很多人看房子，買(mǎi)房子的時(shí)候，把重點(diǎn)放在價(jià)格、地區(qū)、面積、戶型、樓層的選擇上，但實(shí)際上比這些要素更重要的是購(gòu)房的安全性問(wèn)題。在這里，我建議準(zhǔn)備買(mǎi)房子的朋友，千萬(wàn)不要碰這五種房地產(chǎn)。這幾種房子已經(jīng)被禁止買(mǎi)賣(mài)，盲目買(mǎi)房到最后資產(chǎn)損失的可能性很高。

第一，五證不全的房子。

五證是指《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工證》，《商品房預(yù)售許可證》。這里最重要的是商品房預(yù)售許可證，如果有預(yù)售許可證的話，已經(jīng)可以說(shuō)明房子的五證齊全。

根據(jù)規(guī)定，五證不全的房子不能交易。這個(gè)規(guī)定的初衷是為了保障購(gòu)房者的權(quán)益，五證不全的房子，即使和開(kāi)發(fā)者簽約付錢(qián)，合同也不能在房管局網(wǎng)簽和備案。開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)的話，購(gòu)買(mǎi)者不可避免地會(huì)陷入購(gòu)買(mǎi)糾紛，所以不能購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子。

第二，小產(chǎn)權(quán)房。

法律上沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)房的概念，是社會(huì)約定俗成的稱呼。小產(chǎn)權(quán)房是建立在農(nóng)村集體土地上的房屋，土地沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的土地拍賣(mài)、出讓流程，等于是村集體私自建造的房子。

小產(chǎn)權(quán)房可以在村集體內(nèi)流通，但有明確的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能賣(mài)給村集體以外的人。如果沒(méi)有本村戶口的城市人便宜地買(mǎi)了這樣的房子，違反了規(guī)定，你的購(gòu)房權(quán)益也沒(méi)有法律保障。此外，如果小產(chǎn)權(quán)房被拆除，集體以外的人也不能得到拆除補(bǔ)償。

第三，違法建筑。

違章建筑主要包括未經(jīng)政府批準(zhǔn)擅自建造的房屋和擅自改變土地性質(zhì)建造的房屋，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，違章建筑禁止交易，被政府發(fā)現(xiàn)驗(yàn)證違章的，違章建筑不僅被拆除，違章建筑當(dāng)事人也承擔(dān)拆除違章建筑的費(fèi)用。違法當(dāng)事人為了逃避懲罰而逃跑的話，購(gòu)房者也會(huì)錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

第四，被查封的房房產(chǎn)。

如果房東不能按期償還債務(wù)，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)將被法院檢查，被檢查的房地產(chǎn)將被禁止交易。由于房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，購(gòu)房合同不能正常履行，房地產(chǎn)也不能立即過(guò)戶。如果你已經(jīng)付了首付，房東可能會(huì)拿著你的首付還清歷史債務(wù)。購(gòu)房者想用法律的方式拿回資金也相當(dāng)困難。

第五，部分安置房。

安置房主要有兩種。一種是開(kāi)發(fā)人員建造商品賠償拆遷房屋，只要得到住房管理局發(fā)行的房產(chǎn)證就可以自由交易。另一個(gè)是回遷房。根據(jù)有關(guān)方面的規(guī)定，這樣的房子在取得所有權(quán)5年內(nèi)不能上市交易。既然政策不支持交易，房屋就不能立即通過(guò)住房管理局，購(gòu)房者可能會(huì)遇到房?jī)r(jià)上漲、房東違約的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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