3月4日，越秀房地產(chǎn)投資信托基金（以下簡稱“越秀房托”）發(fā)布2020年度業(yè)績公告：

· 經(jīng)營收入17.59億元，同比減少14.5%；其中，廣州國金中心約占52.9%；

· 物業(yè)收入凈額13.23億元，同比減少11.5%；

· 除稅后凈溢利5.87億元，同比減少37.6%。

截圖來源：公司公告

截至2020年12月31日，越秀房托旗下?lián)碛?座物業(yè)，涉及寫字樓、零售商場和批發(fā)市場等類型，整體出租率為92.8%，租約單價(jià)為201.4元/平方米/月。

其中，成熟型物業(yè)（廣州國金中心、白馬大廈、財(cái)富廣場、城建大廈、VT101維多利廣場以及上海越秀大廈）經(jīng)營收入約15.47億元，同比減少16.7%；物業(yè)收入凈額11.37億元，同比減少14.1%。

而成長型物業(yè)（武漢物業(yè)、杭州維多利）經(jīng)營收入約2.12億元，同比增加5%；物業(yè)收入凈額1.86億元，同比增加8%。

在零售物業(yè)方面，林德良稱相關(guān)業(yè)務(wù)目前占整體收入約10%，受疫情影響比較大，“整個(gè)零售這塊去年下降了9.8%左右?！?/strong>

贏商網(wǎng)查閱公告發(fā)現(xiàn)，2020年，越秀房托主要從三大舉措促進(jìn)疫情環(huán)境下的經(jīng)營恢復(fù)：

· 制定疫情后不同時(shí)期經(jīng)營幫扶策略，結(jié)合線上、線下平臺打造全場景營銷渠道，推出多項(xiàng)品牌活動(dòng)刺激消費(fèi)，助力商家經(jīng)營恢復(fù)；

· 借勢推進(jìn)租戶優(yōu)化調(diào)整，針對場內(nèi)新進(jìn)品牌租戶及純提成租戶持續(xù)提供定向?qū)Я骷按黉N等幫扶，促進(jìn)整體經(jīng)營提升；

· 實(shí)施私域流量圈層運(yùn)營，打造“悅”品牌營銷活動(dòng)，拉動(dòng)流量變現(xiàn)及提高線下消費(fèi)貢獻(xiàn)。

圖片來源：廣州國金天地公眾號

廣州國金天地購物中心出租率97.3%，客流量、銷售額恢復(fù)至八成

國金天地2020出租率達(dá)97.3%，有效實(shí)現(xiàn)蔚來汽車、哪吒汽車無縫銜接，并引入常來、櫻島等品牌，租金單價(jià)較原租戶提升10%以上。

在后疫情階段，通過高密度主題活動(dòng)策劃和異業(yè)資源引入，助力客流回升和提振經(jīng)營收入，2020年客流量恢復(fù)至去年近80%。

此外，國金天地上線了智慧零售平臺和四大智能分析平臺，提升項(xiàng)目精細(xì)化運(yùn)營水平和效率，2020全年銷售額已恢復(fù)至去年同期80%以上。

VT101維多利廣場出租率98.7%，優(yōu)衣庫創(chuàng)開業(yè)以來單月業(yè)績新高

VT101維多利廣場則引入多家不同業(yè)態(tài)頭部品牌，豐富并優(yōu)化了商場首二層的業(yè)態(tài)與品牌組合，提升五六樓餐飲定位和品牌質(zhì)量，全年出租率98.7%，共完成約7萬㎡新簽面積，到期面積續(xù)約租金漲幅約4%。

圖片來源：VT101維多利廣場公眾號

同時(shí)，實(shí)施主力商戶幫扶，促使優(yōu)衣庫、GU、麥當(dāng)勞三大主力店聯(lián)動(dòng)營銷，有效撬動(dòng)商家銷售業(yè)績。截至2020年底，優(yōu)衣庫客流和銷售額超過2019年同期水平，創(chuàng)造開業(yè)以來單月業(yè)績新高。

武漢星匯維港購物中心續(xù)簽租金增長24.9%

武漢星匯維港購物中心針對49家優(yōu)質(zhì)租戶差異化租賃重組，梳理商戶經(jīng)營信息，續(xù)簽租金同比增長24.9%。結(jié)合政府消費(fèi)券，根據(jù)商戶經(jīng)營狀況進(jìn)行定向幫扶，實(shí)現(xiàn)頭部商戶租金價(jià)值釋放。

同時(shí)，全年新增新能源汽車等8個(gè)品類，優(yōu)化調(diào)整品類結(jié)構(gòu)后，推動(dòng)B館二樓經(jīng)營業(yè)績同比提升41%，新品牌銷售額同比提升163%。營銷推廣方面，在把握線上線下活動(dòng)節(jié)點(diǎn)基礎(chǔ)上，促進(jìn)商戶銷售額提升，年末銷售額恢復(fù)比例達(dá)97.3%。

針對零售前景，林德良表示公司在去年年底洞察到零售行業(yè)恢復(fù)到95%，餐飲已經(jīng)恢復(fù)到100%，預(yù)計(jì)2021年零售也不會太差。

除此之外，對于收購，林德良認(rèn)為“今年時(shí)機(jī)的確比去年為好”，公司將密切關(guān)注相關(guān)政策，“相信一些好的政策、好的機(jī)會都會把握”。