我是云叔說房，資深房產專家。專研樓市十余年在數十座城市投資買房，長期進行樓市調研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關注“云叔說房”，成為最會買房的人。

以下內容是“云叔說房”微信公眾號的粉絲精選提問

提問：云叔，深圳回遷房250總價投資，目前已拆比較快地看到兩個，一個是龍中愛聯地鐵口保利上城對面占地4萬平回遷指標，帶上外附屬龍崗學位，另一個布吉木棉灣地鐵口龍珠花園前面占地3萬平地塊的回遷指標房，小學看著還可以，初中可園學校一般。兩個單價和拆遷速度相當。想預期5年左右收房賣出或再抵押，你評估哪個升值潛力大些？如果都不行，另外有單價相同龍城廣場向前村舊改，進度更慢點，會配建一個九年制新學校是否稍微好一點。再然后這個總價這個進度的不好找了，西部未知，希望云叔簽回遷房需要合同備注關鍵事項再給點建議，謝謝

回答：回遷房的問題，沒有房票又有閑置資金的可以買，但要注意兩個問題，一是拆遷周期，不確定性很大，有的似乎快完成了，最后幾戶人家可能會拖上十年，每年的占用資金成本來計算;二是風險問題，盡量直接與開發(fā)商簽約，但即使開發(fā)商簽約，回購房屋仍是半地下交易，拿到紅本之前都會存在風險。 這兩種風險沒有人會幫你背書信用，必須自己承擔，只能說沒有理由便宜。

提問：您好云叔，想在鹽田購買小三房60到80平米的學區(qū)房，看了春天海，請問是否有其它推薦？謝謝

回答：你好，其實鹽田也有不錯的學校，具體還是看你主要考慮自住還是學位，如果重點考慮學位也可以買在羅湖。 如果是自住的話，可以考慮春天海。但是鹽田投資潛力一般，鹽田定位是港口和旅游業(yè)，不是重點，缺少城市資源。

提問：云叔好，為什么很多人說買房最好能多貸款，還款時間越長越好？是不是貸款100萬，供30年比供20年對購房者要好？

回答：你好，關于買房貸款是做20年好，還是30年好，個人看法是貸款永遠是越長越好，永遠選擇等額本息，因為貸款的本質目的是為了獲得貨幣的時間價值，我們之所以做按揭，就是要負債套利，現在通貨膨脹已經非常高了，多做按揭是可以賺錢的，因為物價漲了，你的負債沒有漲，你就賺錢了。

提問：您好云叔，本人在東莞無房，但有名額，惠州有一套房，貸款早已結清，現在手上有120萬左右資金，想在東莞上車，考慮純投資，現在看了茶山龍湖天曜城，這里的交通比較好，但是比城區(qū)和松山湖那邊差很遠，感覺后期升值空間不大，如果想在松山湖周邊或者濱海區(qū)選擇，請問云叔有什么好的建議，如果后期政策收緊，現在上車的話會不會追高，感謝！

回答：你好，茶山龍湖天曜城，東莞站，是可以考慮的。現在上車沒問題，短期看最多就是橫盤，但低總價的剛需房子更大概率會繼續(xù)漲。具體詳見內部分享。

提問：云叔好，我廣州戶口，在南沙中交藍色海灣有一套房，現有資金200W左右，請問云叔建議我買哪個片區(qū)，南沙星河智薈可以買嗎？可以幫我分析一下嗎？謝謝

回答：你好，中交藍色海灣還可繼續(xù)持有；星河智薈，大涌地鐵口，目前周圍環(huán)境不太好，也需要持有較長時間，綜合來看，也可考慮的，可考慮科學城入一套。

提問：云叔好，考慮投資，總價500左右，算上時間成本，目前3個月后黃埔購房資格，在3房中黃埔花園，中鼎，鼎峰，還有新房品秀，哪一個漲幅更大，適合長持?或者您有其他的好的建議？

回答：你好，新房不要考慮，首先撇開，新房溢價會吃掉你大部分利潤，投資論漲幅，一定不能忽視起漲前進入的短時間拉漲，要不然錯誤的進入時間你攤分到每個月，你總會覺得等待期有點漫長。目前來看，廣州調控還沒到達，廣州房價還是有上漲的空間。選擇更適合新廣口味的次新房，不失是一種進攻的手段。而現在來說，其實各位都錯過了起步階段了，目前投資就按照限售期去看待吧，具體樓盤詳見內部分享。

提問：云叔好，投資+自住，打算持有5年以上，請問富通城三期復式小三房、圣拿威兩房、綠海名居兩房、灣上六座兩房，更看好哪一個呢？碧海、西鄉(xiāng)片區(qū)是否有其他推薦的選擇呢？謝謝

回答：你好，富通城3期的復式，總體會跑輸，戶型設計很一般，住起來相對比較逼仄，好在還是算有大花園的社區(qū)，具體你要看你買入的價格， 圣拿威，樓齡新、近地鐵，交通便利、大花園，缺點是沒贈送、單價高，灣上六座的劣勢在于戶型，其他都不錯， 綠海名居劣勢在于高架太近，地鐵太遠，出行不太方便。 這幾個樓盤對比的話，富通城>圣拿威>圣拿威=綠海名居。

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