廣佛樓市:這幾個片區(qū)又一次領(lǐng)漲,剛需族急得直跺腳

來源：智能家居時間：2021-03-20 23:42

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以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識星球

提問：廣叔，問下佛山千燈湖和南沙靈山島尖考慮投資那個更值得買？然后如果買南沙靈山島尖，推薦買那個樓盤，或者黃埔科學(xué)城和靈山島尖您更考慮買那個

回答：總價500的話，短期佛山千燈湖確定性更高，已經(jīng)再瞧瞧漲了。南沙靈山島也不錯，適合中長期投資，時間越長收益越大?？茨愀蚰囊活愋?。500的話我傾向于黃埔科學(xué)城?？煽聪拢壕唧w價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：新人首問，佛山戶，金沙洲佛山區(qū)域二套房均有貸，現(xiàn)金可融到150，年入200以上，一孩今年高考，應(yīng)北上廣深之一上大學(xué)遷戶口到相應(yīng)城市。問1年初我有沒必要在增城或其他我能買的區(qū)域搶投一套還是等孩兒確定后在相應(yīng)城市核心區(qū)買？2因?qū)W遷戶的大學(xué)生是否立馬有購買資格？3如果我有必要先投一套，我在哪些板塊投更好并列下相應(yīng)樓盤。謝謝廣叔回復(fù)

回答：1、可等遷戶口。增城的話價值不大。除非有名額買限購區(qū)域。

2、是可以立馬購買。但需要擔(dān)保貸款。

3、沒有房票只能考慮新塘了，新塘通勤黃埔天河，有一定的需求。

可看下：新塘投資回報率高的板塊，詳見知識星球內(nèi)部！

提問：廣叔好，新人首問。廣州戶口，首房非首貸，首付4成，總價預(yù)算700萬。自住兼投資，三房，為小孩準(zhǔn)備學(xué)位，小孩今年9月份上幼兒園，準(zhǔn)備持有3年或9月。目前重點關(guān)注：1.跑馬地花園小高層，99年北向三房，103-113平，總價680-710萬；2.駿景花園，2000年北向三房，104-110平，總價700-730；3.廣鋼新城的次新房或新房，南向三房或四房，110-130平，總價680-760。請問以上三個盤是否建議，如果建議請幫忙排序，或者有更好的推薦。請幫忙分析一下，多謝！

回答：你好。跑馬地花園，隨著未來馬場舊改我認(rèn)為有一定的利好。可以考慮。駿景花園也可考慮。這個總價沒必要跑去廣鋼買了，廣鋼在產(chǎn)業(yè)商業(yè)上還是有所欠缺的。就按這個順序選吧！還可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：廣叔您好！新加入會員小白一枚。家庭成員情況：目前4人居住，2大2小，學(xué)位需求情況：目前女兒9月小升初、兒子目前幼兒園中班。目前房產(chǎn)情況：天河區(qū)2套，陽華國花苑2室1套，清華附中學(xué)位,暫定2021年9月開學(xué)；天河公園板塊華景新城二期小3室1套，九幾年老房子。2套房子目前都未貸過款，沒有過貸款記錄。我和老公都在黃埔上班，倆人都是國企，比較穩(wěn)定。目前想對手上資產(chǎn)進(jìn)行重新配置，考慮升值加自助，想將華景這套置換，一是在華景新城或天河公園板塊買個次新小區(qū) ；二是將陽華國花園這套2室換3室；三是根據(jù)黃埔住房新政，老公可以在黃埔再買一套，但必須全款。

想問，1：華景這套賣掉如果先去黃埔買，是不是再買不了天河了？所以只能在天河先買？

2.比較中意華景二期附近的沁馥佳苑，黃埔新區(qū)府附近的科城山莊，但是目前放出來的房子都很少還貴，還有其他更好的選擇嗎？

回答：你好。1、是的，廣州限購。不過可以通過提供單身證明來解決。華景新城還可以再拿一下的。

2、沁馥佳苑還挺新的，可以考慮；科城山莊也不錯。還可以看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：新人首問，關(guān)注您很長時間了。我們夫妻想在珠三角投資房產(chǎn)，向您咨詢一下。第一：我們目前在黃埔銳豐中心有一套99平的公寓打算出租，在南沙靈山島華潤瑞府購入一套98平的住宅。這兩套房產(chǎn)都是全款，性價比如何？第二：我們打算在珠三角2021再購入一套房產(chǎn)，預(yù)算800萬全款（我們夫妻都沒有廣州戶口），請給我們一個建議，哪個城市，哪些小區(qū)，適合我們投資。期待您的回復(fù)，謝謝。

