經(jīng)濟數(shù)字會撒謊？疫情期間美國房價不降反

來源：智能家居時間：2020-05-06 07:50

　　從今年三月中旬開始，新冠疫情在美國全面爆發(fā)直接造成了三千余萬人申請失業(yè)金，幾乎所有的經(jīng)濟數(shù)據(jù)均創(chuàng)下了歷史罕見的跌幅。

　　之所以說幾乎，因為有一項重要的經(jīng)濟數(shù)據(jù)——美國全國房地產(chǎn)商協(xié)會3月現(xiàn)房交易價格中位數(shù)同比大漲8%，報價280,600美元。

（現(xiàn)房交易價格中位數(shù)價格走勢，來源：NAR）

　　究其原因，仍然是因為供給關(guān)系的考量。美國在線房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫Zillow經(jīng)濟學(xué)家Skylar Olsen指出，雖然疫情嚴(yán)重壓抑了需求，但在房屋供給側(cè)也同樣受到了打擊。而且房屋買賣是個長期的過程，疫情對價格的影響通常會有1-2個月的滯后。

　　此外，由于這個數(shù)據(jù)并不對房屋進行更細致的區(qū)分，今年3月小市值房屋銷量大跌疊加高價值房屋銷量上漲，也是拉動房價中位數(shù)大幅上升的一個原因。

（中位數(shù)上方的房屋銷量顯著上升，來源：NAR）

　　當(dāng)然，房屋價格是一個動態(tài)博弈的游戲，價格的趨勢也是多種因素共同形成的結(jié)果。

　　供給側(cè)：不愿降價的賣家

　　從美國房東的角度來看，現(xiàn)在遠遠沒有到“降價拋售”的階段。

　　根據(jù)美國房地產(chǎn)列表網(wǎng)站Realtor.com數(shù)據(jù)，即便到了4月25日那一周調(diào)低掛牌價的美國賣家也僅僅只有4%，低于去年同期的5.7%，惜售心理可見一斑。

　　從賣家的角度來思考，房子賣不出去的主要原因并非價格掛得太高，而是因為疫情期間買家無法上門看房，自然也更不愿意提出報價。至于后續(xù)降價與否，還得看疫情封鎖政策結(jié)束后的變化。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Redfin的數(shù)據(jù)顯示，四月底那一周買家問價數(shù)量下降了15%。抵押貸款銀行家協(xié)會的數(shù)據(jù)也顯示，同期申請抵押貸款的數(shù)量也降低了20%。

　　Redfin指出，目前該公司掛牌待售房屋的數(shù)量已經(jīng)達到五年最低點，中位掛牌價格同比上升1%至30.8萬美元。

　　美國全國房地產(chǎn)商協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，三月底美國掛牌房屋數(shù)量為150萬，較去年同期下滑了10.2%。簡而言之，現(xiàn)在美國的賣家們并不急著把房子掛出來，更不要說火急火燎地等著脫手了。

　　需求側(cè)：房價趨勢不明

　　面對次貸危機后持續(xù)上漲的美國房價，疊加眼下這輪對經(jīng)濟破壞力巨大的疫情，許多買家也擔(dān)心剛剛?cè)胧址课菥兔媾R貶值的窘境。

　　然而，不要說普通購房者，眼下連專業(yè)的機構(gòu)也無法給出清晰的房價展望。

　　房貸融資巨頭房利美上個月預(yù)測今年現(xiàn)房中位數(shù)價格將從去年的27.2萬上升至27.5萬；房屋信息供應(yīng)商CoreLogic預(yù)測2020年3月至2021年3月之間，美國房價將上漲0.5%；凱投宏觀和Zillow預(yù)計今年年內(nèi)美國房價降下降2%-3%，Zillow認為價格到2021年將進入修復(fù)。

　　導(dǎo)致房價預(yù)期嚴(yán)重分化的一個主要因素是，白宮和華爾街對房貸違約潮的處置政策是否有效仍存疑問。

　　政策端：寬限房貸避免拋售潮

　　房產(chǎn)抵押貸款數(shù)據(jù)公司Black Knight指出，截至4月30日當(dāng)周，美國一共有7%的房貸處于寬限還款的狀態(tài)，部分房屋擁有者獲得的寬限期長達一年。

　　全國房地產(chǎn)商協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun指出，考慮到房貸寬限政策的存在，未來十二個月里很難預(yù)期房價會出現(xiàn)下跌。持續(xù)的就業(yè)形勢惡化可能會造成被法院強制拍賣的房屋數(shù)量增加，但即便在那樣的情況下整個市場也很難出現(xiàn)供大于求的狀況。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）