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今天（8月25日），郫都區(qū)迎來(lái)一宗79.31畝宅地出讓。

該宗地位于犀浦板塊，占地79.31畝，起拍樓面價(jià)6620元/m2，為梓潼宮TOD項(xiàng)目配套用地。

最終，宗地由成都軌交集團(tuán)以樓面價(jià)6620元/㎡底價(jià)競(jìng)得。

△ 本次土拍結(jié)果一覽

成交結(jié)果

6620元/㎡!成都軌交集團(tuán)競(jìng)得

據(jù)出讓文件顯示，宗地內(nèi)有電線電桿、檢種青苗、雜樹和推土。

配建要求方面：宗地周邊無(wú)進(jìn)場(chǎng)道路，需由區(qū)住建局負(fù)責(zé)制定代建道路和綠地的建設(shè)方案和所需資金的測(cè)算，由競(jìng)得人實(shí)施建設(shè)并墊付相關(guān)費(fèi)用，建成后無(wú)償移交給犀浦街道。

在競(jìng)買資格方面，宗地也對(duì)地鐵網(wǎng)建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)有相應(yīng)要求。

最終，由成都郫都區(qū)梓橦軌道城市發(fā)展有限公司競(jìng)得，成交樓面價(jià)6620元/㎡，成交總價(jià)5.25億元。

宗地基本信息

宗地位置：

郫都區(qū)犀浦鎮(zhèn)梓潼社區(qū)集體，梓潼村1、2社

凈用地面積：

79.3114畝

土地用途分類：

純住宅

容積率：

①、②號(hào)地塊：不大于1.5且不小于1

可開發(fā)體量：

52874.24㎡

起始樓面地價(jià)：

6620元/㎡

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宗地凈用地面積79.3114畝，計(jì)算容積率約1.5，為純住宅用地。

宗地位于西南交通大學(xué)犀浦校區(qū)東側(cè)，郫都四中北側(cè)，周邊2公里內(nèi)社區(qū)密集，居住人口眾多，區(qū)域生活氛圍較為濃厚。

宗地區(qū)位示意圖 

從區(qū)位上來(lái)看，宗地所處的犀浦版塊緊銜成都主城區(qū)，能夠享受城市規(guī)劃發(fā)展帶來(lái)的紅利，也是承接主城區(qū)需求外溢的重要區(qū)域，有足夠的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

犀浦版塊區(qū)位示意圖 圖源銳理數(shù)據(jù)

值得注意的是，犀浦是郫都區(qū)典型的“地鐵驅(qū)動(dòng)”版塊，板塊內(nèi)布局有三條軌道交通貫穿：

據(jù)官方消息，地鐵6號(hào)線預(yù)計(jì)在今年底前開通，屆時(shí)，犀浦將有三條軌道交通貫穿：地鐵2號(hào)線、地鐵6號(hào)線、有軌電車蓉2號(hào)線，既可以與成都主城區(qū)無(wú)縫接駁，還能直通都江堰市和彭州市，在同類型版塊中絕對(duì)屬于“優(yōu)等生”。

地鐵6號(hào)線站點(diǎn)示意圖 

同時(shí)，版塊內(nèi)還擁有兩大TOD項(xiàng)目，而宗地所處的位置距離距離梓潼宮站TOD項(xiàng)目?jī)H有約500米，后期可以真實(shí)享受到TOD帶來(lái)的利好。

梓潼宮站TOD項(xiàng)目意境圖  圖源：成都軌道交通集團(tuán)

市場(chǎng)方面，由于目前犀浦可集中開發(fā)的土地并不多，并隨著近年來(lái)土地供應(yīng)減少和在售項(xiàng)目相繼售罄，宗地周邊在售項(xiàng)目并不多，較為缺貨。

目前，宗地周邊2公里有鉑景臺(tái)、東原印未來(lái)、濱江兩岸等項(xiàng)目在售。

其中，鉑景臺(tái)項(xiàng)目?jī)H剩114-129㎡戶型在售，備案均價(jià)15089元/㎡左右；

東原印未來(lái)項(xiàng)目，戶型面積 105-125㎡，小高層均價(jià)約21162元/㎡，中高層約18456元/㎡；

濱江兩岸項(xiàng)目，僅剩少量聯(lián)排別墅房源在售，戶型面積為288㎡和322㎡，備案均價(jià)約15070元/㎡。

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