廣佛樓市:這幾個(gè)片區(qū)又一次領(lǐng)漲,剛需族急得直跺腳

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-20 23:42

關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：廣叔，問(wèn)下佛山千燈湖和南沙靈山島尖考慮投資那個(gè)更值得買(mǎi)？然后如果買(mǎi)南沙靈山島尖，推薦買(mǎi)那個(gè)樓盤(pán)，或者黃埔科學(xué)城和靈山島尖您更考慮買(mǎi)那個(gè)

回答：總價(jià)500的話，短期佛山千燈湖確定性更高，已經(jīng)再瞧瞧漲了。南沙靈山島也不錯(cuò)，適合中長(zhǎng)期投資，時(shí)間越長(zhǎng)收益越大?？茨愀蚰囊活愋?。500的話我傾向于黃埔科學(xué)城?？煽聪拢壕唧w價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：新人首問(wèn)，佛山戶，金沙洲佛山區(qū)域二套房均有貸，現(xiàn)金可融到150，年入200以上，一孩今年高考，應(yīng)北上廣深之一上大學(xué)遷戶口到相應(yīng)城市。問(wèn)1年初我有沒(méi)必要在增城或其他我能買(mǎi)的區(qū)域搶投一套還是等孩兒確定后在相應(yīng)城市核心區(qū)買(mǎi)？2因?qū)W遷戶的大學(xué)生是否立馬有購(gòu)買(mǎi)資格？3如果我有必要先投一套，我在哪些板塊投更好并列下相應(yīng)樓盤(pán)。謝謝廣叔回復(fù)

回答：1、可等遷戶口。增城的話價(jià)值不大。除非有名額買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域。

2、是可以立馬購(gòu)買(mǎi)。但需要擔(dān)保貸款。

3、沒(méi)有房票只能考慮新塘了，新塘通勤黃埔天河，有一定的需求。

可看下：新塘投資回報(bào)率高的板塊，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部！

提問(wèn)：廣叔好，新人首問(wèn)。廣州戶口，首房非首貸，首付4成，總價(jià)預(yù)算700萬(wàn)。自住兼投資，三房，為小孩準(zhǔn)備學(xué)位，小孩今年9月份上幼兒園，準(zhǔn)備持有3年或9月。目前重點(diǎn)關(guān)注：1.跑馬地花園小高層，99年北向三房，103-113平，總價(jià)680-710萬(wàn)；2.駿景花園，2000年北向三房，104-110平，總價(jià)700-730；3.廣鋼新城的次新房或新房，南向三房或四房，110-130平，總價(jià)680-760。請(qǐng)問(wèn)以上三個(gè)盤(pán)是否建議，如果建議請(qǐng)幫忙排序，或者有更好的推薦。請(qǐng)幫忙分析一下，多謝！

回答：你好。跑馬地花園，隨著未來(lái)馬場(chǎng)舊改我認(rèn)為有一定的利好。可以考慮。駿景花園也可考慮。這個(gè)總價(jià)沒(méi)必要跑去廣鋼買(mǎi)了，廣鋼在產(chǎn)業(yè)商業(yè)上還是有所欠缺的。就按這個(gè)順序選吧！還可看下：具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔您好！新加入會(huì)員小白一枚。家庭成員情況：目前4人居住，2大2小，學(xué)位需求情況：目前女兒9月小升初、兒子目前幼兒園中班。目前房產(chǎn)情況：天河區(qū)2套，陽(yáng)華國(guó)花苑2室1套，清華附中學(xué)位,暫定2021年9月開(kāi)學(xué)；天河公園板塊華景新城二期小3室1套，九幾年老房子。2套房子目前都未貸過(guò)款，沒(méi)有過(guò)貸款記錄。我和老公都在黃埔上班，倆人都是國(guó)企，比較穩(wěn)定。目前想對(duì)手上資產(chǎn)進(jìn)行重新配置，考慮升值加自助，想將華景這套置換，一是在華景新城或天河公園板塊買(mǎi)個(gè)次新小區(qū) ；二是將陽(yáng)華國(guó)花園這套2室換3室；三是根據(jù)黃埔住房新政，老公可以在黃埔再買(mǎi)一套，但必須全款。

想問(wèn)，1：華景這套賣(mài)掉如果先去黃埔買(mǎi)，是不是再買(mǎi)不了天河了？所以只能在天河先買(mǎi)？

2.比較中意華景二期附近的沁馥佳苑，黃埔新區(qū)府附近的科城山莊，但是目前放出來(lái)的房子都很少還貴，還有其他更好的選擇嗎？

回答：你好。1、是的，廣州限購(gòu)。不過(guò)可以通過(guò)提供單身證明來(lái)解決。華景新城還可以再拿一下的。

2、沁馥佳苑還挺新的，可以考慮；科城山莊也不錯(cuò)。還可以看下：具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：新人首問(wèn)，關(guān)注您很長(zhǎng)時(shí)間了。我們夫妻想在珠三角投資房產(chǎn)，向您咨詢一下。第一：我們目前在黃埔銳豐中心有一套99平的公寓打算出租，在南沙靈山島華潤(rùn)瑞府購(gòu)入一套98平的住宅。這兩套房產(chǎn)都是全款，性價(jià)比如何？第二：我們打算在珠三角2021再購(gòu)入一套房產(chǎn)，預(yù)算800萬(wàn)全款（我們夫妻都沒(méi)有廣州戶口），請(qǐng)給我們一個(gè)建議，哪個(gè)城市，哪些小區(qū)，適合我們投資。期待您的回復(fù)，謝謝。

