎng)土地出讓，均位于呈貢區(qū)，7宗地塊成功出讓，面積約389.85畝，成交額約9.55億元。當(dāng)周新增供應(yīng)2宗地塊，均系商業(yè)用地。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，9月昆明市場(chǎng)優(yōu)惠力度較大，項(xiàng)目以順?shù)N持續(xù)去化，表現(xiàn)在成交規(guī)模上有波動(dòng)上揚(yáng)，這種趨勢(shì)還將延續(xù)。加之軌道交通4號(hào)線開(kāi)通將對(duì)地鐵房市場(chǎng)有一定影響，將推升市場(chǎng)交易規(guī)模保持積極狀態(tài)。

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