成都樓市新政:法拍房限購熱點(diǎn)樓盤限售五年

來源：智能家居時間：2021-03-24 14:51

3月22日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），針對登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。

《通知》從7個方面提出16條措施。包括從強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理、深化房價地價聯(lián)動機(jī)制、加大住房保障力度、加強(qiáng)住房交易管理、嚴(yán)格金融審慎監(jiān)管、加強(qiáng)市場秩序監(jiān)管、落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任。

強(qiáng)化宅地供應(yīng)管理增加宅地供應(yīng)

《通知》指出，要增加住宅用地供應(yīng)，2021年度全市住宅用地供應(yīng)總量增長20％以上，占經(jīng)營性用地比例不低于65％，單列租賃住房用地計(jì)劃，保障性住房用地“應(yīng)保盡保”。

中心城區(qū)商品住宅用地嚴(yán)格實(shí)行集中公告、集中出讓，合理制定土地出讓方案，堅(jiān)決遏制非理性拿地，切實(shí)穩(wěn)定地價和市場預(yù)期。

此外，加強(qiáng)土地競買主體資格審查，超出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“三道紅線”、存在重大失信行為的競買人，不得參與成都市土地競拍。

深化房價地價聯(lián)動機(jī)制限房價競地價

《通知》要求，中心城區(qū)商品住宅用地全面實(shí)施“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房價地價品質(zhì)聯(lián)動要求以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。

熱點(diǎn)樓盤限售五年法拍房限購

在住房交易管理方面，登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。依據(jù)合同約定方式取得成都市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購、限售政策的規(guī)定。通過司法處置和股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的開發(fā)項(xiàng)目的受讓人，應(yīng)按照原土地出讓合同和履約協(xié)議約定開發(fā)條件進(jìn)行開發(fā)，并按照調(diào)控要求銷售住房。

針對二手房市場，《通知》表示，將建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，同時加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，保障購房人合法權(quán)益。

此外，在金融審慎監(jiān)管方面，人民銀行成都分行指導(dǎo)四川省市場利率定價自律機(jī)制研究并決議通過，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款各項(xiàng)管理要求。加強(qiáng)個人住房貸款管理，嚴(yán)格審查貸款人個人信息的真實(shí)性，切實(shí)防范消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

在住房保障方面，將采取公租房實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)戶籍的住房和收入“雙困”家庭“應(yīng)保盡保”。采取共有產(chǎn)權(quán)、優(yōu)惠出售等多種方式，全面保障人才安居需求。加大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)租賃住房等配套住房的建設(shè)力度，完善長租房政策，促進(jìn)職住平衡，解決好新市民、青年人的住房問題。

在加強(qiáng)市場秩序監(jiān)管方面，《通知》明確，成都將加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺、自媒體及個人等各類市場主體的監(jiān)管。嚴(yán)厲打擊惡意炒作、發(fā)布虛假廣告、借名買房、哄抬房價、捂盤惜售、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為，涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。

來源：中房網(wǎng)