今天上午十點(diǎn)，龍泉驛第二宗“雙限地”順利成交。

地塊位于龍泉驛區(qū)西河街道成洛大道以北、西陵大道以南，土地面積為102.6853畝，容積率2.0，起拍樓面地價(jià)為3900元/平方米。

宗地采取“限定商品住房清水最高銷售均價(jià)+設(shè)置土地最高限價(jià)+競配建并無償移交統(tǒng)籌住房面積比例”方式進(jìn)行拍賣。

最后，興唐公司以4450元/㎡+13%無償移交比例競得該宗地，根據(jù)出讓條件，可售商品住房清水最高銷售均價(jià)為13088元/平方米。

從地理位置來看，宗地由三個(gè)小地塊組成，南邊是改造中的成洛大道，東邊是永豐家園、招商依云上城，北邊有規(guī)劃中的小學(xué)和中學(xué)用地。

教育資源方面，宗地周邊有龍泉十三中和龍泉第二十四小學(xué)校。

商業(yè)方面，有鹿祥廣場、慧生時(shí)代廣場。

旁邊的招商依云上城二手掛牌價(jià)在13000元/㎡出頭。

總的來說，宗地所在的西河板塊，整體界面不理想。上次有西河土地入市還要追溯到2018年，當(dāng)時(shí)推出的262畝商地不幸流拍。

不過此一時(shí)彼一時(shí)，隨著西河片區(qū)的大規(guī)模調(diào)規(guī)，區(qū)域迎來了新的改變，

首先是調(diào)規(guī)。將原控規(guī)中大面積的集中商業(yè)用地調(diào)整為二類住宅用地、住兼商用地、服務(wù)設(shè)施用地、中小學(xué)用地等，此次擬出讓宗地也是調(diào)規(guī)之后的住宅用地。

其次，近期萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司新增注冊了成都龍泉驛雄飛萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司，西河的萬達(dá)廣場可能就要來了，意味著區(qū)域城市功能配套水平得到進(jìn)一步的完善。

而興仁超五星級酒店、深業(yè)商業(yè)綜合體、4S店集群、西南食品城片區(qū)優(yōu)化改造（創(chuàng)客街坊）等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)配套，西河也在積極協(xié)調(diào)中。

總之，隨著今年大運(yùn)會(huì)之前，成洛簡快速路改造完成，西河的城市界面還將會(huì)進(jìn)一步得到完善，新西河呼之欲出。

宗地詳情：

宗地位置：龍泉驛區(qū)西河街道成洛大道以北、西陵大道以南

凈用地面積：102.69畝

土地用途分類：純住宅

地塊特殊標(biāo)簽：人才公寓

成品住宅建設(shè)比例：本宗地開發(fā)項(xiàng)目不設(shè)置成品住宅

計(jì)算容積率：2

起拍總價(jià)：53396.37萬元

起始樓面地價(jià)：3900元/㎡

成交樓面地價(jià)：4450元/㎡

無償移交比例：13%

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