研究員：余志佳

市場綜述：

2020年的9月市場已成為房企不可錯(cuò)過的搶收高峰期，這在當(dāng)周的一手住宅供應(yīng)規(guī)模上可見一斑。根據(jù)焦點(diǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周昆明市場有12個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售手續(xù)，新增供應(yīng)面積53.8萬平方米，環(huán)比上升156%。從數(shù)據(jù)上看，房企旺盛積極的供應(yīng)意愿尚未在成交端得到對等的響應(yīng)。焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)周昆明市場商品房成交面積24.07萬平方米，環(huán)比下降13.73%；成交價(jià)格12435元/平方米，環(huán)比下降1.02%。

不過，從項(xiàng)目開盤銷售情況來看，市場亮色不少。焦點(diǎn)研究院監(jiān)測顯示，當(dāng)周三個(gè)項(xiàng)目開盤銷售或加推新房源，分別是紅星天悅、招商雍和府和新城和樾，合計(jì)供應(yīng)房源745套，合計(jì)成交600套，綜合去化率80%。相對審慎的產(chǎn)品定位和定價(jià)策略，是三個(gè)項(xiàng)目去化較為樂觀的關(guān)鍵因素。這也給了房企和項(xiàng)目在9月的昆明市場一爭高下的信心和勇氣。此外，當(dāng)周有一個(gè)項(xiàng)目開放售樓場所，其他項(xiàng)目多為現(xiàn)場暖場活動(dòng)，亮點(diǎn)不多。

城市方面，當(dāng)周有官渡區(qū)陳家營城中村改造項(xiàng)目及大蓉和片區(qū)控規(guī)調(diào)整，新增10余畝住宅和小學(xué)用地；呈貢區(qū)市場消息略多，昆明第三座萬達(dá)廣場確定10月30日竣工，呈貢區(qū)新增一所小學(xué)，并將于9月30日開工建設(shè)。

而在土地市場方面，當(dāng)周昆明無新增掛牌出讓和地塊成交。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，盡管當(dāng)周一手住宅成交規(guī)模有所調(diào)整，但新增供應(yīng)仍大幅上揚(yáng)，顯示出房企和項(xiàng)目相對積極的入市意愿。成交端的回應(yīng)尚需觀察，但供應(yīng)意愿會(huì)為市場持續(xù)增添亮色。我們認(rèn)為，至第三季度業(yè)績考核大限的9月底時(shí)，昆明市場交易規(guī)模將有所回升，這樣的趨勢還將延續(xù)到10月。

城建面：1.城市更新、2.項(xiàng)目規(guī)劃、3.教育配套

城市更新

內(nèi)容：官渡區(qū)陳家營城中村改造項(xiàng)目及大蓉和片區(qū)控規(guī)調(diào)整，增加10余畝住宅和小學(xué)用地。

影響研判：陳家營位于廣福路與盤龍江交匯處，周邊有大商匯、時(shí)代風(fēng)華、玫瑰灣小區(qū)、滇池嶺秀等已建成小區(qū)。2010年陳家營進(jìn)入拆遷流程，但因投資方經(jīng)營問題，未實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)；2019年重新列入昆明城中村改造項(xiàng)目中。 

項(xiàng)目規(guī)劃

內(nèi)容：滇池明珠廣場二期建設(shè)項(xiàng)目昆明呈貢萬達(dá)廣場開業(yè)物資采購招標(biāo)公告：該項(xiàng)目計(jì)劃竣工10月30日竣工。

影響研判：呈貢萬達(dá)廣場是昆明第三座萬達(dá)廣場，預(yù)計(jì)11月27日開業(yè)。項(xiàng)目位于彩云南路，呈貢七彩云南第壹城、實(shí)力花千坊、置信銀河廣場、涌鑫哈佛中心、呈貢吾悅廣場等商業(yè)項(xiàng)目均分布于此。

教育配套

內(nèi)容：呈貢區(qū)時(shí)代俊園小學(xué)計(jì)劃9月30日開工。

影響研判：呈貢區(qū)時(shí)代俊園小學(xué)位于雨花片區(qū)，區(qū)內(nèi)已有數(shù)十所幼兒園，昆三中、師大附中、云大附中等多所名校。

項(xiàng)目面

紅星天悅位于春融東路與萬青路交匯處，云南師大附小呈貢校區(qū)斜對面，面積約72畝，規(guī)劃20棟住宅及1棟商業(yè)，分A1、A2、A3三個(gè)地塊，含高層住宅、小高層住宅及洋房。9月12日項(xiàng)目加推A2地塊3、4棟住宅，毛坯交付，兩梯六戶，3棟21層，4棟30層，戶型建面約70至109平方米一至三房，均價(jià)11500元/平方米，可售298套，成交257套，去化率86%。

