同區(qū)域一年半樓面價暴漲88%，美的31.2億摘義烏重磅涉宅地

來源：智能家居時間：2021-01-26 07:20

作為浙江省金華市下屬的一個縣級市，義烏土地的“面粉”價格已經(jīng)超過了全國不少省會城市。

1月25日，義烏拍出一涉宅用地，以31.2億的總價被美的摘下，成交樓面價為25009元/平方米，溢價率高達77.3%。

據(jù)悉，該宗北苑街道國貿大道與機場路交叉口北側地塊吸引了近二十家房企參拍，其中不乏眾多全國性房企，包括碧桂園、弘陽、金科、中海、中梁、保利、中糧、綠城、招商、金地、美的、新城、國深&商城等，最后經(jīng)69輪競價方分出勝負。

今年以來，義烏累計出讓涉宅用地兩宗，不論是地價，還是溢價率皆呈現(xiàn)“高開”。1月18日，湖山村商住地溢價達65.3%，成交樓面價為14658元/平方米，創(chuàng)下佛堂鎮(zhèn)地價新高。今日地塊以77.3%的溢價率刷新了今年的溢價高度。

這樣的勢頭延續(xù)了去年義烏房地產(chǎn)市場的火熱，2020年全年義烏土地市場收金超400億元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，義烏市場近兩年確實很受關注，因為本身經(jīng)濟基本面不錯，所以房企拿地比較熱情。

“風向標”地塊出讓

記者注意到，今年春節(jié)之前義烏還將有兩宗宅地出讓，分別位于后宅街道和上溪鎮(zhèn)。但論及重磅程度，今日出讓的地塊，無論是底價還是區(qū)位，都是其中最具代表性的一塊。

有觀點認為，今日出讓地塊是整年義烏地市的風向標。

據(jù)了解，該地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，處于繡湖商圈輻射范圍內，也位于義烏幾大中心商圈，如義烏之心、銀泰百貨的交集處，1、2號線輕軌均從此處經(jīng)過，周邊教育、醫(yī)療資源配套完善。

更直觀的例子是地塊一街之隔的“網(wǎng)紅盤”望辰府，已于去年6月首開，據(jù)房天下數(shù)據(jù)，在售均價為30000元/平方米，曾在六個月內賣出50億元的銷售額。

記者發(fā)現(xiàn)，望辰府的前身為2019年9月出讓的義烏市稠城街道車站01、02、03地塊，當時的樓面價為13304元/平方米。本次商住地拍出25009元/平方米的樓面價，在短短一年半里漲出88%。

據(jù)了解，義烏目前沒有實施新房限價政策，因此未來該地塊開發(fā)為樓盤項目后，刷新望辰府30000元/平的售價均價，幾乎沒有懸念。

嚴躍進告訴《國際金融報》記者，義烏這類城市，近年高端置業(yè)需求積極釋放，高端物業(yè)開發(fā)機會大增，所以類似土地樓面價也容易上漲。

火熱市場暗藏隱憂

據(jù)統(tǒng)計，2020年全年義烏土地市場收金超400億元，其中涉宅用地約45宗，總面積約187.92萬平方米。不管是成交總價還是成交樓面價，都亮點頗多，不輸部分二線城市。

2020年3月30日，義烏建投集團摘得下車門社區(qū)回遷房地塊，總價高達42.94億元，成為2020年義烏總價最高地塊；9月14日，眾安集團競得北苑湖塘西宅地，成交樓面價為31026元/平方米，創(chuàng)下義烏宅地全年樓面價最高紀錄。

土地市場的火熱也傳導至樓市。據(jù)中國房價行情網(wǎng)，義烏2020年房價均價為22066元/平方米，已經(jīng)高于合肥、成都、西安、武漢等省會城市同期房價。

在嚴躍進看來，義烏樓市的難以降溫，離不開其經(jīng)濟基本面的支撐。據(jù)中國社科院于2020年12月1日發(fā)布的“《中國縣域經(jīng)濟發(fā)展報告（2020）》暨全國百強縣案例報告”，義烏位列全國縣域經(jīng)濟綜合競爭力第7位、全國縣域投資潛力第13位。

相關數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，義烏市實現(xiàn)GDP約669.4億元，占金華市GDP總量31.86%，其人均收入更是位居全國縣級城市第一。

此外，義烏對于人才購房的鼓勵政策還給樓市添了一把火。其中，最引人眼球的便是“人才購房補貼”。據(jù)了解，義烏根據(jù)職稱、學歷等，為人才提供140萬元-20萬元的購房補貼。與此同時，義烏買房取消了戶籍要求，代之以在義烏工作且已繳納職工基本養(yǎng)老（醫(yī)療）保險1個月以上。

據(jù)《小康》公布的“2020中國縣域人口流入百強榜”，義烏以91.99分位列第二。事實上，義烏在過去的20年保持了人口凈流入的狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，2019年全市人口225萬，其中義烏本地人口80萬，外地常駐人口145萬。

不過，看似一片向好的義烏房地產(chǎn)市場，也存在隱憂。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，由于義烏市場本身受外貿等產(chǎn)業(yè)影響較大，若是疫情沖擊下各類產(chǎn)業(yè)承接壓力，那么也會傳導到房地產(chǎn)領域，此類市場降溫的風險值得警惕。

見習記者程欣然

編輯沈玉潔

本文首發(fā)于微信公眾號：地產(chǎn)深度報道。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風險請自擔。

（責任編輯：王治強 HF013）

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