中國網(wǎng)地產(chǎn)訊  近日，貝殼新房·西安站|策略顧問中心發(fā)布《2020年4月西安市房地產(chǎn)市場月報》。

商業(yè)市場

供應(yīng)回落，成交量升價跌；城西、經(jīng)開、浐灞是主力成交區(qū)域

4月，西安商業(yè)新增面積5.6萬㎡，新增供應(yīng)513套，環(huán)比下降19.14%；商業(yè)成交量7.77萬㎡，環(huán)比上升11.25%；成交均價15375元/㎡，環(huán)比下降4.6%。

長安、浐灞、經(jīng)開為主力供應(yīng)區(qū)域，占比59.83%；主力成交區(qū)域?yàn)槌俏?、?jīng)開、浐灞，總計成交面積占比62.51%；從成交價格來看，曲江價格實(shí)現(xiàn)度最高，均價34281元/㎡，其次為城東。

去化周期超過100個月；高新、經(jīng)開存量超100萬㎡

4月全市商業(yè)存量為776.06萬㎡，環(huán)比基本無變化。高新、經(jīng)開存量最多，分別為124.5萬㎡、110.92萬㎡，均超100萬㎡。按照近一年月均成交量7.44萬㎡來計算，去化周期為104.3個月。

辦公市場

供應(yīng)0，成交量穩(wěn)價升；高新、曲江、經(jīng)開成交占比8成，4區(qū)域無成交

4月，西安辦公新增供應(yīng)0，成交5.13萬㎡，環(huán)比上升1.18%；成交均價15308元/㎡，環(huán)比上升3.97%。

高新、曲江、經(jīng)開為主力成交區(qū)域，成交量占比全市82.51%，浐灞、城內(nèi)、長安、灞河新區(qū)4區(qū)域無成交；價格方面，曲江均價最高為24627元/㎡。

去化周期回落至81個月；高新、經(jīng)開、曲江依舊存量最大

4月辦公物業(yè)存量面積為437.6萬㎡，較上月減少14.46萬㎡，環(huán)比下降3.2%。高新、經(jīng)開、曲江依舊是辦公物業(yè)存量最大的區(qū)域，存量面積分別為142.57萬㎡、59.82萬㎡、50.84萬㎡。按照近一年月均成交量5.4萬㎡來計算，辦公去化周期81.03個月。

相關(guān)知識

貝殼研究院：4月西安主城商業(yè)成交量7.77萬平 環(huán)比上升11.25%
貝殼研究院：4月西安主城別墅成交2.76萬平 洋房成交9.36萬平
貝殼研究院：8月北京租賃市場成交量環(huán)比上漲12.2%
貝殼研究院：上周北京新建住宅成交17萬㎡ 環(huán)比上漲11%
貝殼研究院：上周北京新房住宅成交面積18.7萬平 環(huán)比漲11%
三季度八成城市二手房成交環(huán)比下滑,調(diào)控后深圳環(huán)比降50%
三季度八成城市二手房成交環(huán)比下滑 調(diào)控后深圳環(huán)比降50%
春節(jié)后租賃旺季回歸 濟(jì)南成交量環(huán)比漲幅超20%
18城上周租賃市場成交量環(huán)比下降4.8% 租金水平穩(wěn)中微降
報告:3月租房成交量環(huán)比漲幅近90% 預(yù)計二季度繼續(xù)升溫