招商雍和府位于昌源北路昆十四中旁，面積約140畝，分A1、A2兩個(gè)地塊。項(xiàng)目首推一期，規(guī)劃10棟住宅及1棟商業(yè)，二期規(guī)劃9棟住宅及1所15班幼兒園，含高層住宅。9月11日項(xiàng)目開盤銷售8、9棟住宅，8棟兩梯五戶，32層；9棟兩梯四戶，32層，毛坯交付；戶型建面約98至138平方米兩至四房，均價(jià)12500元/平方米起，可售279套，成交243套，去化率87%。

新城和樾位于經(jīng)開區(qū)福昆線與石龍路交匯處，面積約1621畝，規(guī)劃洋房。項(xiàng)目開盤供應(yīng)戶型建面約107至129平方米三至四房，均價(jià)11236元/平方米，可售168套，成交100套，去化率60%。

昆明恒大文化旅游城位于滇中新區(qū)嵩昆大道軍馬立交橋旁，面積約16221畝，規(guī)劃洋房、高層住宅、小高層住宅及別墅。項(xiàng)目A1地塊20棟，戶型建面約84至88平方米三房高層住宅，均價(jià)7300元/平方米，購房可享受7折優(yōu)惠，每日供應(yīng)10套一口價(jià)低至68折房源。

昆明恒大國際健康城位于嘉麗澤收費(fèi)站出口旁，面積約30000畝，規(guī)劃洋房、高層、公寓及別墅。項(xiàng)目戶型建面約78至136平方米兩至三房高層住宅，均價(jià)7500元/平方米；戶型建面約55至80平方米一至三房公寓，均價(jià)8100元/平方米。購房可享受7折優(yōu)惠，每日供應(yīng)10套一口價(jià)低至68折房源。

招商依云國際社區(qū)位于嵩昆大道與哨關(guān)大道交匯處，面積約1690畝，規(guī)劃高層住宅、洋房及合院。項(xiàng)目首推一期高層住宅、洋房和合院，高層住宅戶型建面約78至104平方米兩至三房，洋房戶型建面約120至147平方米三至四房，合院戶型建面約155平方米六房，價(jià)格待定。

首創(chuàng)譽(yù)華洲位于空港經(jīng)濟(jì)區(qū)長水機(jī)場旁，面積約880畝，規(guī)劃小高層住宅。項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月底開放樣板間，10月中旬開盤，首開A4地塊5、10、11、13棟板式小高層住宅，戶型建面約97至110平方米三房，預(yù)計(jì)均價(jià)7800至8000元/平方米，毛坯交付。

俊發(fā)龍泉俊園位于龍泉路與紅園路交匯處，面積約388畝，規(guī)劃高層住宅。項(xiàng)目5、6棟高層住宅在售，戶型建面約92至143平方米三至四房，均價(jià)14500元/平方米起，精裝修交付。

本文內(nèi)容僅代表作者立場和觀點(diǎn)。本文著作權(quán)歸搜狐焦點(diǎn)所有。未經(jīng)允許，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載；經(jīng)允許轉(zhuǎn)載或使用本文時(shí)，請注明來源。獲得轉(zhuǎn)載授權(quán)請聯(lián)系：focuskf@vip.sohu.com。

相關(guān)知識

昆明第37周簡報(bào) | 新房供應(yīng)大幅上揚(yáng) 三個(gè)項(xiàng)目開盤去化八成
昆明商品房供應(yīng)下降成交上揚(yáng)價(jià)格穩(wěn)定,三項(xiàng)目開盤去化近七成
昆明第13周簡報(bào)丨供應(yīng)上揚(yáng)成交量價(jià)齊升 有項(xiàng)目開盤去化近九成
昆明有項(xiàng)目開盤去化近9成,樓市暖風(fēng)頻吹
成交活躍開盤項(xiàng)目去化效率上揚(yáng),深圳市場翹尾行情延續(xù)
昆明第46周簡報(bào)|土地市場現(xiàn)競價(jià)搶地 供應(yīng)下降成交穩(wěn)定
昆明商品房成交30.31萬平房價(jià)12165元/平
深圳新房住宅成交近五年最高,開盤去化超六成
昆明第23周簡報(bào)|6月第一周僅一項(xiàng)目開盤推400余套房源
去化周期超過四年半 昆明公寓價(jià)格 “沒有最低，只有更低”