據(jù)土地情報數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，11月19日，成都市一宗住宅用地出讓。該地塊總用地面積81373.1㎡，起始價100522.4萬元，起始樓面價7500元/㎡（與此前隆基泰和在光華新城拿下的108畝宅地樓面價一樣）。這也是溫江區(qū)今年以來推出的第二宗宅地。

溫江區(qū)公平街道紅橋社區(qū)10、11、12組WJ2020-21（251）

該地塊于11月19日開始競價，最終由花樣年以最高限價115265.69萬元競得，成交樓面價為8600元/㎡，溢價率為14.67%。同時須配建并無償移交統(tǒng)籌住房比例為11%。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號WJ2020-21（251），土地位置溫江區(qū)公平街道紅橋社區(qū)10、11、12組。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積81373.1㎡， 規(guī)劃建筑面積134029.87㎡，容積率地塊①：不大于2.5；地塊②：不大于2.5，出讓年限住宅用地 70年，起始價100522.4萬元， 起始樓面價7500元/㎡。

?>>>>SWOT分析：

生活配套：周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了一級小學(xué)成都市實驗外國語學(xué)校附屬小學(xué)、正宗村醫(yī)療公共衛(wèi)生服務(wù)二站、購物中心世紀(jì)華聯(lián)購物中心(文家場店)等生活配套；

發(fā)展契機(jī)：地塊所處光華新城板塊現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間；

配套提升：周邊規(guī)劃有小學(xué)；

周邊競品：周邊有3個新房項目尚有存量；

潛在供應(yīng)：近兩年周邊有4宗住宅用地供應(yīng)，存在一定的競爭壓力；

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，該地塊采取“設(shè)置最高限價+競配建并無償移交統(tǒng)籌住房面積比例”方式進(jìn)行拍賣。

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