報告期：2021年3月22日至28日 出品時間：2021年3月31日

市場綜述：

當(dāng)周昆明市場商品房供應(yīng)上升，南市、西市項目主導(dǎo)。市場環(huán)境較為穩(wěn)定，受前期加推項目，以及獲取預(yù)售后出貨拉動，成交規(guī)模走高，品牌項目以及面向首置剛需和剛改需求的項目主導(dǎo)市場，價格則穩(wěn)中有升。

先來看二級市場，當(dāng)周10個項目獲取預(yù)售手續(xù)，住宅供應(yīng)規(guī)模明顯上升，成交規(guī)模也有所上揚。

根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當(dāng)周10個項目獲取預(yù)售手續(xù)，新增預(yù)售面積34萬平方米，商品住宅新增供應(yīng)34.35萬平方米，環(huán)比上升61.12%；成交面積24.93萬平方米，環(huán)比上升40%；成交價格15840元/平方米，環(huán)比上升2.1%。

當(dāng)周西山區(qū)大華城改項目大華錦繡山海、龍湖巫家壩新項目、恒大城、昆明醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院康復(fù)醫(yī)院四個項目規(guī)劃通過。其中，龍湖巫家壩新項目規(guī)劃建設(shè)1棟高層辦公、2棟高層住宅及商業(yè)裙房；恒大城規(guī)劃4棟高層辦公樓及底層沿街商業(yè)用房、3棟低層獨立商業(yè)樓；大華錦繡山海規(guī)劃8棟27至34層住宅樓，1棟4層幼兒園；昆明醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院康復(fù)醫(yī)院規(guī)劃康復(fù)住院綜合樓、醫(yī)技樓、門診中心、康復(fù)醫(yī)療中心。

再來看一級市場，當(dāng)周無土地供應(yīng)及成交。

回歸市場一線，當(dāng)周俊發(fā)城、俊發(fā)逸璟峰、俊發(fā)俊云峰、德潤香山府、藍光芙蓉1891等五個項目開盤銷售，推出高層住宅及洋房。

此外，春城玖號召開案名發(fā)布會，環(huán)球融創(chuàng)蔚藍城舉辦奇幻魔術(shù)夜，華僑城公園悅府樣板間開放。

城建面

1.城市更新

內(nèi)容：清水北部片區(qū)土地整理項目地塊三（3-1-1號地塊）場地初步平整工程（含清表）招標(biāo)公告發(fā)布。

影響研判：經(jīng)開區(qū)清水北部片區(qū)有望騰出上萬畝開發(fā)用地。

2.商業(yè)配套

內(nèi)容：云璽城市花園（昆明恒大城）A2地塊建設(shè)工程規(guī)劃許可批前公示發(fā)布。

影響研判：昆明市將新增一座恒大廣場，灣區(qū)商業(yè)空白得到填補。

3.醫(yī)療配套

內(nèi)容：昆明醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院康復(fù)醫(yī)院建設(shè)項目建設(shè)工程規(guī)劃許可批前公示發(fā)布。

影響研判：當(dāng)前呈貢已有昆明醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院呈貢醫(yī)院、昆明市中醫(yī)院呈貢院區(qū)、呈貢區(qū)醫(yī)院等公立醫(yī)院。

4.土地市場

內(nèi)容：呈貢區(qū)政府發(fā)布閑置土地公示：對已供項目用地情況進行清查，認(rèn)定閑置地塊7宗，面積608.31畝，均系云南城投天堂島置業(yè)有限公司持有的呈貢區(qū)斗南街道辦事處商業(yè)用地。

影響研判：7宗地塊在2015年由云南城投天堂島置業(yè)公司以18.25億元競得，擬投資約51億元開發(fā)天堂島項目，但此后并未啟動。

5.教育配套

內(nèi)容：1.官渡區(qū)福德KCGD2021-9地塊小學(xué)建設(shè)項目EPC總承包招標(biāo)公告發(fā)布；2.西山區(qū)城中村改造21號片區(qū)A1-5地塊配套42班小學(xué)建設(shè)項目設(shè)計招標(biāo)公告發(fā)布。

項目面

俊發(fā)城

項目位于盤龍區(qū)北京路延長線昆十中斜對面。項目3月28日開盤銷售，推出文雅苑1棟部分房源，3梯6戶，總高33層，建筑面積約102、115、133平方米三至四房，帶裝修交付，售價16554元/平方米。

  俊發(fā)逸璟峰  

項目位于盤龍區(qū)云南師范大學(xué)附屬中學(xué)東側(cè)。項目3月28日開盤銷售，推出建筑面積約117至143平方米三至四房，帶裝修交付，售價19546元/平方米。  

俊發(fā)俊云峰

項目位于官渡區(qū)廣福路與星耀路延長線交叉口向南500米（云南省大劇院斜對面）。項目3月28日開盤銷售，推出A5地塊8棟1單元房源，建筑面積約89至128平方米三至四房，帶裝修交付，售價19499元/平方米。 

德潤香山府  

項目位于五華區(qū)核桃箐路1號（德潤香山府營銷中心）。項目3月27日開盤銷售，推出16號樓，建筑面積約141至177平方米四房，層高8層，精裝修交付，售價21556元/平方米。

藍光芙蓉1891

項目位于五華區(qū)王筇路與沙河路交匯處（吾悅廣場正對面）。項目3月28日開盤銷售，推出1、2棟，建筑面積約98至118平方米三房，2梯4戶，售價16500至17000元/平方米。

春城玖號

項目位于西山區(qū)環(huán)城西路與西壩路交匯處，系西山區(qū)彌勒寺片區(qū)城中村改造項目，已進入施工階段，將開放售樓部。項目推出建筑面積約106至160平方米。3月27日項目舉行案名發(fā)布會。

環(huán)球融創(chuàng)蔚藍城

項目位于玉溪市仙湖大道與澄波路交匯處（華美達酒店斜對面），建筑面積約79平方米兩房在售，售價7600元/平方米。3月26日項目舉行奇幻魔術(shù)夜。

華僑城公園悅府

項目位于晉寧區(qū)滇池南岸晉城龍?zhí)堵罚ǖ罔F9號線旁）。項目9、10棟高層住宅在售，建筑面積約72至110平方米兩至三房。3月27日項目開放精裝修樣板。

昆明市商品房預(yù)售許可證獲取情況：

數(shù)據(jù)來源：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，統(tǒng)計周期：2021年3月22日至2021年3月28日

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