小區(qū)被拆遷,公共設(shè)施也應(yīng)該算到征收補償款中

來源：智能家居時間：2021-03-14 22:02

在小區(qū)拆遷過程中，有些小區(qū)會涉及小區(qū)的公共建筑設(shè)施，今天，北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地研究所聯(lián)席所長史西寧律師為大家分析：當(dāng)小區(qū)中的這些公共設(shè)施被征收時，征收補償款應(yīng)該如何分配。

王某住在幸福小區(qū)，2017年，當(dāng)?shù)厥姓獙π^(qū)進(jìn)行改造，幸福小區(qū)就在這次房屋拆遷范圍之內(nèi)，當(dāng)?shù)卣畬⒄魇諞Q定和安置補償方案公告向小區(qū)居民進(jìn)行公告，但是王某和居民們發(fā)現(xiàn)，征收決定和補償方案中均沒有提到小區(qū)的公共建筑設(shè)施，所以小區(qū)居民也就不能獲得小區(qū)公共建筑設(shè)施的補償款。于是王某和居民們便去當(dāng)?shù)卣课菡魇詹块T詢問了事情的緣由，房屋征收部門給出的說法是，小區(qū)的公共設(shè)施并不是小區(qū)居民所有，小區(qū)居民也自然沒有資格獲得相應(yīng)的補償款。那么根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，王某和小區(qū)居民們真的不能得到小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的補償款嗎？

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條的相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。所以在通常情況下，小區(qū)內(nèi)地下車庫、公共停車場、物業(yè)管理房、公共健身場地、綠化草地、花坪等公共設(shè)施應(yīng)該是屬于小區(qū)業(yè)主共同所有，另有約定的除外。所以，本案中，房屋征收部門說小區(qū)的公共設(shè)施并不是小區(qū)居民所有，顯然也是錯誤的。

另外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條的相關(guān)規(guī)定，房屋的被征收人是被征收房屋的所有權(quán)人。小區(qū)中的公共建筑設(shè)施除了屬于城鎮(zhèn)公共部分和明示私人所有的以外，所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，那么屬于小區(qū)業(yè)主部分的公共建筑設(shè)施被征收的，征收補償款應(yīng)當(dāng)歸小區(qū)的全體業(yè)主所有。房屋征收部門可以先將補償款交付給小區(qū)業(yè)主委員會，再由業(yè)主委員會進(jìn)行分配。但是本案中，王某所在地區(qū)的房屋征收部門稱小區(qū)業(yè)主無法得到相應(yīng)的公共設(shè)施拆遷補償款顯然也是錯誤的。

史律師提示：遇到征地拆遷的問題，一定要注意保存、收集相關(guān)的證據(jù)和信息，避免自身處于相對被動的狀態(tài)，對政府某些違法違規(guī)行為進(jìn)行記錄，委托專業(yè)律師，以期保障合法權(quán)益不受侵犯的情況下，更多的爭取拆遷補償權(quán)益。