16600元/㎡+14%無(wú)償移交!人居斬獲新川97.61畝地

自今年3月新川片區(qū)的控規(guī)進(jìn)行大幅調(diào)整后,新川板塊就始終是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

今日(10月13日),高新區(qū)新川板塊再迎一宗97.61畝純宅地拍賣,起始樓面價(jià)14500元/㎡,這也是高新區(qū)今年拍出的第7宗涉宅地,也是新川拍出的第6宗涉宅地。

我們先來(lái)看看本宗地的幾個(gè)看點(diǎn):

1、宗地位于新川主力開(kāi)發(fā)區(qū)域,雙地鐵規(guī)劃配置,區(qū)位區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

宗地西側(cè)與北大資源紫境府為鄰,東側(cè)為在建地鐵6號(hào)線,與新通大道站、新川路站直線距離均在1公里以內(nèi),南對(duì)面即為生物醫(yī)藥創(chuàng)新孵化園,屬于高新區(qū)當(dāng)前主力開(kāi)發(fā)區(qū)域,區(qū)位較優(yōu)。

3、宗地是今年高新區(qū)“出廠”地塊中體量最大的一宗,入場(chǎng)門檻限定較高。

宗地凈用地面積約97.6畝,是今年高新區(qū)“出廠”地塊中體量最大的一宗,但起始樓面價(jià)相對(duì)不低,且有少量配建要求外,入場(chǎng)門檻限定較高。

土拍詳情

16600元/㎡+14%無(wú)償移交!人居競(jìng)得

拍賣方式:限價(jià)競(jìng)買+續(xù)競(jìng)配建并無(wú)償移交統(tǒng)籌住房面積比例

本宗地凈用地面積約97.61畝,容積率約2.5,需配建不小于總建面5%的租賃住房。

據(jù)悉,本次土拍吸引了保利、中海、招商、陽(yáng)光城、金茂等13家房企參與競(jìng)拍,最終,該地塊被27號(hào)人居拿下,成交樓面價(jià)16600元/㎡,配建并無(wú)償移交住房面積比例14%,溢價(jià)率14.48%。

宗地基本信息

宗地位置:

高新區(qū)中和街道龍燈山社區(qū)11組、12組、16組

凈用地面積:97.61畝

土地用途分類:純住宅

計(jì)算容積率:2.5

可開(kāi)發(fā)體量:16.27萬(wàn)㎡

起始樓面地價(jià):14500元/㎡

宗地凈用地面積約97.6畝,由三個(gè)小地塊組成:地塊①用地面積約24559.35㎡,地塊②12916.31㎡,地塊③27598.27㎡。

據(jù)出讓文件顯示,目前該宗地已實(shí)施打圍,內(nèi)部尚未進(jìn)行平整,被雜樹(shù)、雜草、土方和電力桿線等覆蓋,與地面道路形成約2米的地勢(shì)高差。

宗地位于高新區(qū)中和街道龍燈山社區(qū),西鄰北大資源紫境府,北側(cè)臨和祥一街,南側(cè)為新川路——對(duì)面即為生物醫(yī)藥創(chuàng)新孵化園。

商業(yè)配套方面,宗地西北側(cè)有正建中的海思科廣場(chǎng)與星川匯廣場(chǎng),可就近提供商業(yè)配套。

成都海思科廣場(chǎng)效果圖

教育配套方面,宗地以北有新川一中、四組團(tuán)一小、四組團(tuán)二幼,以及以南的四組團(tuán)二小、四組團(tuán)三幼等教育配套正陸續(xù)建成,整體配套并不弱。

宗地除少量配建要求外,無(wú)其他附加產(chǎn)業(yè)條件:

配建要求

1、在地塊③內(nèi)配建再生資源回收站1處,建筑面積不小于100平方米,須設(shè)置單獨(dú)對(duì)外的出入口;

2、代建地塊①、②、③之間規(guī)劃寬度16米的道路(含管線及配套設(shè)施,道路面積約7478㎡);

3、代高新區(qū)打造地塊③東側(cè)規(guī)劃公園綠地(面積約8980㎡);

4、若達(dá)到最高限價(jià),須在出讓宗地范圍內(nèi)出資建設(shè)一定比例的租賃住房(單套面積范圍60-120㎡),并配建相應(yīng)比例、相對(duì)集中的地下停車位(不含人防車位)。

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