回答：你好。公寓一直不建議買，未來轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高，漲幅慢，流動性差。華潤瑞府還有潛力的。全款買房缺少杠桿，資金利用率不高。可考慮廣州入一套500左右的，東莞入一套300左右的。找有資格朋友幫忙，或者讓中介幫你搞定，具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：廣叔，我對比了三個樓盤，中新知識城時代印記、南沙美的云筑、南沙保利城，其中南沙保利城都說有墓地和高速影響，請問哪個更加值得購買呢

回答：你好。我的看法是：時代印記、南沙保利城、美的云筑。保利城主要是高速噪音，不過選里面的會好一些。

提問：廣叔，你好，新人首問。我是廣州戶口，單身，目前有一套華景里189方，今年想賣掉置換兩套房子，一套自?。ù蛩闾旌淤I個小3房），一套投資（南沙或商業(yè)），全款預(yù)算在800-900萬左右，?請問：

1、華景里這套什么時候賣比較合適，現(xiàn)在是不是時機(jī)，大概什么價位賣比較好？不著急，有合適的價格就買。?

2、因為限購區(qū)只有一套名額，自住房和投資房怎么樣配比更合理？對于自住房和投資房，有什么投資建議，和具體的樓盤推薦，謝謝。

回答：你好。

1、華景里，地段沒問題，就是大戶型未來流動性弱，可以置換。先按市場價賣。

2、自住房考慮通勤距離，看你在哪里工作方便。投資房看投資周期，中長期可以考慮南沙，短期考慮黃埔科學(xué)城。

8-900，建議買一套600左右的天河，300左右一套南沙。

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提問：廣叔您好！新人首問1.我名下--白云區(qū)又一居三房（無用貸款，現(xiàn)自?。?/p>

2.老公名下--海珠區(qū)赤崗元邦明月園兩房（曾用貸款，已結(jié)清，現(xiàn)放租）

3.家中老人名下--從化時代印象（去年12月買的無貸款，期樓沒收樓）

4.房票：準(zhǔn)備轉(zhuǎn)一套到老人名下，騰出名額

5.需求：孩子三年級了，對口好初中的學(xué)位+貨幣保值增值

6.預(yù)算：第二套應(yīng)該是首付一半，首付子彈約250，另一半打算用公積金貸款+商貸

7.買房地點選擇：①天河的天河公園附近讀天府小學(xué)②黃埔科學(xué)板塊大壯名成，讀華師附中黃埔實驗學(xué)校12年制的公立學(xué)校（新建學(xué)校2021年9月開始招生）

8.缺點：兩者離我工作單位都遠(yuǎn)，要轉(zhuǎn)地鐵，都在一小時以上，如果住過去通勤時間長好辛苦，孩子他爸在深圳工作，周末才回，只能是由我來照顧家庭。

求教廣叔——①和②買哪里的更好兼顧投資和學(xué)位？或者廣叔有沒有更好的建議？離我工作單位白云區(qū)機(jī)場路近一些的，另外的地點的房子？非常感謝！

回答：你好。

1、又一居自住可保留

2、元邦明月園，赤崗站，有一定潛力

3、從化價值不大

建議純商貸，公積金直接取現(xiàn)。注重教育選擇方案1，方案2能夠兼顧自住。白云工作的話，可看：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內(nèi)部分享！

提問：新人首問你好，廣叔。我們預(yù)算450以內(nèi)，寶寶一歲半，希望幼兒園小學(xué)上學(xué)方便，麻煩推薦一下濱江東次新電梯房小區(qū)。另外98年前后的樓梯樓加裝電梯的值得入嗎。最近看了一套六中宿舍三房準(zhǔn)電梯399，這個能入嗎，謝謝

回答：你好。加電梯這種自住還可以的，還需要看小區(qū)環(huán)境，如果太舊太破，還是容易跑輸。六中宿舍小孩讀書可以考慮。還可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：新人首問，我現(xiàn)在廣州上班，自住廣州濱江東有120米房子，有貸款180W，明年要去深圳光明區(qū)上班，老公是深圳戶口，之前搖號光明金融街沒搖上號，后來出新政策，社保沒滿3年，就沒有購房資格了。我的戶口現(xiàn)在轉(zhuǎn)不過去深圳，所以想在東莞買，求推薦300萬左右樓盤，首付可以160萬左右，主要目的是投資，謝謝！

回答：你好。深圳的715使很多人失去了房票。東莞可看下：投資價值高的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部分享！

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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