很多城市居民想要在農(nóng)村買房子，但是在農(nóng)村并沒有宅基地，所以沒辦法在農(nóng)村建立房屋，如果真的想要在農(nóng)村有一處房子的話只能購買其他農(nóng)民朋友的房子了。那么農(nóng)村房子可以進行買賣嗎？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

　　一、農(nóng)村房子可以進行買賣嗎

　　《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。

　　從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。

　　二、農(nóng)村房屋買賣流程是怎樣的

　　1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

　　2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

　　3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

　　4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

　　5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理宅基地證或集體土地使用證的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理房產(chǎn)證的過戶更名手續(xù)。

　　我國土地權(quán)的主體分為國家和集體兩種。宅基地權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。

　　三、農(nóng)村房屋買賣合同要注意什么

　　1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護。

　　2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。

　　3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。

　　4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時使用。

　　5、農(nóng)村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟組織成員，且經(jīng)過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。

　　以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于農(nóng)村房子可以進行買賣嗎等相關(guān)法律知識。農(nóng)村的住宅是可以出售給城市居民的，只要不違法法律規(guī)定即可。

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