這5類房子最好別碰，已經(jīng)被“禁止買賣”！

來源：智能家居時間：2021-03-03 14:27

很多人看房子，買房子的時候，把重點放在價格、地區(qū)、面積、戶型、樓層的選擇上，但實際上比這些要素更重要的是購房的安全性問題。在這里，我建議準(zhǔn)備買房子的朋友，千萬不要碰這五種房地產(chǎn)。這幾種房子已經(jīng)被禁止買賣，盲目買房到最后資產(chǎn)損失的可能性很高。

第一，五證不全的房子。

五證是指《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工證》，《商品房預(yù)售許可證》。這里最重要的是商品房預(yù)售許可證，如果有預(yù)售許可證的話，已經(jīng)可以說明房子的五證齊全。

根據(jù)規(guī)定，五證不全的房子不能交易。這個規(guī)定的初衷是為了保障購房者的權(quán)益，五證不全的房子，即使和開發(fā)者簽約付錢，合同也不能在房管局網(wǎng)簽和備案。開發(fā)商一房兩賣的話，購買者不可避免地會陷入購買糾紛，所以不能購買五證不全的房子。

第二，小產(chǎn)權(quán)房。

法律上沒有小產(chǎn)權(quán)房的概念，是社會約定俗成的稱呼。小產(chǎn)權(quán)房是建立在農(nóng)村集體土地上的房屋，土地沒有經(jīng)過正規(guī)的土地拍賣、出讓流程，等于是村集體私自建造的房子。

小產(chǎn)權(quán)房可以在村集體內(nèi)流通，但有明確的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能賣給村集體以外的人。如果沒有本村戶口的城市人便宜地買了這樣的房子，違反了規(guī)定，你的購房權(quán)益也沒有法律保障。此外，如果小產(chǎn)權(quán)房被拆除，集體以外的人也不能得到拆除補償。

第三，違法建筑。

違章建筑主要包括未經(jīng)政府批準(zhǔn)擅自建造的房屋和擅自改變土地性質(zhì)建造的房屋，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，違章建筑禁止交易，被政府發(fā)現(xiàn)驗證違章的，違章建筑不僅被拆除，違章建筑當(dāng)事人也承擔(dān)拆除違章建筑的費用。違法當(dāng)事人為了逃避懲罰而逃跑的話，購房者也會錢房兩空。

第四，被查封的房房產(chǎn)。

如果房東不能按期償還債務(wù)，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)將被法院檢查，被檢查的房地產(chǎn)將被禁止交易。由于房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，購房合同不能正常履行，房地產(chǎn)也不能立即過戶。如果你已經(jīng)付了首付，房東可能會拿著你的首付還清歷史債務(wù)。購房者想用法律的方式拿回資金也相當(dāng)困難。

第五，部分安置房。

安置房主要有兩種。一種是開發(fā)人員建造商品賠償拆遷房屋，只要得到住房管理局發(fā)行的房產(chǎn)證就可以自由交易。另一個是回遷房。根據(jù)有關(guān)方面的規(guī)定，這樣的房子在取得所有權(quán)5年內(nèi)不能上市交易。既然政策不支持交易，房屋就不能立即通過住房管理局，購房者可能會遇到房價上漲、房東違約的購房風(fēng)險。