昆明有項目開盤去化近9成,樓市暖風頻吹

來源：智能家居時間：2021-03-25 16:09

焦點研究院昆明房地產市場周報告

報告時間：2021年3月15日至21日

出品時間：2021年3月23日

研究員：王嘉

市場聚焦（2021年第12周）

當周昆明市場供應規(guī)模上揚，尤以官渡區(qū)和呈貢片區(qū)主導。受焦點項目出貨規(guī)模拉動，成交規(guī)模有所上揚。而在成交結構上，面向首置剛需和首次改善需求的高層住宅成為主力，價格則因交易項目和業(yè)態(tài)影響出現(xiàn)小幅上揚。

先來看二級市場，當周9個項目獲取預售手續(xù)，住宅供應規(guī)模有所上升，成交規(guī)模和價格也有所上揚。

根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當周獲取預售手續(xù)的9個項目，以官渡區(qū)為主，新增預售面積30.7萬平方米。商品住宅方面，當周新增供應面積21.32萬平方米，環(huán)比上升46.53%；成交面積17.68萬平方米，環(huán)比上升6.31%；成交價格15640元/平方米，環(huán)比上升1.26%。

當周中南新城云樾規(guī)劃通過，項目凈用地面積45880.07平方米，擬建設13棟住宅，含6棟高層住宅和7棟洋房，高層住宅總高22至27層，洋房12層。

再來看一級市場，當周無地塊出讓，經開區(qū)新增供應4宗商住混合用地，面積約189.08畝。

回歸市場一線，當周俊發(fā)俊尚峰開放城市展廳，旭輝新希望公元錦悅示范區(qū)開放。當周綠地東海岸三期開盤銷售，戶型建筑面積約79至143平方米板式住宅，供應232套，去化205套，去化率88%。因此次開盤銷售房源較少，但此前項目蓄客周期較長，拉升去化效果。

焦點研究院認為，相關統(tǒng)計顯示，昆明房價連續(xù)上揚已超過11個月，且3月以來市場活躍度有所上升。房企后續(xù)補貨意愿強烈，焦點區(qū)域和項目因配套成熟，特別是以教育配套為賣點，可能進一步催生去化效果。此外，COP15確定10月11日至24日在滇池會展中心舉行，將對會展片區(qū)形成一定積極影響。