近日，深圳市人大常委會發(fā)布《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)綠色建筑條例 （草案征求意見稿）》（以下簡稱意見稿），公開征求意見。

值得注意的是，明確提出市民用公積金貸款購買綠色建筑住房貸款額度可上浮。

那么綠色建筑怎么認(rèn)定呢？意見稿中表示，新建建筑應(yīng)當(dāng)按照不低于現(xiàn)行國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)一星級進(jìn)行建設(shè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場明示綠色建筑、建筑節(jié)能相關(guān)指標(biāo)要求。除了新房，意見稿還提出舊城區(qū)進(jìn)行綜合整治時，應(yīng)當(dāng)同步進(jìn)行綠色化改造。

這意味著，未來綠色建筑條例正式實施后，新房和舊城區(qū)改造，都有望按綠色建筑建設(shè)實施，購買這些房產(chǎn)公積金額度有望上浮。

關(guān)于《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)綠色建筑條例 （草案征求意見稿）》公開征求意見的公告

意見稿中與民生相關(guān)要點：

1、綠色建筑實行等級管理。新建建筑應(yīng)當(dāng)按照不低于現(xiàn)行國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)一星級進(jìn)行建設(shè)。大型公共建筑應(yīng)當(dāng)按照不低于現(xiàn)行國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)二星級進(jìn)行建設(shè)。

2、新、改、擴(kuò)建建筑在立項、規(guī)劃、設(shè)計、施工等階段，應(yīng)當(dāng)編制綠色發(fā)展說明或?qū)Ｆ鞔_綠色建筑、建筑節(jié)能、裝配式建筑等要求。

3、建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收時，應(yīng)當(dāng)查驗綠色建筑、建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況，不符合施工圖設(shè)計文件要求或者綠色建筑等級的，不得通過竣工驗收。

新建建筑應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后兩年內(nèi)取得綠色建筑標(biāo)識，且標(biāo)識等級不應(yīng)低于建設(shè)工程規(guī)劃許可證上注明的綠色建筑等級要求。

經(jīng)認(rèn)定為綠色建筑的，建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在建筑物顯著位置明示綠色建筑等級。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場明示綠色建筑、建筑節(jié)能相關(guān)指標(biāo)要求，并在銷售合同、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書中載明，明確質(zhì)量保修責(zé)任。

5、市、區(qū)人民政府可以制定既有建筑的綠色化改造計劃，并組織實施。

既有大型公共建筑和國家機(jī)關(guān)辦公建筑、國有資金參與投資建設(shè)的其他公共建筑經(jīng)評估不符合相應(yīng)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先納入綠色化改造計劃。

舊城區(qū)進(jìn)行綜合整治時，應(yīng)當(dāng)同步進(jìn)行綠色化改造。

6、健康建筑中應(yīng)當(dāng)包含全民健身場地設(shè)施和無障礙環(huán)境設(shè)施、文化場所，保障殘疾人、老年人、兒童及其他有需要者平等參與社會生活的權(quán)利。

7、市主管部門應(yīng)當(dāng)制定計劃推進(jìn)以裝配式建筑為代表的新型建筑工業(yè)化發(fā)展，建立健全裝配式建筑相關(guān)政策制度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系。

逐步提高裝配式建筑在新建建筑的占比。居住建筑以及規(guī)定規(guī)模的公共建筑、研發(fā)用房、廠房全面實施裝配式建筑，鼓勵其他公共建筑、工業(yè)建筑以及市政基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)用。

8、因采取墻體保溫、節(jié)水、可再生能源利用等綠色建筑發(fā)展相關(guān)技術(shù)措施而增加的建筑面積不計入建筑容積率，采用高標(biāo)準(zhǔn)實施的裝配式建筑，其滿足裝配式建筑要求部分的建筑面積可以按照不超過規(guī)定比例不計入容積率核算。

9、使用住房公積金貸款購買綠色建筑的，貸款額度可以上浮，具體比例由市住房公積金管理部門確定；商品住房采用預(yù)售方式銷售的，綠色建筑等級以建設(shè)工程規(guī)劃許可證或土地出讓協(xié)議中明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。

10、對綠色改造成效顯著的舊住宅區(qū)予以適當(dāng)補貼，補貼經(jīng)費按照市建筑節(jié)能發(fā)展專項資金管理辦法及有關(guān)獎勵措施規(guī)定，從市建筑節(jié)能發(fā)展專項資金中列支。

來源：樓市大事

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