回答：你好。公寓一直不建議買(mǎi)，未來(lái)轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高，漲幅慢，流動(dòng)性差。華潤(rùn)瑞府還有潛力的。全款買(mǎi)房缺少杠桿，資金利用率不高?？煽紤]廣州入一套500左右的，東莞入一套300左右的。找有資格朋友幫忙，或者讓中介幫你搞定，具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔，我對(duì)比了三個(gè)樓盤(pán)，中新知識(shí)城時(shí)代印記、南沙美的云筑、南沙保利城，其中南沙保利城都說(shuō)有墓地和高速影響，請(qǐng)問(wèn)哪個(gè)更加值得購(gòu)買(mǎi)呢

回答：你好。我的看法是：時(shí)代印記、南沙保利城、美的云筑。保利城主要是高速噪音，不過(guò)選里面的會(huì)好一些。

提問(wèn)：廣叔，你好，新人首問(wèn)。我是廣州戶口，單身，目前有一套華景里189方，今年想賣(mài)掉置換兩套房子，一套自?。ù蛩闾旌淤I(mǎi)個(gè)小3房），一套投資（南沙或商業(yè)），全款預(yù)算在800-900萬(wàn)左右，?請(qǐng)問(wèn)：

1、華景里這套什么時(shí)候賣(mài)比較合適，現(xiàn)在是不是時(shí)機(jī)，大概什么價(jià)位賣(mài)比較好？不著急，有合適的價(jià)格就買(mǎi)。?

2、因?yàn)橄拶?gòu)區(qū)只有一套名額，自住房和投資房怎么樣配比更合理？對(duì)于自住房和投資房，有什么投資建議，和具體的樓盤(pán)推薦，謝謝。

回答：你好。

1、華景里，地段沒(méi)問(wèn)題，就是大戶型未來(lái)流動(dòng)性弱，可以置換。先按市場(chǎng)價(jià)賣(mài)。

2、自住房考慮通勤距離，看你在哪里工作方便。投資房看投資周期，中長(zhǎng)期可以考慮南沙，短期考慮黃埔科學(xué)城。

8-900，建議買(mǎi)一套600左右的天河，300左右一套南沙。

可看下：具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔您好！新人首問(wèn)1.我名下--白云區(qū)又一居三房（無(wú)用貸款，現(xiàn)自住）

2.老公名下--海珠區(qū)赤崗元邦明月園兩房（曾用貸款，已結(jié)清，現(xiàn)放租）

3.家中老人名下--從化時(shí)代印象（去年12月買(mǎi)的無(wú)貸款，期樓沒(méi)收樓）

4.房票：準(zhǔn)備轉(zhuǎn)一套到老人名下，騰出名額

5.需求：孩子三年級(jí)了，對(duì)口好初中的學(xué)位+貨幣保值增值

6.預(yù)算：第二套應(yīng)該是首付一半，首付子彈約250，另一半打算用公積金貸款+商貸

7.買(mǎi)房地點(diǎn)選擇：①天河的天河公園附近讀天府小學(xué)②黃埔科學(xué)板塊大壯名成，讀華師附中黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校12年制的公立學(xué)校（新建學(xué)校2021年9月開(kāi)始招生）

8.缺點(diǎn)：兩者離我工作單位都遠(yuǎn)，要轉(zhuǎn)地鐵，都在一小時(shí)以上，如果住過(guò)去通勤時(shí)間長(zhǎng)好辛苦，孩子他爸在深圳工作，周末才回，只能是由我來(lái)照顧家庭。

求教廣叔——①和②買(mǎi)哪里的更好兼顧投資和學(xué)位？或者廣叔有沒(méi)有更好的建議？離我工作單位白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路近一些的，另外的地點(diǎn)的房子？非常感謝！

回答：你好。

1、又一居自住可保留

2、元邦明月園，赤崗站，有一定潛力

3、從化價(jià)值不大

建議純商貸，公積金直接取現(xiàn)。注重教育選擇方案1，方案2能夠兼顧自住。白云工作的話，可看：具體潛力大的板塊，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享！

提問(wèn)：新人首問(wèn)你好，廣叔。我們預(yù)算450以內(nèi)，寶寶一歲半，希望幼兒園小學(xué)上學(xué)方便，麻煩推薦一下濱江東次新電梯房小區(qū)。另外98年前后的樓梯樓加裝電梯的值得入嗎。最近看了一套六中宿舍三房準(zhǔn)電梯399，這個(gè)能入嗎，謝謝

回答：你好。加電梯這種自住還可以的，還需要看小區(qū)環(huán)境，如果太舊太破，還是容易跑輸。六中宿舍小孩讀書(shū)可以考慮。還可看下：具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：新人首問(wèn)，我現(xiàn)在廣州上班，自住廣州濱江東有120米房子，有貸款180W，明年要去深圳光明區(qū)上班，老公是深圳戶口，之前搖號(hào)光明金融街沒(méi)搖上號(hào)，后來(lái)出新政策，社保沒(méi)滿3年，就沒(méi)有購(gòu)房資格了。我的戶口現(xiàn)在轉(zhuǎn)不過(guò)去深圳，所以想在東莞買(mǎi)，求推薦300萬(wàn)左右樓盤(pán)，首付可以160萬(wàn)左右，主要目的是投資，謝謝！

回答：你好。深圳的715使很多人失去了房票。東莞可看下：投資價(jià)值高的樓盤(pán)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享！

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