作為國內(nèi)第5個(gè)實(shí)現(xiàn)地鐵單日客運(yùn)量突破500萬乘次的城市，成都正在加速打造TOD城市。

1月21日，成都成功拍出1宗住宅用地、1宗綜合用地（含住宅），分別位于成華區(qū)的龍?zhí)端聳|站和金牛區(qū)的梓潼宮站，均由成都軌道交通集團(tuán)以底價(jià)摘得。

其中，成華區(qū)龍?zhí)端聳|站地塊成交價(jià)64803.59萬元，成交樓面價(jià)為10598元/平方米。而另一純宅地金牛區(qū)梓潼宮站地塊則以177422.12萬元成交，成交樓面價(jià)12091元/平方米。

回顧十年前，2010年9月27日，成都地鐵1號(hào)線一期開通。這期間，14萬乘次的日均客流量逐漸增長至了500萬乘次。

隨著一宗宗TOD地塊的成功出讓，成都“TOD城市”的想象正在逐漸落地。

首批TOD示范項(xiàng)目之一

TOD模式，指的是“以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)”，即規(guī)劃一個(gè)居民區(qū)或者商業(yè)區(qū)時(shí)，使公共交通的使用最大化的規(guī)劃設(shè)計(jì)方式。

簡單來說，TOD通過城市公共交通與土地協(xié)同發(fā)展的模式，構(gòu)建集居住、商務(wù)、商業(yè)、文化、教育等為一體的城市中心。

本次出讓的龍?zhí)端聳|站和梓潼宮站TOD項(xiàng)目，均屬于成都2019年確立的首批14個(gè)TOD示范項(xiàng)目。

據(jù)出讓文件，龍?zhí)端聳|站地塊總出讓面積為38285.47平方米，規(guī)劃建筑面積61147平方米，容積率1.6，含商服用地和住宅用地。根據(jù)規(guī)劃，龍?zhí)端聳|站TOD項(xiàng)目整體定位為“文旅成華薈萃城，公園城市樂活區(qū)”。

記者發(fā)現(xiàn)，該地塊周邊教育資源配套完善，有二級小學(xué)北京大學(xué)附屬小學(xué)英語實(shí)驗(yàn)校、一級中學(xué)成都石室中學(xué)北湖校區(qū)等，商業(yè)配套上有購物中心星悅廣場等。周邊住宅項(xiàng)目豐富，旭輝集團(tuán)、華宇集團(tuán)已經(jīng)進(jìn)駐。

而梓潼宮站的地塊為一純住宅用地，總出讓面積為73369.5平方米，規(guī)劃建筑面積146739平方米，容積率2，據(jù)了解，該地塊交通便利，除地鐵6號(hào)線外，四周還有多條公交線路，且距離梓潼宮地鐵站僅七百米。

這兩宗地出讓方均要求以清水房（一般指毛坯房）出售，均為成都軌道城市投資集團(tuán)旗下子公司摘得。

2017年，為全面提升TOD開發(fā)能級，成都軌道交通集團(tuán)下屬“成都軌道地產(chǎn)集團(tuán)”更名為“成都軌道城市發(fā)展集團(tuán)”。2020年12月4日，成都軌道城市發(fā)展集團(tuán)有限公司再次更名為成都軌道城市投資集團(tuán)。

據(jù)了解，成都軌道城市投資集團(tuán)是成都軌道交通集團(tuán)下屬從事TOD綜合開發(fā)的專業(yè)化全資子公司。

此前出臺(tái)的《軌道交通場站綜合開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃》《成都市軌道交通場站開發(fā)實(shí)施細(xì)則》等政策，明確了“綜合開發(fā)為常態(tài)，不開發(fā)為例外”的原則，確定105個(gè)軌道站點(diǎn)和75個(gè)車輛基地由成都軌道集團(tuán)作為TOD綜合開發(fā)實(shí)施主體，明晰了操作層面的具體路徑。

TOD住宅入市

隨著一宗宗TOD地塊的出讓，成都發(fā)展TOD城市的想象正在成真。

2020年年底，成都出讓中心城區(qū)7宗土地，規(guī)劃建設(shè)面積超過135萬平方米，起拍總價(jià)為99.59億元，悉數(shù)為成都軌道交通集團(tuán)摘得。

這7宗地分別對應(yīng)了4個(gè)TOD項(xiàng)目，即郫都區(qū)的梓潼宮TOD，青羊區(qū)的馬廠壩TOD，金牛區(qū)的幸福橋TOD，以及龍泉驛區(qū)的行政學(xué)院TOD。

而此前開發(fā)的TOD住宅產(chǎn)品也已經(jīng)陸續(xù)取證，接受市場檢驗(yàn)。

2020年年中，成都舉辦了一場TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目合作招商推介會(huì)，發(fā)布了成都TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目商業(yè)策劃方案，同時(shí)披露了14個(gè)TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目。發(fā)布會(huì)提到陸肖、梓潼宮、雙鳳橋、崔家店4個(gè)項(xiàng)目將于年內(nèi)入市。

去年12月起，成都軌道城市投資集團(tuán)推出第一批TOD住宅產(chǎn)品，陸肖TOD·麓鳴九天、雙鳳橋TOD·鳳舞七里相繼開盤，其中陸肖TOD的新盤售價(jià)約24585元/平方米。2021年1月12日， TOD·梓潼四季已取得預(yù)售證，住宅售價(jià)約15910元/平方米。

見習(xí)記者 程欣然

編輯 沈玉潔

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