焦點研究院  深圳房地產(chǎn)市場周簡報

報告時間：2020年12月21日至12月27日

出品時間：2020年12月29日

研究員：王耀天 張潔

市場聚焦（2020年第52周）

近期深圳市場維持活躍狀態(tài)。根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當周新建商品住宅成交902套，環(huán)比下降22.4%；面積8.1377萬平方米，環(huán)比下降24.3%。二手房市場活躍狀態(tài)則在交易規(guī)模上有所呈現(xiàn)，當周全市二手房備案1678套，環(huán)比上升7.8%；面積14.8631萬平方米，環(huán)比上升12.0%。

市場運行方面，當周全市2個項目獲批，均為住宅，位于寶安和大鵬。其中，位于寶安沙井的四季名苑，可售住宅292套，均價5.2萬元/平方米；位于坪山的花樣年旭輝好時光家園，可售住宅512套，均價4.2019萬元/平方米。

另有4個項目開盤銷售，1個項目啟動誠意登記，其中4個住宅項目，1個公寓項目，位于寶安和龍崗。其中，位于寶安的瓏灣，戶型約82至119平方米，共770套，均價約5.3萬元/平方米；位于寶安的巨基四季名苑，戶型79至141平方米，共292套，均價約5.2萬元/平方米；位于寶安的花樣年旭輝好時光家園，戶型約69至118平方米，共512套，均價約4.2萬元/平方米；位于龍崗坂田的信義君御山居，戶型約87至112平方米，共906套，已開放展示中心并啟動誠意登記。另外位于龍崗的公寓項目寶德云谷，戶型約26.6至70.8平方米，共224套，均價約3.47萬元/平方米。

土地市場方面，當周深圳無成交。

交通配套方面，當周深圳地鐵13號線二期公明車輛段項目涉及基本生態(tài)控制線事宜公示，深圳寶安國際機場T4航站樓中標候選方案公布，公園路建成通車，深圳市的4條城際鐵路及一條高鐵開工在即，深圳外環(huán)高速公路深圳段一期將于月底通車。此外，“深珠通道”力爭2021至2025年建設(shè)。

項目規(guī)劃方面，當周觀瀾梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊項目預計釋放土地空間69萬平方米，深科技城一期項目C座塔樓主體結(jié)構(gòu)已封頂，小米國際總部也進入項目建筑方案設(shè)計公開招標階段。此外，深超總C塔項目建筑方案設(shè)計國際競賽，扎哈哈迪德有限公司（Zaha Hadid Limited）勝出；深圳華大醫(yī)院方案初步設(shè)計招標，建筑面積20.8萬平方米，并選址龍崗。

教育配套方面，深圳市將新建3所高中，位于龍崗區(qū)坪地街道的坪地高中園。

城市更新方面，位于南山的香港新世界“工改商住”項目擬立項，清水河重點片區(qū)棚戶區(qū)改造項目搬遷時間公布，“寶安區(qū)燕羅街道107發(fā)展帶洪橋頭段城市更新單元規(guī)劃”審批通過，南灣街道下李朗城市更新單元更新意愿公示，南山區(qū)龍輝花園、龍聯(lián)花園棚戶區(qū)改造項目意愿征集公告發(fā)布。

盡管當周新建商品住宅成交規(guī)模下降，但焦點研究院認為，因當周新獲批預售項目數(shù)量系當月最少，且開盤銷售項目減少所致。從去化效果來看，當周開盤銷售的4個項目，其去化率接近60%，較此前一周持平，加之二手房交易規(guī)模持續(xù)上揚，仍反映出深圳市場較為活躍的交易狀態(tài)。短期內(nèi)，房企和項目的推售意愿較為強烈，2020年僅剩一周，供應(yīng)規(guī)模將有所反彈，并推升成交規(guī)模維持活躍。

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