昆明一周樓市 | 商品房成交18萬平房價12374元/平米

來源：智能家居時間：2021-03-06 19:53

焦點(diǎn)研究院昆明房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年2月22日至28日

出品時間：2021年3月2日

研究員：余志佳

市場聚焦（2021年第9周）

農(nóng)歷春節(jié)假期結(jié)束后，昆明市場出現(xiàn)“預(yù)告調(diào)價”趨勢，多個項目宣布將調(diào)整價格，并啟動新一輪營銷動作，但實際效果尚待觀察。

先來看二級市場，當(dāng)周僅2個項目獲取預(yù)售手續(xù)，商品房供應(yīng)規(guī)模有所上升，成交規(guī)模亦略有上揚(yáng)。

根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計，當(dāng)周2個項目獲取預(yù)售手續(xù)，新增供應(yīng)6.54萬平方米，成交18.00萬平方米，成交價格12374元/平方米。新增供應(yīng)以高層住宅為主，藍(lán)光德商天域、上悅天地系供應(yīng)主力。

當(dāng)周僅有2個項目規(guī)劃獲得批復(fù)，建筑面積約16.46萬平方米，含德潤香山府和藍(lán)光雍錦園。其中，德潤香山府規(guī)劃1棟住宅，藍(lán)光雍錦園即穿金路735號地舊城改建項目，將配建衛(wèi)生服務(wù)中心、生鮮超市等。

再來看一級市場，當(dāng)周主城五區(qū)無地塊出讓，僅供應(yīng)1宗地塊，位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)西區(qū)，面積約9.54畝，系商務(wù)金融用地。

回歸市場一線，當(dāng)周僅有德潤香山府一個項目開盤銷售，供應(yīng)房源32套，受此前項目持續(xù)平銷影響，新房源蓄客周期較短、蓄客不足影響，開盤銷售當(dāng)日認(rèn)購率38%。當(dāng)周項目營銷動作較少，僅中南新城云樾開放生活體驗中心、紅星天悅舉行媒體答謝暨商鋪發(fā)布會。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，3月是市場的傳統(tǒng)旺季，也是房企和項目實現(xiàn)快速去化的重要節(jié)點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計，3月昆明市場預(yù)計有萬科城、保利城、中海云著、藍(lán)光芙蓉1891等20多個項目開盤銷售。

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