據(jù)土地情報數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，11月24日，成都市一宗住宅用地出讓。該地塊總用地面積60827.51㎡（91.24畝），出讓年限70年，起始價231144.54萬元， 起始樓面價15200元/㎡，是高新區(qū)最高起始樓面價。

據(jù)悉，報名參加本場土拍的房企共12家11組，分別為中旅（20號）、平安（25號）、人居（28號）、香港置地（32號）、中海（58號）、大發(fā)（62號）、金隅（63號）、新希望&德商（76號）、華發(fā)（86號）、保利（92號）、建發(fā)（97號）。

高新區(qū)中和街道龍燈山社區(qū)12組（原紅松村2社）、13組（原紅松村1社）、應(yīng)龍社區(qū)7組（原陸肖村1社）

該地塊于11月24日10:00開始競價，最終由港中旅（深圳）投資發(fā)展有限公司（中旅）以達(dá)最高限價264598.32萬元，成交樓面價17400元/㎡，續(xù)競配建并無償移交住房面積比例11%，溢價率14.47%。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號GX2020-25（071），土地位置高新區(qū)中和街道龍燈山社區(qū)12組（原紅松村2社）、13組（原紅松村1社）、應(yīng)龍社區(qū)7組（原陸肖村1社）。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積60827.51㎡（91.24畝），規(guī)劃建筑面積152068.78㎡（228.10畝），容積率2.5，出讓年限城鎮(zhèn)住宅用地70年，起始價231144.54萬元， 起始樓面價15200元/㎡。

?>>>>SWOT分析：

景觀資源：周邊有新怡公園、新華社區(qū)運(yùn)動公園等5個公園景點(diǎn)；

發(fā)展契機(jī)：地塊所處南中和板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間；

交通提升：臨近規(guī)劃地鐵(在建)6號線三期、(在建)6號線;(在建)6號線三期，未來交通更加便利；

生活配套：地塊周邊教育、醫(yī)療配套較為成熟、商業(yè)配套有待提升；

周邊競品：周邊有4個新房項(xiàng)目尚有存量，產(chǎn)品類型為低層，多層，小高層，高層；

品牌房企：近兩年周邊有金隅集團(tuán)進(jìn)駐，可能會對拿地或產(chǎn)品銷售帶來一定的壓力。

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，該地塊以限地價,競配建,含租賃用地方式出讓，采取“設(shè)定最高限價+競配建并無償移交統(tǒng)籌住房面積比例”方式進(jìn)行拍賣。

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